中國過去20年房地產大牛市，全國房價整體漲幅驚人，北京上海深圳這樣一線城市房價從原來幾千元一平上漲到十幾萬一平，漲幅達到幾十倍。全國二線城市房價基本也在幾萬元，根據各個區域不同差別很大。就算三線城市，很多地方房價也漲到萬元左右。所以基本上一個家庭房產就是家庭財富的主要構成。比如，北京上海深圳一套100多平房子如果在市區比較繁華地段，肯定房價就要10多萬一平，那么一套房子1000萬到2000萬是很正常的。二線城市市區比較繁華的房價也得2萬到4萬這種區間，基本上一套100多平房子就要300萬到500萬這樣，三線城市房價萬元左右，一套100多平房子也要100萬，所以不同城市房子價值決定了家庭財富，可以說，在中國，一線二線三線城市家庭資產最大的區別就是房子。一線城市擁有市區一套房子就價值千萬以上，二線城市擁有市區一套房子就價值幾百萬，三線城市擁有市區一套房子就價值百萬。

在中國過去20年最好的資產就是房子，因為就算十幾年前比較便宜的時候，那時候房價幾千元一平，但是當時大家工資也低，所以房子也需要全部家庭財富才能購買。而且一般大家買房子都是貸款，全款的比較少，貸款又是首付三成，貸款7成，這樣就相當于加了2倍杠桿，這就像資本市場投資股票，買了300萬的股票，但是本金100萬，剩下200萬是貸款，所以一旦房價上漲，那也是杠桿的上漲，如果房價上漲一倍，那么本金因為杠桿就相當于上漲3倍，過去十幾年全國房價任何地方基本上最少都翻倍，上漲3倍也很正常，北京上海深圳那些地方上漲10倍也有，這就相當于本金因為杠桿上漲3倍，10倍甚至幾十倍。而且買房子基本上就是家庭所有財富的支出，房子上漲也是家庭財富最大來源。其實一般大家買房子首付就相當于之前自己積累的財富，而貸款又相當于未來20年到30年透支自己的財富，這樣就相當于一個人一輩子也就是工作40年，相當于40年財富在房子上，房子上漲2倍到3倍相當于自己將未來財富上漲2到3倍。

工資上漲到一定程度就很難再上漲了。比如20年前工資大家月收入幾千元比較普遍，那時候如果月收入1萬元就是妥妥的高收入，所以那時候北京上海深圳市中心的房價也不到萬元。如果那時候買了房子，現在房價10多萬一平，但是大部分人工資幾千元上漲到2到3萬可能很多，但是想工資上漲到10萬一個月那非常少了。所以房價大漲買房就相當于將自己的收入杠桿提升，必然帶來財富的巨大增長。

不過房子其實主要是中產階級重要的財富積累，一般一個中產階級衡量財富主要也就是房子，有幾套房子，價值多少基本就是代表這個家庭的財富水平。畢竟中產階級主要就是靠工資收入，工資是主要收入，二不像富人資產錢生錢作為主要收入。

對富人來說，房子僅僅是家庭資產的一部分，可能還僅僅是一小部分。比如一個身價幾個億的富人，他的買的居住的房子可能也就是幾千萬，房子僅僅是他資產的十分之一。富人比如說企業家，企業資產是他的主要財富，企業每年盈利是他的主要收入。也有的富人比如是職業投資者，那么股票資產就是他的主要資產，比如他股票有幾個億，隨便波動都是幾千萬，就算他股票有幾千萬市值，一年賺個10%以上都是幾百萬，當然對于職業投資者一年收益肯定不能10%，比較優秀的投資者年化收益都會30%

所以中產階級房子是資產的主要部分，而對于富人來說，居住的房子僅僅是其資產很小一部分。