房地產(chǎn)再現(xiàn)違約。

4月21日，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型到輕資產(chǎn)代建的朗詩(shī)綠色管理有限公司（00106.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，由于公司目前面臨流動(dòng)資金壓力，公司未能于2024年4月20日支付2022年票據(jù)相關(guān)款項(xiàng)，這可能導(dǎo)致債權(quán)人要求加快還款。

公告顯示，2022年10月份，朗詩(shī)綠色管理發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，初始本金為1.1899億美元，將于2024年10月20日到期（簡(jiǎn)稱(chēng)“2022年票據(jù)”）。

2022年票據(jù)在新加坡交易所證券交易有限公司上市，利息按每年10.75 %每半年支付一次。于本公告日期，2022年票據(jù)剩余未付本金額為9614.5萬(wàn)美元。

根據(jù)2022年票據(jù)條款，朗詩(shī)綠色管理須于2024年4月20日按相等于2022年票據(jù)本金額100%的贖回價(jià)贖回至少30%本金額連同應(yīng)計(jì)未付利息。

朗詩(shī)綠色管理在公告中表示，未能支付2022年票據(jù)相關(guān)款項(xiàng)，可能導(dǎo)致本公司債權(quán)人要求加快還款。目前，公司正與2022年票據(jù)持有人討論，并將繼續(xù)密切監(jiān)察情況及考慮一切可能行動(dòng)，包括但不限于為本集團(tuán)相關(guān)債務(wù)制定全面負(fù)債管理解決方案及委聘財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)協(xié)助本公司進(jìn)行相關(guān)工作。

這筆債券屬于展期后再違約。據(jù)了解，該筆美元債發(fā)行于2020年初，本金總額為2億美元，于2022年10月21日到期。2022年9月，朗詩(shī)綠色管理發(fā)布了關(guān)于2022年到期的10.75%優(yōu)先票據(jù)交換要約的公告，新票據(jù)每半年支付，到期日為2024年10月20日。

對(duì)于此次違約，朗詩(shī)綠色管理指出，由于中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)自2021年下半年起放緩，集團(tuán)于中國(guó)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)歷了持續(xù)下滑，2022年及2023年的房屋預(yù)售數(shù)量及預(yù)售所得款大幅減少。

朗詩(shī)綠色管理原名“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)”，于2022年8月初更改為現(xiàn)名稱(chēng)。朗詩(shī)綠色管理認(rèn)為，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)傳統(tǒng)重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型已基本完成，公司在國(guó)內(nèi)接下來(lái)將更專(zhuān)注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

于是，朗詩(shī)綠色管理成為繼綠城管理、中原建業(yè)之后，代建行業(yè)港股上市的第3家公司。

實(shí)際上，早在2014年，朗詩(shī)綠色管理在蘇州高新區(qū)首次嘗試小股操盤(pán)的合作形式后，便積極開(kāi)展委托開(kāi)發(fā)、小股操盤(pán)、合作開(kāi)發(fā)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，將房地產(chǎn)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式變輕，開(kāi)啟了“輕裝上陣”之路。

不過(guò)，在2022年對(duì)外宣布其身份是一家服務(wù)商而非開(kāi)發(fā)商，公司業(yè)務(wù)為輕資產(chǎn)服務(wù)而非重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)后，朗詩(shī)綠色管理仍然難以避開(kāi)行業(yè)下行帶來(lái)的影響，如今流動(dòng)性危機(jī)顯現(xiàn)。

2022年和2023年，朗詩(shī)綠色管理都處于虧損狀態(tài)。

根據(jù)4月初朗詩(shī)綠色管理公布的2023年業(yè)績(jī)，去年公司收入90.40億元，同比下滑35.53%；毛利11.11億元，同比下滑17.78%；歸母凈虧損8.61億元，較2022年虧損25.89億元有所收窄。

“公司目前還是正常經(jīng)營(yíng)中”，一名接近朗詩(shī)綠色管理的人士向界面新聞表示，輕資產(chǎn)項(xiàng)目受多重因素影響，洽談和確定過(guò)程相對(duì)比較長(zhǎng)。以整個(gè)行業(yè)目前的狀態(tài)來(lái)看，銷(xiāo)售到回款都受到影響，周期變長(zhǎng)。有些合作方是國(guó)央企，過(guò)程就更復(fù)雜些。

上述人士表示，今年一季度，朗詩(shī)綠色管理獲取的輕資產(chǎn)項(xiàng)目共6個(gè)，總建面87.5萬(wàn)平方米。