關(guān)鍵詞：上漲1.6%，130萬人口，2萬存量。

很多購房客興奮，看到本溪在新年開始的樓市小回暖，但是真的值得我們高興嗎？

先說一組數(shù)字，本溪只有人口132萬，GDP810億，有兩萬的商品房存量。看到這些冷靜了一些么？我們真的要冷靜下來。雖然連續(xù)上漲兩個月，但看長遠(yuǎn)一點(diǎn)的數(shù)據(jù)，這個漲幅相比去年一年的跌幅，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以抵消。

小編老北說明白了沒？也就是說，前面下滑得太多，近期只是小幅度回調(diào)。我們看看這個130萬的人口就知道大概，要想投資本溪樓盤獲利，幾乎是在刀口上行走。

在我們調(diào)研的幾百個城市中，人口低于300萬的城市，幾乎沒有繁榮樓市一說。那130萬的本溪，你覺得勝算有多大呢？

下面，我們先看一下本溪的樓市概況吧；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價是5425元/平，環(huán)比上漲1.6%，同比下降8.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

平山，5492元/平。溪湖，3345元/平。

明山，5547元/平。南芬，3425元/平。

本溪縣，6172元/平。恒仁，4123元/平。

從房價走向看得出，本溪在最近兩個月連續(xù)上漲，但是過去一年，一直都是緩緩下跌的。具體到各區(qū)縣房價分布，上漲的有3個，下滑的有3個。漲跌不一的樓市分布。

其實(shí)，除了人口少是影響本溪樓市發(fā)展的因素外，還有其他方面；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年本溪的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。本溪也是受到這樣的影響。

本溪的房價調(diào)控舉措有，提供首付比例，嚴(yán)查首付款來源，銀行提供利息等。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

所以，那些看待本溪房價上漲就開心進(jìn)場外，那么，下一個被套的可能是他們。本溪的樓市春天還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到來，或者說，只是小回調(diào)，真正屬于過去繁榮樓市的景象，還沒到。

以上，就是本溪的樓市分析，關(guān)于本溪樓市，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。