文|匹夫

本文陳述內(nèi)容皆有可靠信息來(lái)源，贅述在文章結(jié)尾

杭州市5月9日宣布全面取消樓市限購(gòu)，同一天，西安市也全面取消房屋限購(gòu)，將意味著什么呢？

此政策出臺(tái)后，當(dāng)天房?jī)r(jià)立馬漲了三成！

在如此風(fēng)口之上，相信杭州當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，肯定會(huì)有一段時(shí)間是持續(xù)上升的，一夜之間暴漲兩萬(wàn)。讓人不可置信

限購(gòu)取消就意味著我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正式進(jìn)入了一種常態(tài)化格局，說(shuō)明了之前的炒房氛圍基本已經(jīng)消失。同時(shí)，杭州還優(yōu)化了積分落戶政策，明確購(gòu)房即可落戶的導(dǎo)向，通知中寫道 “在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。

這就意味著，外地戶籍的購(gòu)房者到杭州購(gòu)房的話，無(wú)論是新房還是二手房，只要是購(gòu)房后就可以申請(qǐng)落戶杭州。從此政策來(lái)看，杭州想要吸納更多的人口，來(lái)本市發(fā)展，增加本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

其次，取消限購(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，核心的目的還是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，據(jù)說(shuō)有些地區(qū)，限購(gòu)政策發(fā)布的半天，咨詢買房的人打爆了電話，這可能只是個(gè)例。但是毋庸置疑，這個(gè)政策的發(fā)布是能夠在一定程度上增加市場(chǎng)成交率。肯定有不少人會(huì)抓住這次機(jī)會(huì)，咸魚翻身。

真是自古評(píng)論區(qū)出高人，這位網(wǎng)友的評(píng)論比喻的簡(jiǎn)直是太形象了，讓不少網(wǎng)友笑掉大牙。

本來(lái)房?jī)r(jià)都貴的杭州經(jīng)過(guò)這一政策，身價(jià)漲了不少倍。

在如此風(fēng)口之上，相信杭州當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，肯定會(huì)有一段時(shí)間是持續(xù)上升的，一夜之間暴漲兩萬(wàn)。讓人不可置信。

應(yīng)該說(shuō)房屋限購(gòu)是十幾年前的一項(xiàng)政策，當(dāng)時(shí)推出此項(xiàng)政策是因?yàn)椋?strong>房地產(chǎn)市場(chǎng)太過(guò)火熱，非常明顯就是房?jī)r(jià)在持續(xù)不斷上漲。

這也讓相關(guān)部門看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不理性行為，迫不得已才推出的此政策，目的就是抑制房地產(chǎn)的投機(jī)氛圍，給房?jī)r(jià)“降降溫”，可為什么現(xiàn)在又取消了此項(xiàng)政策？

樓市限購(gòu)，是各個(gè)區(qū)域的政府部門，通過(guò)限制房子購(gòu)買數(shù)量，從而抑制住宅型地產(chǎn)需求的政策，是打壓房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)， 維持市場(chǎng)穩(wěn)定的一項(xiàng)政策。

如今各大城市開始逐步取消了當(dāng)初制定的限購(gòu)政策，原因也不言而喻，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)得到了降溫，現(xiàn)在不僅僅是簡(jiǎn)單的降溫，而是一些地方的房?jī)r(jià)開始逐步下跌。

因此這個(gè)開放限購(gòu)政策，一方面是增加房屋樓市的成交，讓房地產(chǎn)保持一定的流動(dòng)性，這樣才可以健康的發(fā)展，避免未來(lái)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，大家也都知道房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的基礎(chǔ)就是房?jī)r(jià)，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下滑，必然會(huì)引起連鎖反應(yīng)。

而我們國(guó)家老百姓的資產(chǎn)，又相當(dāng)一部分是在房子上面，所以必須穩(wěn)定價(jià)格、保持市場(chǎng)樂(lè)觀的預(yù)期，才能最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)落地。

此外，杭州還跟進(jìn)此前武漢“推盤即享首套資格”的政策，提出購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，類似政策是對(duì)近期以舊換新政策的最好支持，同時(shí)也使得房東即便不按照以舊換新的模式去做，在普通中介門店只要掛牌，那么此時(shí)看新房的成本會(huì)很低，即可以享受首套房的首付比例和房貸利率。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州、西安全面開放限購(gòu)以后，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍然較為嚴(yán)苛，廣州、天津（120平米以下）。

但5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議，在上海全市發(fā)起商品住房以舊換新活動(dòng)，將以這種模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的購(gòu)房需求。

值得一提的是，上海是繼深圳之后，第二個(gè)公開加入商品房以舊換新的一線城市。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《開展深圳市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，官宣在全市推行房產(chǎn)以舊換新，活動(dòng)自5月1日開啟，為期一年。

對(duì)于住宅以舊換新，嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年以來(lái)，二手房掛牌房源難消化的問(wèn)題受到行業(yè)關(guān)注。而通過(guò)以舊換新，對(duì)于此類大城市一、二手房聯(lián)動(dòng)，新房項(xiàng)目積極去庫(kù)存，房企和中介公司業(yè)務(wù)量增加等都有積極作用。

當(dāng)下中國(guó)社會(huì)，廣大人民的生活壓力都特別大，擁有一所屬于自己的房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)是安全感滿滿的，很多老百姓攢了一輩子的積蓄才能買上一套房子，這次杭州全面取消限購(gòu)的事情，真的是讓人又驚又喜啊！

對(duì)于咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，這次調(diào)整也是一件好事情，至少，房?jī)r(jià)不會(huì)像以前那樣瘋漲了，咱們也有更多的機(jī)會(huì)去選擇適合自己的房子了。

參考資料：01.南方都市報(bào)于2024年5月9日發(fā)布“杭州全面取消住房限購(gòu)”

02.齊魯壹點(diǎn)于2024年5月10日發(fā)布“杭州取消限購(gòu)有賣家跳漲三成”

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