投資葡萄牙房產(chǎn)、投資葡萄牙房產(chǎn)多少錢

2024-08-30 09:10:30

葡萄牙，這片地中海邊上的明珠，不僅以其世界最美海灘、絢麗海岸線和悠久歷史吸引了世界目光，更因其養(yǎng)老度假天堂的美譽(yù)成為國際人士心馳神往的遷居之選。

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根據(jù)美國《國際生活》雜志發(fā)布的“2023年度最佳退休地點(diǎn)：全球退休指數(shù)”表明，葡萄牙是全球最適宜退休度假居住的地方。

評判的7大類別分別是：

住房&收入：購買條件，價(jià)格與收入水平較高。
簽證&福利：簡單的永久居留獲得方式，退休人士福利補(bǔ)貼。
生活成本：歐洲最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的國家。
國家親和力：國人好客，英語普及率全球第9，國家融入度高。
發(fā)展&治理：發(fā)達(dá)國家，輕工業(yè)和旅游業(yè)發(fā)達(dá)并且在全球和平指數(shù)里排名第7，世界最安全的國家之一。
醫(yī)療保健：每年10%GDP在醫(yī)療保健投入，免費(fèi)公立醫(yī)療，對于國民醫(yī)療保健既實(shí)惠又優(yōu)質(zhì)，在世界衛(wèi)生組織排名第12位。
氣候環(huán)境：地中海氣候，四季宜人，風(fēng)景優(yōu)美，世界最美海灘，海岸線。

（Source：International living）

《國際生活》也列出了葡萄牙7個(gè)最田園詩般的地方，分別是: 塞圖巴爾、吉馬良斯、布拉加、波爾蒂芒、馬夫拉、科英布拉和卡爾達(dá)斯尼亞，這些地方生活成本低，生活質(zhì)量高，極為適合度假&退休養(yǎng)老人群。

葡萄牙吸引著來自世界各地的人們，不僅僅是因?yàn)槠淞钊诵鸟Y神往的養(yǎng)老環(huán)境及度假場所，還因?yàn)槠涑錆M潛力的投資機(jī)遇。這里也是大型投資機(jī)構(gòu)的青睞之地，各大投資集團(tuán)紛紛涌入，為葡萄牙的酒店旅游行業(yè)注入新的活力，開啟了一片投資的新天地。

得益于葡萄牙政府的積極調(diào)控葡萄牙經(jīng)濟(jì)逆勢增長和旅游業(yè)的復(fù)蘇帶動酒店行業(yè)，截至 2023 年 9 月，全國過夜游客總數(shù)超過 6110 萬人次，其中 8 月份約占總數(shù)的 17%。2019年同期的過夜人數(shù)為5620萬人次，這意味著到目前為止，2023年的過夜人數(shù)增長了約9%，其中英國、德國和西班牙公民的過夜人數(shù)位居前三位。

（Source：Savills）

市場需求潛力不斷激發(fā)的同時(shí)，各大國際巨頭紛紛入場布局供給端，欲在這增長浪潮中占有足夠地位。

根據(jù)第一太平戴維斯葡萄牙分公司編寫的 "房地產(chǎn)市場概述 "顯示，2023年下半年葡萄牙將總共新建67家酒店，這被認(rèn)為是 "史無前例的一年"。僅2023年第三季度，葡萄牙共有41家新酒店開業(yè)，并且通過審批和在冊的交易數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)2023年最后一季度，葡萄牙還將有26家新酒店開業(yè)，為全國市場供應(yīng)2300間客房。

迄今為止，首都里斯本仍然是各大商業(yè)巨頭投資的首選地，里斯本新開業(yè)的酒店數(shù)量最多，共有20家，其次是阿連特茹，北部和波爾圖地區(qū)截止第三季度共有17家新酒店開業(yè)。

（Source：Savills）

年初至今年9月，根據(jù)各地區(qū)新增房間數(shù)表現(xiàn)，風(fēng)景優(yōu)美的北部地區(qū)和首都里斯本仍然是葡萄牙最受國際投資集團(tuán)青睞的首選之地。

