我們都知道買賣房子是要交稅的，但是國(guó)家也出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，只要滿了五年的房子可以少交一些稅費(fèi)，但是具體要交哪些稅費(fèi)，又免收了哪些稅費(fèi)，很多人都是一知半解的，所以小編今天帶大家來(lái)了解一下不滿5年唯一的房子稅費(fèi)?房子滿五年是從哪一天開(kāi)始算?

一、不滿5年唯一的房子稅費(fèi)

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年。

普通住宅滿五唯一只要付交易手續(xù)費(fèi)，和交易登記及1%的傭金就可以了，不滿五年唯一的普通住宅有1%的個(gè)稅，5.65%的營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅滿五年唯一，需要交差額營(yíng)業(yè)稅，不滿五年交全額。

二、房子滿五年是從哪一天開(kāi)始算

房產(chǎn)滿五年從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期起算，或自出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期起算。我國(guó)法律規(guī)定房產(chǎn)滿五年再次上市可以免繳20%的個(gè)人所得稅。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。

綜上所述，買賣房子時(shí)如果房產(chǎn)不滿五年，那么需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等，尤其是個(gè)人所得稅是比較高的。如果不知道自己的房子有沒(méi)有滿五年，大家可以看看自己的契稅發(fā)票，這個(gè)上面的開(kāi)具日期就是起始日期。以上這些就是“不滿5年唯一的房子稅費(fèi)?房子滿五年是從哪一天開(kāi)始算?”的全部?jī)?nèi)容。