近期，一則《支持協調發展稅費優惠政策指引》在國稅總局網站上亮相，總共216項稅費優惠政策中，近20條關于買房賣房以及租房。該消息一度引發朋友圈刷屏，許多人感嘆“放大招了”、“重磅利好”。

契稅是購房過程中不可忽視的一大稅費，《指引》中再次重申了個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。今天小編就跟大家說一說它~

在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。納稅人為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。計稅依據為官方認可的成交價格。

契稅條例規定的契稅稅率為3%—5%。上海市不動產交易稅率為1%、1.5%、3%。

一、以個人名義購入房屋

注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括與他人共有。

二、以公司名義購入房屋

契稅：（核定價-增值稅）×3%。

1、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅。

2、出售售后公房前后一年內，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女購房，可申請享受契稅減免優惠。

3、上海市拆遷戶用拆遷補繳款新購房產享受減免契稅的優惠（拆遷人的直系親屬均可使用），購房日期需在補償協議簽訂日期之后。

4、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征契稅。

綜上所述，在購房過程中，契稅是必不可少的一筆費用。詳細了解契稅的計算方法和適用政策，可以幫助購房者掌握稅費承擔，做出合理的購房決策。

看完這篇文章后，你是否對“契稅”有所了解呢？