運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng) 陳靜/文

4月底，禹洲集團(tuán)發(fā)布2023年年報(bào)，去年累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合約銷售金額比之前折半，負(fù)債率還大幅升高，具體情況到底是什么樣？

年報(bào)顯示，2023年，禹洲集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣178.4億元，同比下降50%。其中，上半年每月平均銷售額達(dá)人民幣約19.46億元，下半年就大打折扣，月均銷售額跌至人民幣約10.27億元。

整體表現(xiàn)來(lái)看，禹洲集團(tuán)的年收入為214.77億元，按年下降19.67%；年度母公司擁有人應(yīng)占虧損為人民幣105.2億元，總權(quán)益下降79.82%至人民幣50.6億元。

分區(qū)域來(lái)看，禹洲集團(tuán)的六大區(qū)域中，物業(yè)銷售確認(rèn)收入貢獻(xiàn)最大的為長(zhǎng)三角區(qū)域，貢獻(xiàn)42.36%，緊接著是環(huán)渤海區(qū)域，貢獻(xiàn)27.89%，然后是海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，貢獻(xiàn)9.67%，之后依次是西南區(qū)域、華中區(qū)域及粵港澳大灣區(qū)。

由于業(yè)績(jī)不佳的緣故，禹洲集團(tuán)的慈善捐款相比2022年也下降了不少，2023年，集團(tuán)作出的慈善捐款合共為人民幣370.5758萬(wàn)元，2022年為560.5855萬(wàn)元。

年報(bào)中雖然沒(méi)有對(duì)具體高管的薪酬進(jìn)行披露，但從薪酬表可以看出，大部分高管的薪酬在100萬(wàn)港幣以下，最高的一人薪酬也不超過(guò)400萬(wàn)港元，不知道這位高管會(huì)是誰(shuí)呢？

在年報(bào)的主席報(bào)告中，郭英蘭提到，集團(tuán)一直在竭力利用自身的各種渠道、資源，通過(guò)債務(wù)重組、資產(chǎn)處置以及資產(chǎn)管理公司紓困資金等多種方式進(jìn)行自救，以緩解資金壓力。這真的有效嗎？

運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng)注意到，禹州集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率在2023年達(dá)到了歷史最高，為95.35%，資產(chǎn)合計(jì)1088億元，負(fù)債合計(jì)1037億元。而2022年，集團(tuán)的負(fù)債率為82.52%，資產(chǎn)合計(jì)1435億元，負(fù)債合計(jì)1184億元。

目前，集團(tuán)日常運(yùn)營(yíng)資金仍然僅依靠銷售回款來(lái)勉強(qiáng)維持，疊加2023年銷售疲軟，使得現(xiàn)金流缺口加大，資金鏈緊張程度加劇，公司運(yùn)營(yíng)在低水平生存狀態(tài)。