關鍵詞：下滑，遇冷，業主。

作為江西的北部城市，上饒的環境優美，四通八達。境內非常多旅游景點，比如三清山，婺源，江西武夷山，靈山等等。上饒是一座美麗的旅游城市，它被評為【最具幸福感的城市】。

所以，如果是考慮居住，那么不用懷疑，上饒是一個值得居住的好城市。

上饒的房價，一直維持在8千左右震蕩。持續了5年之久。但是拐點很快就來了。

美如畫的上饒，房價從今年開始，就出現大下滑，累計6月，半年時間跌了5%。按照全年來推算，下滑10%。這個跌幅也不小，一套百萬的房子，下滑到了90萬。這只是均價，不少區域的房子下滑20%。

上饒的優勢與劣勢都很明顯。優勢是環境好，交通便利，多省交界處。劣勢是面積大，樓市分散，購房客外流。

那么，當下的上饒樓市是什么情況？我們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，7881元/平，下滑5%。

具體各區縣房價如下：

信州，8676元/平。德興，8148元/平。

上饒縣，6969元/平。廣豐，7428元/平。

玉山，7286元/平。鄱陽，6860元/平。

余干，5140元/平。鉛山，6105元/平。

橫峰，5990元/平。弋陽，5811元/平。

萬年，10560元/平。婺源，8560元/平。

從房價分布圖看出，有8個區域的房價下滑，只有兩個區域的房價上漲，是一個跌多漲少的樓市分布。其中下滑較大的有廣豐，余干。

在2020年以后買進上饒的業主，基本上是被套。當初房價逼近9千一平，而現在房價跌破了8字頭。普遍下滑15個點，算上利息，以及交易成本費，一套房虧25萬是正常的。

因此不少業主感嘆，虧錢了。家住上饒的姚先生，在上海上班，由于回家過年，就在上饒買了一套房子，當時沒想到那么多，覺得價格可以接受，就下手了。但是上饒不是上海，看似不高的房價，但是跌起來也不含糊。

那么，上饒的樓市突然遇冷？未來的樓市走向如何？

長期得看經濟發展，看人口的變化。短期看以下幾點原因；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。上饒也是受到這樣的影響。

加上，上饒是旅游城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年上饒的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結：房價調控，疫情影響，購房客外流，樓市分散，等等都是阻礙上饒樓市發展的因素，這個就是當下樓市遇冷的原因。未來的樓市走向依然是不能樂觀，有許多外在因素。

因此，購房客要提供謹慎，避免像姚先生這樣的，被套其中。

以上就是老北的看法，大家是什么觀點？歡迎交流。