接前三篇（如果你沒看關于薛家島、唐島灣、香江路長江路房產分析，可以點開主頁看前三篇文章），今天接著說，分析一下整個黃島房產價格最穩定，交易量最活躍的王家港板塊，或者說是江山南路板塊，今天統一叫王家港板塊；

要從地理位置來講，王家港板塊才是黃島已開發區域的正中心；

要從發展時間來講，王家港板塊屬于比較年輕的，城市板塊也是最新的；

要從居住客群來講，王家港算是最早一代改善客戶選擇的區域，他的發展離不開地理位置的交通便利性及強勢學區；

板塊優點：

這個板塊交通發達，南北向江山路及昆侖山路南北貫穿整個黃島，南北連接開發區及辛安；東西向長江路及濱海大道連接開發區及膠南，位置正處黃島中心，同時多條地鐵線路貫穿，生活非常方便；

開發時間較晚，周邊房子房齡較新，城市界面較好，屬于開發區最早改善的片區，加以實驗中學及青西一中的學區加持，房價穩定且價格高；

除了王家港、兩埠岸、薛辛莊、戴戈莊、八里莊外，大部分為商品房，開發時間都在2010年之后，有實驗中學及四中加持，房價穩定，交易活躍，該板塊目前屬于黃島比較純粹的改善區域；

板塊缺點：

二手房沒有品質好的改善社區，主要問題是戶型面積和產品過時，次新房及新房價格較高，已經超過黃島目前核心板塊，整體板塊缺乏大型商超，主要依靠南側唐島灣商圈及東側長江路商圈，并且地鐵口比較稀少，離著集中性社區較遠，未來昆侖山路以西還有大量土地供應；

整體房產市場論述：

該板塊房產價值自南向北遞減，實驗中學學區影響性巨大，其中，榕江路以北基本都是回遷及老舊校區，二手房價格1萬2左右，只有金地藍庭1萬5左右，香江路以北非實驗學區，價格1萬1左右，昆侖南路以西地塊不被市場認可，該板塊最核心的地塊為城發友鄰廣場+王家港地鐵站附近的實驗中學強學區地段。

在售項目優缺點：

和閱，主要問題是體量太小，四至臨路，園區品質一般，優點是最好的位置，戶型優質；

平江學府和狀元城的套二特價房還可以，這種小區就和二手房對比就可以了，和新小區對比沒啥可比性，有這個預算買套三不如看看瑜公館或者長江瑞城的二手房了；

曦東儒居，坨子里拔將軍，好處是地塊方正，光地塊方正來說，開發區就找不出幾個新項目，密度低，產品好，本地開發商老板也用心，小區品質比狀元城好不少，缺點是位置稍微靠北，離著哪個配套都不近，當然價格也不低，140平以上的戶型早晚會降價的，現在是拔高價格賣小戶型；

王家港板塊，是我認為目前改善可以重點考慮的板塊，唯一問題是缺乏品質開發商的優質項目，如果你看到這，對你有用不妨點贊評論！