文／黎玨伶

上期法律專場后

后臺小伙伴們都在問我有沒有第二期

小編辣么貼心，當然準備了啦！

關于貸款、借名買房、房產分配那些事兒

一起問問專家！

買房時首付不夠，開發商說可以幫忙多貸款，是信用貸，但是不計入貸款記錄，這樣的貸款有沒有風險？靠譜嗎？

答：這種操作有兩個風險：第一，它是建立在房價上漲的基礎上，因為通常這種信用貸利率非常高，有可能比一般的銀行貸款要高出五六倍，利息非常高。以前這種情況很多，因為房價漲得多，超過利息，大家可能就無所謂，但現在一定要注意這個利息問題。

第二，這種貸款的確可能不是銀行貸款，也不計入貸款記錄，但是，一旦你還不起款，這些小貸公司可能會通過一些非正常的手段來催討貸款。另外，這些公司也可以通過法律途徑來催討還款，一旦你還不起這個款，同樣會被法院列入黑名單，也會影響你將來的信譽。

公寓的信用貸款是什么意思？

答：貸款按照渠道或者說發放機構來分就只有兩種，第一種是銀行，這是正規的機構；第二種是擔保公司、小貸公司，就是非銀行機構。公寓信用貸款可能是擔保公司或小貸公司發放的貸款，只是有不同的名目，這種貸款往往利息比較高。

我想在深圳買房，但是沒有名額，能不能借親戚名義買房，然后以贈與的方式給我呢？

答：假如你沒有名額，先借親戚的名義把房子買下來，等條件成熟了再通過贈與的方式贈與給你，這種操作方式是可以的。

但是我也提醒一下，借名買房是有風險的，萬一你親戚把房子賣了或者抵押了呢？所以，你要注意規避這種風險，建議簽了合同之后，你要把所有的買賣合同、單據、收據、發票、房產證、銀行蓋了章的房產證復印件等，全部控制在你手上，以防止被借名人把這個房子出賣或者拿去做抵押。

婚前老公按揭買了一套房，婚后我們雙方共同還貸，假如離婚了，房產增值部分歸誰?

答：假如說這個房子價值300萬，你老公婚前付了100萬，婚后你們兩個共同還了200萬。如果婚前房子登記在你老公一個人名下，首先我們確定產權是屬于男方的。

后面你們還了200萬，這200萬占了房子價值的三分之二，那么這三分之二本身及其將來的增值部分就是你們夫妻的共同財產。比如說這個房產最后賣了600萬，翻了一倍，那么對于你老公來講，婚前的100萬增值100萬，屬于他個人的就是200萬，其他400萬屬于夫妻共同財產。

請問父親名下建的集體土地所有權的私宅可以轉給兒女嗎？

答：通常正常的情況下，你要在這里居住或者你是屬于這里的村民，你才可以使用這里集體土地建造的房子，因為按照國家規定，集體土地房子是不能夠對第三方進行買賣開放的，集體土地只能自用。如果你還在這里住著或者是這里的村民，房子轉給你是沒有問題的。

如果兒女戶口不是這里的話，通常情況下，按照規則來說，要轉讓私宅給你是行不通的，你也辦不了房產證，因為集體土地的所有權是屬于集體的。你只有屬于集體戶才能拿到這個私宅。所以在法律手續上肯定是行不通的。

但通常情況下，家庭繼承的方式是可以的，你首先要把房產證辦到自己名下，如果你父母還在這個可能比較難，但是父母過世后通過繼承的方式辦理房產證還是可以的。

你有哪些買房問題想要請教專家呢？