希臘移民房產 到底該選在哪

中雅典—歷史文化中心

雅典市中心， 是希臘的政治經濟文化中心，同時也是雅典人口及旅游資源高度密集的區域，這里有非常多的名勝古跡和熱門景點，例如憲法廣場、蒙特斯提拉齊廣場、利卡維多斯山等等，而雅典最有名的地標建筑，當屬雅典衛城，它是世界新七大奇跡之一，被稱為“高丘上的城邦”，距今已有3000年的歷史，是整個雅典市區的中心。

出于對歷史的尊重和對神靈的敬畏，雅典建筑法規定，市中心及附近區域所有的建筑都不能比衛城高，所以這里的建筑普遍都是低矮的老樓，且房屋建造密度十分大，但由于市中心的生活區形成時間較早，周圍各項設施完善，同時這里交通路線發達，有直接通往雅典周邊各區的地鐵及主干道，生活和出行大都十分便利，來自世界各地的大量游客和商旅人士都會聚集于此，因此市中心的房產出租率普遍非常高。

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北雅典—傳統富人區

雅典東北部的一個傳統老牌富人區，非富即貴，很多使館、大學、醫院也在這個區域內。

北部風景秀麗，大面積的綠化帶是這個區域獨有的特點。也正是由于北部綠化覆蓋面積大，被帕尼薩山和彭特里山包圍，空氣質量非常好，在夏季會比雅典其他區域涼爽。北部大部分區域為雅典傳統富人區，所有在北部的生活配套設施都非常的完善。周邊使館云集，居住人群多為富商、政要名流。

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名校林立，雅典有6所國際學校，其中5所都在北部，比較知名的有美國社區學校、圣凱瑟琳英國學校，拜倫英國學校、坎皮恩英國學校等。

所以投資資金充足，考慮孩子教育，要求高生活品質的朋友們，可以考慮雅典北部的精美公寓。

南雅典—沿海新城，新興富人區

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雅典南部區域毗鄰愛琴海，風景宜人，在沿海地區擁有眾多的游艇碼頭、海上運動俱樂部、私人海灘等，是雅典重要的旅游區域。Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，這幾個熱門區域通常被稱為雅典的新興富人區，這里的居民主要以當地的中產階級和上層名流為主，居住人群都是本地收入較高或者其他歐洲國家買房過來度假的富有階層。

希臘投資移民新政的具體變化：

• 將阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼的房產投資門檻提升至80萬歐元。對于其他偏遠地區的房產，投資門檻將增加至40萬歐元。
• 為了確保購房移民政策的公平性和有效性，漲價區域內的購房面積必須達到120平方米以上，方可申請相應的居留身份。此外，新政允許投資者購買一定比例的未分割共同所有權，其中最低價值分別為80萬歐元和40萬歐元。
• 針對25萬歐元投資類別的特殊規定，僅限于購買待修復的保護建筑。投資者通過此類房產獲得居留身份后，續簽時必須確保建筑物的修復工作已完成。同時，請注意，所有投資購買的房產均不得用于短租。

為幫助申請人更好地適應新政，希臘政府特別提供了一段緩沖期，以下為兩個關鍵時間節點：

• 2024年8月31日前，完成至少10%的房款支付，并簽署預定合同，確保相關文件已備案；
• 2024年12月31日前，完成全款支付及房產過戶手續。

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