買房不僅是生活中的大事，也是一個家庭中最重要的事件。無論是結婚還是以后孩子上學，這都與買房密不可分。

進入2022年，各大購房者最關心的，還是今年該買房嗎？未來房價跌還是漲？樓市發展大方向如何？今天，小編羅列了幾個關鍵問題帶你看：

1、2022年襄陽會有上漲行情嗎？

2、2022年襄陽樓市會有小陽春行情嗎？

3、2022年，襄陽房價會下跌嗎？上半年是否有更多超低特價房機會？

2022年襄陽樓市會有上漲行情嗎？

目前看，沒有。

從國家層面看，今年對房地產的基本政策沒有改變，依然是房住不炒大于一切，依然是不允許錢隨便進入房地產市場。

到目前為止，國家層面對樓市沒有刺激類政策出臺，哪怕是降準、降息也是很小幅度。

不僅如此，也還是把房地產排除在外的。

具體到襄陽，作為一個三線城市，人口大幅流出（第七次人口普查為526.1萬人），如果襄陽不出臺強有力刺激政策，襄陽市場大概率會延續2021年底的低迷行情。

什么強有力的刺激政策呢？

就是缺什么，刺激什么。

襄陽房地產市場現在最缺什么？

缺信心。

對樓市沒有信心，對城市失望。

如果想要改變信心，或者重新撿起信心，僅靠調控放松肯定是是不行的。

什么行呢？

比如市住房公積金中心發布的《關于支持職工使用住房公積金貸款購房的通知》。

這就是一個非常積極的刺激政策。

這向外界傳達的是，積極改變。這是正向的信息，樓市必然會帶來正向的反饋。

我們還是要留一點希望的。

有一個很大的變數應該在6月份，主要看國家層面會有什么大的政策變動。

2022年襄陽樓市會有小陽春行情嗎？

目前看，沒有！

2021年的土拍大家都看到了，據市住建局統計的信息顯示，襄陽市區（含襄州區）2021年1月-12月，供應房地產開發用地123宗，總面積237.61公頃，同比增長負35.21%，其中，純商品房住宅用地供應100宗，總面積192.68公頃，同比增長負39.37%。

相比較2020年的火熱，2021年襄陽整體土拍市場略顯冷淡。

多家規模房企暴雷，資金鏈承壓下房企拿地積極性也明顯降低，大家更加趨于理性，謹慎出手。最后多為國企托底、底價成交，幾個熱門地塊甚至多次掛出才被拍下。

2022年開發商拿地態度或許將會更加謹慎，整體市場熱度也將延續低位運行。

土拍越涼，市場越沒信心，購房者就越不敢買房，開發商就回不了款，回不了就沒錢拍地，就沒錢做好品質和綠化，就減配，就延期交付，就品質縮水，購房者就越不敢買。然后從對樓市的沒信心，延伸至對城市沒有信心。

在樓市，信心就是趨勢。

21年土拍拍的不理想，對市場的影響，今年會有更強烈的體會，直接打碎了2022年樓市小陽春預期。

從12月底各大房企打折促銷的慌不擇路的方式來看，房企整體對未來是非常悲觀的。當下只想活下去，根本沒考慮長遠的布局。

接下來2022年上半年，沒有小陽春，新房銷售會更難，二手市場會更艱難。

基于爛尾、延期交付以及品質縮水等客觀現實，新房越打折，購房者越沒有信心，形成惡性循環，蔓延至二手房市場，導致二手流動性更差，需求被壓制，購買力枯竭。

因此，有一個更大的隱患是，沒銷售，就沒現金。沒有現金，就沒錢拿地。

所以， 今年襄陽市政府的“土拍”的收入，大概率還是很慘。

由此推演，地方財政可能將面臨一段艱難期。

比如各項社會服務削減等等都是大概率的。

總之，今年襄陽將開啟樓市更艱難模式，土地賣不出去，房子賣不出去，減薪、失業將籠罩更多人，樓市信心繼續低迷。

大家應該也感受到，各地的房產成交并沒有出現大漲行情，現在多數人觀望大過于下手。

2022年上半年會有更多超低特價房嗎？

是的，會有很多！

1月，嘈雜的樓市，表現得很平靜。

這是因為剛剛結束了2021年年底回款的噩夢，各大公司都忙著年底的回顧和展望。再加上疫情和春節放假的原因，很多房地產公司已經躺平了。

但是春節后，生活回歸正常，特價房的劇情仍然會照常上演。

所以，至少上半年，襄陽房地產市場依然是延續去年下半年的樓市行情，整體是陰跌調整、量少促銷的狀態，跌是肯定的，但肯定也不會大跌，因為該降的去年下半年都降的差不多了。

而且在房價下跌的同時，市場上也會出現一些限制政策，不可能讓房價想跌到什么水平就跌到什么水平。比如說在去年的時候就有很多三四線城市出臺了“限跌”政策，對開發商的降價幅度進行了限制。

此前，據傳襄陽市住建局也給某房企發了督辦函，稱項目存在不規范銷售行為，未經批準對銷售價格大幅度降價，嚴重擾亂市場秩序，責令立即整改。

如果2022年房價出現大規模下跌，不排除其他城市跟進政策，到時候房價跌了也只能是小幅度下跌。而且從國家對樓市調控的態度來看，一直以來的要求都是“穩房價，穩地價，穩預期”，穩定才是樓市調控的最終目的。

在這種情況下，如果你是投資，你想買了就賺，你要么換城市，要么就先不要買了，躺平吧。

如果你是自住+投資的，或者是長線思維，那你該怎么買呢？

今年買房防爛尾依然是第一位的。

所以重點看國央企項目，比如華僑城、招商蛇口、襄投、交投等這些企業。包括這些公司參與的項目也都大概率是保險的。

其它的房企都不好說，具體到某一家房企可以看看是否有債務逾期、拖欠工程房，服務方費用等等，也可以問問這家房企的員工，公司有沒有打員工的主意，比如降薪、逼迫放假等等，如果有，就是開發商很缺錢，會不會爛尾不好說，縮水是肯定的。

如果沒有，大概率是靠譜的。

買房這種事情，還是需要多跑多看多對比的，畢竟適合自己的才是最好的。

最后，對于今年樓市走向，你怎么看？襄陽的這么多新盤，你最期待哪個？歡迎加下方小編微信，暢聊襄陽樓市。

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