下沙東部灣新城（攝影：武恒光）

日前，杭州規(guī)劃和自然資源局公示了錢(qián)塘區(qū)下沙多宗地塊選址暨控規(guī)局部調(diào)整，包括湖板塊、濕地單元多宗地塊用地性質(zhì)調(diào)整，部分商業(yè)用地改住宅用地。

隨著此次控規(guī)調(diào)整，宅地供應(yīng)一直比較密集的湖，將繼續(xù)給購(gòu)房者提供新的選項(xiàng)；另外，“商改住”也給斷供長(zhǎng)達(dá)十多年的下沙東部沿江區(qū)域帶來(lái)新的住宅供應(yīng)。

值得一提的是，此次新增涉宅地，都出現(xiàn)在年初發(fā)布的《杭州市2023年度供應(yīng)計(jì)劃宗地表》中，計(jì)劃5月掛牌出讓。

濕地單元斷供長(zhǎng)達(dá)十年

將新增15.5萬(wàn)㎡住宅體量

下沙在這輪控規(guī)調(diào)整中，濕地單元調(diào)整的地塊最多。

濕地單元所在板塊就是東部灣新城，區(qū)域內(nèi)工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，商品住宅并不多，上一次有住宅供應(yīng)還是十年以前的金隅觀瀾時(shí)代、保利東灣。

過(guò)去兩年，東部灣新城一直在進(jìn)行城市有機(jī)更新，陸續(xù)搬離、拆除部分廠(chǎng)房，優(yōu)化空間布局，增加居住、教育、公園綠地、服務(wù)設(shè)施等用地。

此次新增宅地有：濕地單元JS1402-16地塊，濕地單元JS1403-01、JS1403-02地塊，分布在13號(hào)大街東西兩側(cè)，位于板塊核心。其中，根據(jù)全年供地計(jì)劃，濕地單元JS1403-01、JS1403-02地塊將打包為1宗宅地出讓。

濕地單元部分地塊控規(guī)調(diào)整前用地指標(biāo) ↑↑↑

濕地單元部分地塊控規(guī)調(diào)整后用地指標(biāo) ↑↑↑（圖源：杭州市規(guī)劃和自然資源局）

幾宗地塊體量都不小，總占地面積約5.64公頃，根據(jù)各地塊容積率，折算下來(lái)預(yù)計(jì)給東部灣新城新增約15.5萬(wàn)㎡住宅體量。

根據(jù)去年底發(fā)布的《杭州市錢(qián)塘濕地單元（JS14）控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案）》中的用地規(guī)劃，東部灣新城接下去還將有多宗工業(yè)用地、閑置地塊，調(diào)整為涉宅用地。

東部灣新城用地規(guī)劃（圖源：杭州市規(guī)劃和自然資源局）

作為剛需板塊，東部灣新城的購(gòu)房需求一直都不低，板塊內(nèi)小區(qū)保利東灣常年出現(xiàn)在二手房成交榜單上，受到剛需家庭的歡迎，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月保利東灣簽約21套，簽約價(jià)25626元/㎡。

此次東部灣新城“商改住”，板塊內(nèi)不再只有二手房可以選擇，新房也可以成為購(gòu)房者新的選項(xiàng)。

湖核心區(qū)新增2宗宅地

商品房限價(jià)預(yù)計(jì)3.83萬(wàn)/㎡

同樣有多宗地“商改住”的，還有下沙中心單元湖板塊。

近5年來(lái)，湖板塊宅地供應(yīng)密集，像春風(fēng)、杭臻源、望、湖翠里等，都是近年開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目。

如今，湖板塊繼續(xù)新增2宗涉宅地，調(diào)整后分別為：下沙中心區(qū)單元JS0402-56地塊、下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊，都位于板塊中心區(qū)，前往地鐵站、商場(chǎng)都很方便。

其中，下沙中心區(qū)單元JS0402-56地塊（下稱(chēng)56地塊）周邊小區(qū)聚集，包括近兩年開(kāi)盤(pán)的杭臻源、望等項(xiàng)目。該地塊距離地鐵1號(hào)線(xiàn)下沙西站約500米，往南不到百米就是湖公園，龍湖天街步行即達(dá)。

56地塊用地性質(zhì)調(diào)整后，建筑高度從130米下降至80米，容積率2.5，占地2.91公頃，預(yù)計(jì)能為市場(chǎng)提供7.3萬(wàn)㎡住宅體量。

56、57地塊控規(guī)調(diào)整范圍（紅線(xiàn)內(nèi)）

在56地塊東側(cè)一路之隔東北處，就是今年3月29日坤和拿下的宅地，規(guī)劃13幢17-26F建筑，戶(hù)型面積108-170㎡。56地塊預(yù)計(jì)與坤和項(xiàng)目限價(jià)3.83萬(wàn)/㎡持平。

下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊（下稱(chēng)25、35地塊）位置更好，左手天街、右手吾角天街，緊鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)高沙路站。

25、35地塊是由2宗商業(yè)地塊調(diào)整而來(lái)，調(diào)整后，25地塊規(guī)劃純宅地，35地塊為商住地。根據(jù)供地計(jì)劃，2宗子地塊將打包成1宗宅地出讓?zhuān)嫉?.7公頃。

在這宗地東側(cè)約百米處，就是凱德接手的高沙農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)住宅項(xiàng)目，25、35地塊預(yù)計(jì)會(huì)和凱德項(xiàng)目3.83萬(wàn)/㎡限價(jià)持平。

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