西江月項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 石青玲/攝

登記資料只是邁出了第一步，后續(xù)如何化解各方訴求，才是關(guān)鍵所在。

石青玲丨發(fā)自西安

6月1日，西安西江月項(xiàng)目開(kāi)始摸底排查前期業(yè)主購(gòu)房情況。中房君在現(xiàn)場(chǎng)看到，這次摸底排查情況截至6月10號(hào)，前期已購(gòu)房業(yè)主可攜帶相關(guān)材料前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行登記。

位于西安市雁塔區(qū)南三環(huán)東儀路附近的西江月小區(qū)，曾是雁塔區(qū)最大的城改項(xiàng)目之一，也是西安市城中村綜合改造重點(diǎn)民生工程，但從2010年至今，這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工期一延再延，至今未交房。

這次摸排雖然只是“復(fù)活”第一步，但背靠實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，一切都在向好的方向發(fā)展。

幾經(jīng)易手

西江月項(xiàng)目登記現(xiàn)場(chǎng) 石青玲/攝

“2011年，兒子在西安上學(xué)的時(shí)候買了這套房，首付款交了總房款的50%，共計(jì)28萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)想兒子以后留在西安可以住，但是現(xiàn)在大孫子已經(jīng)6歲了，老二也3歲了，都還沒(méi)有交房。”一位購(gòu)買了西江月的業(yè)主對(duì)中房君說(shuō)道。

這位業(yè)主家住延安，為了此次登記，她連夜從延安趕過(guò)來(lái)。在她的記憶中，這已是第二次提交相關(guān)資料。

頻繁提交資料背后是項(xiàng)目的多次易主。2010年11月，西姜村城改正式啟動(dòng)，由陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)公司（下簡(jiǎn)稱“陜西長(zhǎng)通”）開(kāi)發(fā)。2011年1月，項(xiàng)目完成拆遷。至2014年，西江月小區(qū)住宅的主體工程已經(jīng)完成，部分大樓的工程進(jìn)度已至八九成。根據(jù)約定，項(xiàng)目交房日期為2013年底至2015年底，然而由于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，交房時(shí)間一再發(fā)生變化。

2018年，保利地產(chǎn)與開(kāi)發(fā)商陜西長(zhǎng)通基本達(dá)成合作共識(shí)。當(dāng)時(shí)的公開(kāi)信息披露，保利地產(chǎn)將投資100億元，開(kāi)展西姜村棚戶區(qū)城改項(xiàng)目。最終，因在相關(guān)利益分配上存在分歧，后續(xù)補(bǔ)充合同未能順利簽約，項(xiàng)目再次擱置。

直到2021年4月，卓越集團(tuán)接手西江村城改。當(dāng)年，卓越置業(yè)集團(tuán)旗下的西安捷盈豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司入股陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)公司，持股比例為33.33%，廣大業(yè)主終于看到了交付的希望。

“卓越接手后，大概投資3億元，將安置房建設(shè)完成。”一位知情人士對(duì)中房君說(shuō)道，然而由于自身資金問(wèn)題，卓越集團(tuán)最終退出了西江村城改。

2022年6月13日，西部產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)刊登的一則公告顯示，蕪湖信月投資合伙企業(yè)（有限合伙）擬招募劣后級(jí)有限合伙人，掛牌時(shí)間為2022年6月13日~2022年6月24日，蕪湖信月投資合伙企業(yè)（有限合伙）的核心資產(chǎn)即為西江村城改項(xiàng)目。

根據(jù)資料，本次招募的劣后級(jí)有限合伙人作為新的產(chǎn)業(yè)投資人，需引資15億元，并向陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)公司“西江月”項(xiàng)目，注入資金推動(dòng)項(xiàng)目盤活及收購(gòu)蕪湖信月投資合伙企業(yè)（有限合伙）其他合伙人合伙份額。

2022年7月份，辰宮地產(chǎn)將這份資產(chǎn)拍下。

背靠能源巨頭

延期十余年，令兩大品牌房企知難而退，辰宮地產(chǎn)卻敢于接手，這家企業(yè)的背景著實(shí)令人好奇。

天眼查資料顯示，辰宮地產(chǎn)有四個(gè)自然人股東，分別為高永強(qiáng)（持股37.4%）、麻明慧（持股29.6%）、楊彬清（持股21.7%）、李興昌（持股11.3%），李興昌為法定代表人。

