關(guān)鍵詞：橫盤，兩極分化，樓市低迷，385萬人口。

作為湘北地區(qū)的城市，益陽的地理位置十分優(yōu)越，它周邊全是大城市，像長沙，常德，岳陽等。以上三個城市的經(jīng)濟發(fā)展是湖南省最好的，經(jīng)濟前三強，那么益陽有沒有受到它們的影響呢？

目前益陽有人口385萬，GDP有2019億元。無論是經(jīng)濟方面，還是樓市方面，益陽都受到周邊城市的影響。最常出現(xiàn)的情況是，跟漲跟跌！

其實，了解長沙樓市的人都知道，長沙是樓市最穩(wěn)定的城市之一，房價調(diào)控做得很好。那么跟著上漲下滑的益陽，樓市是什么情況？我們來看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是5964元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

赫山，5777元/平。資陽，5344元/平。

沅江，4846元/平。南縣，3888元/平。

桃江，5347元/平。安化，4623元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，益陽的樓市先是下滑半年，從房價6300元一平下滑到5900元一平。然后從7月份開始，就保持6千/平上下震蕩，橫盤了半年之久。

具體各區(qū)縣房價，有5個區(qū)域的房價下滑，只有沅江的房價保持微漲。然而從地理房價圖看出，東部地區(qū)的房價較高，西部地區(qū)的房價較低，是一個東強西弱的樓市分布。

那么，為什么益陽的樓市出現(xiàn)長期橫盤的低迷走勢呢？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年益陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復返了。益陽也是受到這樣的影響。

此外，益陽是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，受長沙的影響。益陽的當?shù)赜绣X購房者，基本都是選擇去臨近的長沙購房，那么剩下的還有多少剛需客呢？而且，長沙的房價就是長達兩年沒漲，那么益陽的樓市橫盤是正常的。因為受它的影響大，房價跟漲跟跌，但是現(xiàn)在長沙不漲，那么益陽能漲到哪里去？

所以，益陽的樓市橫盤是正常的，也是比較好的結(jié)局。就怕，益陽的樓市還下滑，就像去年上半年一樣，繃不住，走下滑態(tài)勢。

那么，當下想要買益陽房子的購房客，如果是剛需客，可以擇機入手，如果是炒房客，那么還是不要貿(mào)然行動，因為不知道底部在哪里？

以上就是益陽的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。