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進(jìn)入2019年，新個(gè)稅法實(shí)施，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅了。對(duì)于在外工作租房的年輕人來(lái)說(shuō)，房租專項(xiàng)附加扣除是適用最廣泛又最實(shí)用的一項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

真正享受這一住房租金專項(xiàng)扣除，租客需要把房東姓名、身份證號(hào)、住房地址等信息提交給稅務(wù)局。但誰(shuí)料到，這件好事，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔(dān)憂。

△資料圖/視覺(jué)中國(guó)

租金抵扣個(gè)稅被房東威脅漲房租

根據(jù)新規(guī)，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元，但房東知道這個(gè)消息后，卻給小張潑了一盆冷水，“如果你申報(bào)租金扣除，稅務(wù)局找我收稅的話，我會(huì)把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價(jià)格。”

小張的遭遇并非個(gè)例。很多網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進(jìn)行扣除就要租客退房。

△資料圖/視覺(jué)中國(guó)

24歲的“北漂一族”小王，個(gè)稅中的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除，都與她無(wú)關(guān)。唯一能享受的只有住房租金抵扣個(gè)稅，但這唯一的一項(xiàng)她的申報(bào)過(guò)程也不順利。

當(dāng)小王以申報(bào)“個(gè)人所得稅”資料向房東詢問(wèn)身份證號(hào)碼時(shí)被房東拒絕了。“你申報(bào)就是把我的個(gè)人信息上報(bào)給稅務(wù)部門，如果他來(lái)收我稅怎么辦？”房東還給小王算了一筆賬：目前5000元的租金，如果按照5%-10%的綜合征收率，他要為此多交好幾百元稅。“你抵扣不了幾個(gè)錢，但要交稅到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”因不能預(yù)計(jì)后期風(fēng)險(xiǎn)，房東建議小王先觀察，暫時(shí)不要申報(bào)這個(gè)項(xiàng)目，起碼不能用他的房屋和租金去申報(bào)。

一邊是個(gè)稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權(quán)衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報(bào)租金支出扣除，無(wú)法享受到國(guó)家發(fā)放的個(gè)稅減稅紅包。連中介都坦言，因房東顧慮，很多租客選擇觀望。

△資料圖/視覺(jué)中國(guó)

溫州地區(qū)目前申請(qǐng)熱情一般，影響不大

記者從溫州市各大房屋中介了解到，目前這樣的情況在溫州還未大量出現(xiàn)，但“羊毛出在羊身上”的邏輯完全成立。目前來(lái)看，大部分人對(duì)于申報(bào)租金抵扣的意識(shí)不強(qiáng)。而客觀原因可能是因?yàn)樽饨鸬挚蹘?lái)的實(shí)際優(yōu)惠較為有限。

多家中介稱，還未碰到租客要求個(gè)稅租金抵稅

有房東稱，若租客要求，多出稅費(fèi)由對(duì)方承擔(dān)

根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，本人及配偶在主要工作城市沒(méi)有自住房，沒(méi)有享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策，且有住房租金支出的，在溫州可以申請(qǐng)每月上限為1100元的租金抵扣。

記者從溫州多家房產(chǎn)中介處了解到，目前都還沒(méi)有碰到有租客要求或咨詢個(gè)稅租金抵扣，因此房東方面也沒(méi)有相應(yīng)說(shuō)法。歐家置業(yè)一名鄭姓中介表示：“按照以往經(jīng)驗(yàn)，如果房屋買方需要開(kāi)票的，房東會(huì)配合出具文件等手續(xù)，但所有涉及的費(fèi)用都會(huì)由買方承擔(dān)。個(gè)稅租金抵扣大概率也會(huì)這么處理。”市民李女士作為房東也明確表示，雖然目前租戶還沒(méi)提出要申報(bào)租金抵稅，不過(guò)如果租戶要求，因此多出來(lái)的稅費(fèi)，一定會(huì)讓租客承擔(dān)。

△資料圖/視覺(jué)中國(guó)

