最近有朋友問了一個(gè)問題：“我明明是買的70年住宅，為什么房產(chǎn)證上性質(zhì)是公寓呢？有什么影響嗎？”這個(gè)問題很多人都問過我，在現(xiàn)實(shí)生活中也普遍存在這樣的問題，大部分住宅小區(qū)都是有這種公寓的。為什么同一個(gè)小區(qū)，大多數(shù)都是住宅性質(zhì)，而有部分會(huì)是公寓性質(zhì)呢？房產(chǎn)證上寫的公寓是否有什么不好的影響呢？

住宅小區(qū)里的70年產(chǎn)權(quán)公寓和40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180—93(自1994年2月1日起施行)中關(guān)于住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合如下標(biāo)準(zhǔn)：大城市在有效日照8～16時(shí)間帶內(nèi)，大寒日不小于2小時(shí)，冬至日不小于1小時(shí)。大寒日不足2小時(shí)日照的則會(huì)被定義為公寓。往往被定義為公寓的都是朝北的房子，因?yàn)槌钡姆孔邮菦]有陽光照射的。

很多人還關(guān)心這種公寓是多少年的，是40年還是70年。其實(shí)產(chǎn)權(quán)年限不是看房屋性質(zhì)，而是看土地用途。現(xiàn)在我國主要有3種土地性質(zhì)，一是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，二是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，三是50年產(chǎn)權(quán)的綜合用地，當(dāng)然，具體的還是要看城市。比如重慶的住宅用地就有很多是50年產(chǎn)權(quán)的。只要房產(chǎn)證上或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的是住宅用地，那這個(gè)房子就是住宅。現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上都有土地的年限，比如70年或者40年，這也能分辨自己買的是住宅還是公寓。

如果是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那么在房屋貸款、房屋過戶稅費(fèi)、上戶等這些事情上，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年住宅是沒有任何區(qū)別的，在這些方面是沒什么影響的。70年產(chǎn)權(quán)的公寓因?yàn)椴晒庀鄬?duì)較差，所以在居住上有一定的影響，比如陽光不足，白天都可能需要開燈才行。未來在出售時(shí)也會(huì)受一些影響，大多購房者都想買采光好的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的公寓則大多采光不好，所以出售時(shí)可能難度要大一些，價(jià)格也可能比其他房屋低一些。

因?yàn)楹芏噘彿空邚奈促I過房，所以這方面根本不懂，才會(huì)出現(xiàn)這種問題。我們?cè)谫I房時(shí)，一定要問朝向，除非自己喜歡朝北的房屋，否則最好不要買朝北的房屋，特別是樓層低的房屋，大多都是70年產(chǎn)權(quán)的公寓。還有種最簡單的方法，直接詢問售樓小姐即可，還有部分開發(fā)商公布的銷控表上也會(huì)注明是公寓或住宅。

總的來說，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅在用途和產(chǎn)權(quán)上都是相同的，只是70年產(chǎn)權(quán)的公寓在采光這個(gè)問題上會(huì)差一些。70年產(chǎn)權(quán)的公寓往往會(huì)比住宅的價(jià)格便宜一些，大家在購買時(shí)一定要注意，不要為了省錢，最后買到不喜歡的房子。