（Source：STR-Sep 2023）

部分國際集團(tuán)投資葡萄牙酒店消息

-Grupo Sana集團(tuán)在埃斯托里爾投資3000萬歐元，開設(shè)擁有五星級設(shè)施的四星級酒店；

-Arrow Global另類資產(chǎn)管理公司以4億歐元收購阿爾加維酒店度假村；

-希爾頓投資開設(shè)第三家里斯本酒店，預(yù)計(jì)2026年正式開業(yè)；

-維拉加萊集團(tuán)投資超1500萬歐元收購兩座歷史建筑將改建獨(dú)特星級酒店；

-葡萄牙ECS Capital投資公司從西班牙Sunny Real Estate Group和葡萄牙建筑公司Casais的合資企業(yè)手中收購了位于葡萄牙里斯本、擁有112間客房的B&B Hotel Lisboa Montijo酒店；

-洲際酒店集團(tuán)(IHG)宣布推出一系列新的voco酒店，以推動品牌在歐洲的發(fā)展，其中包含預(yù)計(jì)在2023年底開業(yè)的葡萄牙阿爾加維福爾摩沙公園店。

-NH酒店集團(tuán)計(jì)劃在2022年至2025年間開設(shè)約2,500間客房，目前已與其旗下四個(gè)品牌簽約16家酒店。且最近在葡萄牙新增了NH Marina Portim?o Resort酒店。

申請葡萄牙黃金居留，不僅給投資人帶來超高性價(jià)比的準(zhǔn)歐盟身份福利，更投資于葡萄牙支柱熱門產(chǎn)業(yè)。

葡萄牙黃金居留簽證

2023年10月6日，葡萄牙共和國議會網(wǎng)站正式發(fā)布了新的第56/2023號法律，此前被稱作《更多住房計(jì)劃》，修訂后的法案沒有緩沖期，10月7日正式生效。

葡萄牙黃金簽證可持續(xù)投資！以下投資類別被撤銷：

關(guān)停150萬歐元存款；
關(guān)停50萬歐元購房；
關(guān)停28萬/35萬歐元翻修房產(chǎn)。

調(diào)整后的投資只可能進(jìn)入下列投資類別（歷史獲批數(shù)為2012年10月至2023年9月期間數(shù)據(jù)）：

創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會（歷史獲批數(shù)：23宗）
投資不低于50萬歐元到公共或私人科研機(jī)構(gòu)中，并將其納入國家科技體系；（歷史獲批數(shù)：9宗）
通過中央或地方直屬的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)、公共機(jī)構(gòu)、公共基金會或具有公共事業(yè)地位的私人基金會以及公共文化聯(lián)合會等投資25萬歐元支持藝術(shù)創(chuàng)作、修復(fù)或保護(hù)國家歷史文化遺產(chǎn)；（歷史獲批數(shù)：8宗）
投資不低于50萬歐元創(chuàng)立一家葡萄牙境內(nèi)企業(yè)，需創(chuàng)造5個(gè)永久就業(yè)機(jī)會；或者入股一家境內(nèi)商業(yè)公司，新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會或維持至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會（其中5個(gè)是永久就業(yè)機(jī)會），期限3年起；（歷史獲批數(shù)：16宗）
50萬歐元投資到葡萄牙當(dāng)?shù)鼗穑顿Y期限至少5年，并至少有 60%的投資通過總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實(shí)現(xiàn)。（歷史獲批數(shù)：723宗）

基金投資大幅領(lǐng)先于其他四種投資方式，購房移民通道關(guān)閉，基金投資時(shí)代開啟，未來基金申請人將大幅度提升！

JWP葡萄牙基金作為一支老牌基金，當(dāng)之無愧成為葡萄牙最大規(guī)模移民基金！

新法不具有追溯性，且過往申請人的黃金簽證審理會繼續(xù)，后續(xù)續(xù)簽，家庭團(tuán)聚、轉(zhuǎn)永居申請的權(quán)利被繼續(xù)保留。

基金投資要求：投資不低于50萬歐元到成立于葡萄牙的基金，用于收購部分非房地產(chǎn)集體投資企業(yè)(即非房地產(chǎn)基金)，并要求該基金至少有60%投資在總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司，投資期至少保持5年以上

（新法鏈接: https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692）

葡萄牙黃金居留申請條件

主申請人：