春節期間，忙碌了一整年的人們正沉浸在過年的樂趣和滋味中。過年聊天時，買房也是一個熱門的話題。快報房產春節檔買房攻略特別策劃正式上線，屆時將會羅列每個區域的新房，可供購房者挑選。這一篇，我們的主角是拱墅區。

“在拱墅區的核心區域買新房并不是一件容易的事情，我想在我現在生活的區域內置換一套，搖了幾次都沒搖中。”家住申花板塊的周女士玩笑地說道，現在買房市場都很理性，申花、文教這些區域依然是樓市的香餑餑，能不能買到心儀的樓盤、戶型都得看運氣。

拱墅區包含武林、申花、湖墅、橋西、祥符、東新、三塘、文暉、大關、大運河新城、鐵路北、半山、華豐、桃源等板塊。

湖墅、申花、文暉是改善人群中的老面孔了，隨著“大室所趨”，這幾個區域的戶型大部分以改善為主。板塊內的樓盤， 一直以來都備受關注。板塊內的樓盤一上線幾乎就能引起市場的一陣熱度。此前板塊內的養云靜舍、馥香園、馥源庭、杭曜置地中心等樓盤開盤賺足了流量和眼球。這幾個板塊較為核心，此前的供應量是以 “擠牙膏式”的方式入場，關注的購房者又多，一度是供不應求的區域。從目前的情況來看，今年的供應量也十分有限。

霞映錦繡里效果圖

申花板塊中，招商蛇口在慶隆小河單元一塊地還沒有開盤，精裝限價為55000元/㎡，起步戶型建面約200㎡，改善家庭可提前關注。頌映傳麒府、萬科·河頌映象府還有房源未加推。

文教板塊的中冶錦繡公館一直“鴿”著，具體的開盤時間待定。另一個霞映錦繡里項目，主打洋房和疊墅，精裝限價為65100元/㎡。還有一宗濱海悅融置業拿到的地塊目前未公示，容積率為1.19，也是墅類產品。

鐵路北、三塘、大關、東新等板塊近年來關注度也不低。

如鐵路北板塊內的特發瀾棲府、濱運錦上灣開盤都引起了極大的關注。特發瀾棲府三次開盤，中簽率一次比一次低，最后一次的整體中簽率僅為10.73%。濱運錦上灣多次開盤，整體中簽率也都在20%以內。

目前板塊內的新房有興耀·玉珊瑚，還有金宸府少量的尾盤。興耀·玉珊瑚處于待開盤狀態，目前已有不少購房者“盯”著了。戶型度對剛需和改善客群都很友好。

玉珊瑚效果圖

幾年前，三塘板塊的御尚華庭開盤也受到了很多改善家庭的青睞。雖然不是熱門板塊，但開盤也會帶動一波話題。板塊內的新盤只有棠前文棲府，主力戶型約為139-194㎡，適合改善用戶。

大關板塊的“余糧”不足，板塊內少量的供應是英藍岫町華庭，已經等了這么多年，開盤時間還是個未知數。

東新板塊的新房供應目前有棠前嘉悅府，以大戶型為主，上一次開盤的整體中簽率為21.38%，關注度頗高。

從目前的供應情況來看，這幾個區域的新盤可持續性供給的量不高。

整個拱墅區，目前供應量較大的板塊是大運河新城。運河新城自提出以來，概念數次微調擴充。近兩年來，將運河新城、杭鋼新城合并稱為大運河新城板塊。

和區域內的其他板塊相比，大運河新城的在售項目、待售項目、未開發地塊都相對充足。戶型的包容性也非常大，對想要入住主城區的剛需和改善購房者們來說，是個可以關注的板塊。

大運河新城板塊內的新盤有綠城·宸岸印月里，地塊有運河集團運河新城單元GS1002-11地塊、運河集團運河新城單元地塊。在售項目有映運軒、運曉花映里等樓盤

截至發稿日，據不完全統計，拱墅區供應樓盤如下：