正G

關于房產稅討論的聲音綿綿不絕，

可以肯定的是房產稅征收是事態發展的必然結果

無非圍繞著征收房產稅，在討論房價未來的影響而發酵：

但我們忽視了一個重要的因素，為什么要征收房產稅呢?

其實征收房產稅，只是為了更好的替補土地財政和其他直接稅種。

首先，當前這種形式會不會征收房產稅了?

此時，征收房產稅對擁有多套房產的人肯定會有影響，

會因承受這種多余的稅負，選擇在二手房市場上會拋售名下房產。

當二手房拋售時，會直接會影響一手房的成交量和成交價格，

從而導致房地產商的資金很難回流，

如果房地產不能短期內讓資金回流，就意味著土地金融、或者土地貨幣，也會出現資金鏈斷裂的風險;很大程度上會打破房地產過剩、金融及土地財政的疊加泡沫，

在當前整體經濟下滑的階段，這無疑是殺雞取卵;

所以，可以肯定的是短時間不會全面征收房產稅；

其次，現如今中國城鎮化率己達到63.89%，預計2030年基本上全面完成城鎮化;

當城鎮化達到70%的時候，同時說明了70%的人口搬進城里居住，這時的中國城市規模就到達了巔峰。

城市人口增加動力明顯不足，從這一刻起，新增的城市土地，沒有足夠多的新增市民填充，

就不需要再新增的土地，導致政府沒有賣地的收入，大規模的城市建設就沒有了動力，

在沒有外力的干預，土地財政自然走到盡頭，

這時，中國房地產就全面轉變到存量運營的階段，

在這個階段，政府主要的收入來源就會從賣地收入變成房地產稅的征收。

必然，從1994年分稅制改革后，土地財政就發揮著重大的作用，

甚至在2020年土地財政已占全國財政收入的30%以上，

如果土地財政收入走到盡頭,城市又需要發展,那自然需要房地產稅作為城市發展的新動力:

據此來看，我國政府即使擺脫了土地財政收入的依賴，也離不開房地產稅的支撐;

在這種情況下，如果地方政府想讓房地產稅與土地財政收入同樣的比例，那么房價下跌的可能性就很小，為什么呢？

如果房價無底線的下跌，對房產稅征收的價值評估是無法確定的，再者，房產不僅是個人的資產，同時也是國家的資產;即使在市場自然規律下跌，也會通過外力干預保持在一定的范圍內反之，針對大多數城市也不會瘋狂上漲，原因很簡單，要控制金融杠桿的過度使用，以免引起金融風險。

在這需要注意，針對不同的城市要區別看待，特別是未來奠定城鎮化基礎發展的中心城市，這里面不僅有突出的資源，更有意想不到的人口集聚，而這些城市必然會隨著經濟發展而溫和上漲;

那會在什么時候征收房產稅?

如果房產稅的負面影響大于收益，那短期內全面開征房產稅不大可能的！

大概率是在經濟上升周期和城鎮化進入尾聲的時候；

未來已來，即使征收房產稅，房地產最終也會回歸一個很平常的行業，

我堅信、靠努力就可以安居樂業的時代很快就會到來!