2018租賃市場(chǎng)較之前有所趨冷

中介預(yù)計(jì)，申報(bào)的人數(shù)不會(huì)多

據(jù)多名房屋租賃中介分析反饋，溫州市民或者外來(lái)務(wù)工人員對(duì)于租金申報(bào)抵稅的意識(shí)不強(qiáng)，而且就當(dāng)?shù)侄悾痤~也十分有限。按照溫州目前租賃市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)會(huì)申報(bào)租金抵扣的人不多。

溫州巨信房產(chǎn)一名資深中介表示，目前溫州的租房市場(chǎng)可以分為兩種類型：一種是在1000元上下的，以外來(lái)務(wù)工人員為主要對(duì)象的公寓式租賃房，這類房源本身因城市“大拆大整”在減少，且隨著外來(lái)務(wù)工人員流出，非常緊俏；一種是在3000元以上的條件較好的房源，租客主要有兩類，一類是有穩(wěn)定工作的一家人，另一類是因家里拆遷臨時(shí)租住的本地人。

從外來(lái)務(wù)工人員的普遍收入來(lái)看，每月因房租抵稅的金額不足百元，而如果要承擔(dān)房東轉(zhuǎn)嫁的稅費(fèi)，申報(bào)完全“入不敷出”；而從本地人暫住的角度，更加沒(méi)有動(dòng)力在短期周轉(zhuǎn)的情況下去申報(bào)這樣的扣減。

對(duì)于2018年的溫州租賃市場(chǎng)，大部分受訪租房中介表示，租房行情較2017年有所趨冷，甚至有外地的房產(chǎn)中介因業(yè)務(wù)慘淡今年已提前回老家休假。不過(guò)，在房租價(jià)格上，大部分中介表示，2018年房租較前年有所上漲。特別是對(duì)于外來(lái)務(wù)工人員，由于原先低于1000元月租的棚戶區(qū)被拆，類似價(jià)位的房源大大減少，可以選擇的房源租金價(jià)格遠(yuǎn)高于之前的選擇，有可能翻番，甚至達(dá)到三四番的水平。

資料圖。圖/視覺(jué)中國(guó)

個(gè)人出租住房納稅真的很高嗎？

在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬：如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門就會(huì)通知房東去“開(kāi)發(fā)票”，最終租客通過(guò)租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

個(gè)人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？

中國(guó)國(guó)際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員、理事汪蔚青表示，很多地區(qū)對(duì)于個(gè)人出租住房，是按照一個(gè)較低的綜合稅率簡(jiǎn)易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來(lái)征收。

假如北京一個(gè)房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實(shí)際繳納稅款是150元，納稅數(shù)額遠(yuǎn)沒(méi)有網(wǎng)傳文章中計(jì)算得那么高。

租客申報(bào)到底能省多少錢？

根據(jù)租房城市不同，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)分為1500元、1100元、800元三檔。在溫州可以申請(qǐng)每月上限為1100元的租金抵扣。

舉個(gè)例子，在溫州租房，租金3000元，扣除三險(xiǎn)一金后月薪1萬(wàn)元，在個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元情況下，沒(méi)有專項(xiàng)附加扣除，每月需繳納個(gè)稅（10000-5000）×10%-速算扣除數(shù)210元=290元。

在享受到1100元的住房租金扣除后，每月繳納個(gè)稅降至（10000-5000-1100）×10%-速算扣除數(shù)210元=180元，也就是每個(gè)月增加110元到手收入。

網(wǎng)友觀點(diǎn)：

sunking：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，不同于增值稅這種流轉(zhuǎn)稅，本就是財(cái)產(chǎn)所有者應(yīng)該交的稅，房東承擔(dān)才是天經(jīng)地義。

宇鵬：票圈已經(jīng)有很多中介直接說(shuō)了填寫房東信息就漲房租…

葉桂華：難以理解，只希望早日完善政策，支持收稅。

你進(jìn)行租金抵扣個(gè)稅申報(bào)了嗎？

房東配合嗎？