多年來，一件事

一直堵在市民李先生心頭，

很糟心。

7年6月10日，李先生與青島某度假村開發(fā)有限公司簽訂商品房購銷合同，約定李先生購買某度假村開發(fā)的房屋，合同載明房屋位于某花園小區(qū)公寓一套501，建筑面積80平方米。李先生交了全款，但只有收款收據(jù)復(fù)印件，原件被某度假村工作人員取走并給李先生打了收條。而不動(dòng)產(chǎn)登記中心的登記簿載明：某花園1號(hào)樓502戶權(quán)利人為李先生，建筑面積86.76平方米。2001年，某度假村被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，人去樓空，十幾年來，李先生找不到某度假村的工作人員協(xié)助辦理房產(chǎn)證，又不能向房產(chǎn)部門提供購房收據(jù)的原件，房產(chǎn)證一直辦不了。

無奈，李先生只有到法院起訴，要求某度假村協(xié)助。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，李先生提交的商品房購銷合同和房屋登記信息查詢單中載明的房號(hào)與房屋面積均不一致，也不能提交證據(jù)證明該兩處房產(chǎn)系同一房屋。李先生提交的收款收據(jù)是復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性無法確認(rèn)，也不能確認(rèn)李先生支付了相應(yīng)房屋價(jià)款。某度假村經(jīng)法院依法傳喚未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯狀。李先生不能證明其主張，故駁回了其訴訟請(qǐng)求。李先生提起上訴。

二審中，青島中院民四庭法官為查明事實(shí)，想方設(shè)法聯(lián)系上給李先生收款收據(jù)原件打收條的某度假村原員工于某，因于某在國外，經(jīng)多次協(xié)商，于某終于答應(yīng)回國后協(xié)助出庭作證。于某陳述其是某度假村的銷售人員，收條中的簽名為其本人所簽，收款收據(jù)原件已經(jīng)交到公司。青島中院依法到不動(dòng)產(chǎn)交易中心調(diào)取了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記簿相關(guān)信息，為避免侵害其他權(quán)利人的合法權(quán)益，法官對(duì)某花園1號(hào)樓501戶、502戶進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)查明某花園1號(hào)樓501戶實(shí)際居住人為趙某某，某花園1號(hào)樓502戶實(shí)際居住人為李先生，趙某某、李先生陳述自8年入住該房屋至今。

李先生購房時(shí)購房款按501戶80平方米交納，但實(shí)際登記和居住在502戶，還應(yīng)補(bǔ)交6.67平方米的差價(jià)款52元。因某度假村被吊銷營業(yè)執(zhí)照，李先生剩余的房款無法交納。為幫助李先生補(bǔ)交房屋差價(jià)款，法官多次同青島公證處溝通，出具說明并到公證處協(xié)助李先生辦理房屋差價(jià)款提存事宜，公證處出具了提存公證書，提存了剩余的購房款。

根據(jù)二審查明的事實(shí)，法院認(rèn)為，李先生提交的商品房購銷合同中載明的所購房屋雖然是某花園1號(hào)樓501戶，但房屋登記信息查詢單顯示為某花園1號(hào)樓502戶。某花園1號(hào)樓501戶的實(shí)際居住人為趙某某，已經(jīng)入住多年，李先生入住502戶多年。中華人民共和國《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。本案中，李先生提交的購房合同與不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記房號(hào)不同，但李先生已經(jīng)實(shí)際占有使用某花園1號(hào)樓502戶多年。合同的履行應(yīng)以實(shí)際占有使用的情況來確定。依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的相關(guān)信息，依法確認(rèn)李先生購買的房屋為某花園1號(hào)樓502戶。依據(jù)于某的證言，法院確認(rèn)李先生提交的收據(jù)復(fù)印件真實(shí)有效，依據(jù)該收據(jù)可以認(rèn)定李先生已經(jīng)支付了購房款。結(jié)合李先生提交的商品房購銷合同、不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢單以及實(shí)際占有、使用房屋的事實(shí)等證據(jù)，可以認(rèn)定李先生在某度假村處購買了某花園1號(hào)樓502戶房屋。按照某度假村和李先生簽訂的合同約定，如有面積差異，房?jī)r(jià)按實(shí)調(diào)整。李先生已將房屋差價(jià)向公證部門提存，應(yīng)視為其已經(jīng)全部履行了付款義務(wù)。李先生付清全部購房款后，依法有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)證書。青島中院依法判決某度假村協(xié)助李先生辦理房產(chǎn)證。

來源：青島中院

編輯： 石慧 審核：傅德慧