城南中介多

城區哪里中介最多？城南！

從河濱南路到二圣路之間，百度地圖顯示有39家中介。為什么這么多中介選擇在這里開店?

成交量

不同于城中的老舊步梯多層扎堆，城南的次新小區多，基本都是電梯房。

御東國際、公園尚城、天璽華府、銀河之都、金樾公館、城興首府都是剛交房不久的新小區，和新房幾乎無區別。

再看今年1-9月城區二手房成交排名：

▲1-9月城區二手房成交量排名

御東國際208套遙遙領先，城南的銀河之都（含東苑）、天璽華府、金樾公館、新城雅居都是排名前十的樓盤，公園尚城、上路新居都進了前20。

前10名中有5家城南小區，前20中有7家來自城南。中介把店開在城南各小區門口，至少帶看時能少跑幾步路。

城東的公園道、嘉燁、香江公館1-9月只賣了10來套，連前20都進不了，香江公館門口的中介已經關了好幾家。

南片鄉鎮人口

句容南片鄉鎮多，人口也多，他們習慣在靠老家近的城南置業，即使換房、二次置業也會買在城南。

南片鄉鎮上來的老百姓更多偏剛需，中介更擅長搞定剛需。新房銷售時中介成交的大多是低總價剛需房源，很少能成交買新房的改善客戶。

句容很多中介自己就是南片鄉鎮人，他的親戚朋友、生活圈子也在南邊，開店也喜歡在城南。

投資客多

媒體報道南京知名中介王祥的創業史，2011年11月他借來15萬開了中北品尚店，這也是王祥房產在南京的第二家門店。

王祥根據幾年創業歷練出來的眼光，他認為當時的中北品尚剛交付、投資客多，而中北品尚店位于小區門口第一間鋪面，一定有突破的希望。事實也證明，他的眼光是獨到的，開店一年就成交中北品尚小區100多套二手房。

城南的情況和中北品尚相似，這里投資客多、剛交付。

御東國際、金樾公館們有太多的投資客，很多還是外地投資客。外地房東畢竟圈子不在句容，比本地房東更容易搞定，也不會跳單。

鳳凰城開那么多中介也是同樣原因。

最后，千萬不要以為成交量大的樓盤就值得買，御東國際在鏈家掛牌量是304套，金樾公館是113套，鳳凰城是1151套。

最好的小區是業主全自住，只有您一個賣家。