大家好，之前我們聊過貸款的房子更名問題？!

確定還貸款的房子是不能更名的，

今天我們來聊聊，房產證是否可以更名。

房產更名的什么意思？有幾種形式？費用是怎么算的？

?房產更名明面上的意思是指在不動產證上對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。變更房屋的物權所有人，需要申請人到縣級以上人民政府房產管理部門申請房產變更登記，房產管理部門會根據當事人的申請和提交的材料進行審核，符合條件的辦理變更登記，并發放新的產權證書。

房產證形式分為：房屋買賣，贈予，繼承添加

直接添加：如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈予：有房有貸。這樣的一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。

贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續。

房產證更名流程：1、如果是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；2、結婚證復印件(核驗原件)3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；4、夫妻雙方共有房屋的協議5、房屋所有權證；6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；7、所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。房產更名的形式分為 添加、贈與、和買賣三種情況需辦理不同的手續，房產更名還需要辦理房屋過戶手續。

費用的話房屋更名需繳納契稅、營業稅和個人所得稅。在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等，當然費用的多少要根據房子都情況來定例如 契稅 根據房屋的平方數（90平以上或者90平以下） 是否3套或者3套以下都有關系浮動在1%-3%中間。個人所得稅是否滿五唯一（未滿五唯一2%）

總之房產更名或者過戶都要清清楚楚的，希望對大家有幫助！

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