預(yù)告登記是房屋買賣過程中非常重要的一步，這在商品房預(yù)售中尤為常見，不過很多購(gòu)房者其實(shí)對(duì)房屋預(yù)告登記并不太了解，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買新房，很多手續(xù)都是開發(fā)商一手承包的，對(duì)于購(gòu)房者而言就少了很多麻煩，省下了不少的時(shí)間和精力，不過購(gòu)房流程購(gòu)房者還是有必要了解一下的，那么買房怎么做預(yù)告登記呢？預(yù)告登記有什么作用呢？

買房怎么做預(yù)告登記？

在進(jìn)行預(yù)告登記之前，購(gòu)房者首先要與開發(fā)商達(dá)成房屋交易的意向，確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

購(gòu)房者在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。然后購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)告登記有什么作用？

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利

房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可；而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

購(gòu)房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒有排他的效力，因此購(gòu)房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購(gòu)房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

買房必須要辦理預(yù)告登記嗎？

買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記，但辦理預(yù)告登記之后，對(duì)于購(gòu)房者還是有很多好處的，預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，而商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)，這也是我們需要注意的。

以上就是關(guān)于買房如何辦理預(yù)告登記以及預(yù)告登記的作用是什么的介紹了，在商品房交易中，我們常常聽到有人說預(yù)告登記，但是很多人其實(shí)都不是很了解，如果想要更好地保障自己的購(gòu)房權(quán)益，小編建議大家在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候一定不要忽略了房屋預(yù)告登記，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。