其中，麻明慧與李興昌為陜西恒源泰業(yè)能源投資有限公司的股東，后者的法定代表人為陜西富豪孫俊良，掌控著陜西恒源煤電集團(tuán)有限公司（下簡(jiǎn)稱“陜西恒源”）。同時(shí)，高永強(qiáng)也曾在陜西恒源投資集團(tuán)有限公司任職，該公司的大股東為孫恒，其為孫俊良之子。

多個(gè)線索指向，站在辰宮地產(chǎn)背后的是能源巨頭陜西恒源。“這家公司有能源背景，在神木有礦。”上述人士說(shuō)道，這也佐證了上述線索。

公開(kāi)資料顯示，陜西恒源經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，已成為一家涵蓋能源轉(zhuǎn)化、煤化工、鹽化工、新能源及民生健康等領(lǐng)域的多元化經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。旗下?lián)碛?000多名員工，下轄發(fā)電公司、電化公司、潔凈煤公司等10個(gè)全資子公司。在《2022衡昌燒坊·胡潤(rùn)百富榜》中，陜西恒源的孫俊良、孫恒父子位列1112位，相比去年下降了203個(gè)名次，是榆林首富。

西江月也并非辰宮地產(chǎn)在西安接手的第一個(gè)爛尾樓。在“賣身”陜西恒源之前，“房姐”龔愛(ài)愛(ài)旗下西安江東企業(yè)投資發(fā)展有限公司（下簡(jiǎn)稱“西安江東投資”）曾持有辰宮地產(chǎn)30%股權(quán)，彼時(shí)辰宮地產(chǎn)的控股公司為領(lǐng)匯實(shí)業(yè)，先后開(kāi)發(fā)了領(lǐng)匯雙河灣、領(lǐng)匯樂(lè)城等項(xiàng)目，并計(jì)劃在打造超高層項(xiàng)目領(lǐng)匯秦唐國(guó)際。

辰宮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 石青玲/攝

之后，隨著公司“房姐”事件的發(fā)酵及其他原因，西安江東投資、領(lǐng)匯實(shí)業(yè)相繼撤資，上述項(xiàng)目也開(kāi)始了漫長(zhǎng)的停工之路。在陜西恒源接手之后，領(lǐng)匯雙河灣改名為“上河雲(yún)璟”，被盤活后實(shí)現(xiàn)了熱銷。西安市住建局信息顯示，2022年，該項(xiàng)目進(jìn)行了4次推售，均搖號(hào)開(kāi)盤。此外，位于唐延路上的秦唐國(guó)際也已經(jīng)開(kāi)始施工。

回頭來(lái)看，西江村城改并非完全資不抵債。該項(xiàng)目共計(jì)有3個(gè)地塊，其中DK1為安置樓地塊，辰宮地產(chǎn)接手后，在卓越前期建設(shè)的基礎(chǔ)上，對(duì)安置房地塊進(jìn)行了交付。DK2地塊在五證不全的前提下違規(guī)銷售了1600多套，剩余1400余尚未銷售，而DK3地塊目前尚未動(dòng)工，這是該項(xiàng)目最大的資產(chǎn)，此外還有一些車位。

尚無(wú)實(shí)質(zhì)性方案

“辰宮入場(chǎng)的時(shí)候，DK2的主體已經(jīng)基本完成了。入場(chǎng)之后，進(jìn)行了外立面工作，對(duì)景觀進(jìn)行了提升，重新做了報(bào)建，將小區(qū)改為人車分流。”該項(xiàng)目的一位工作人員對(duì)中房君說(shuō)道。

盡管背景雄厚，但爛尾樓能否妥善解決的關(guān)鍵還在于如何化解各方訴求。以易合坊項(xiàng)目為例，2022年，在多方壓力之下，爛尾8年之久的易合坊終于盤活開(kāi)始動(dòng)工，并在年底迎來(lái)了交房，但業(yè)主卻被告知，需要繳納1800元/平方米的續(xù)建費(fèi)。

位于南三環(huán)的時(shí)豐姜溪花都于2012年開(kāi)始建設(shè)，后因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂停工已逾10年。近兩年，在西安雁塔區(qū)政府的高度重視下，成立工作專班，經(jīng)過(guò)協(xié)商溝通，由陜十建接手進(jìn)行小區(qū)后續(xù)工程建設(shè)。2023年3月8日，有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴稱，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)接到開(kāi)發(fā)公司和陜十建工作人員通知，要求每平方米補(bǔ)交1800元。

“我當(dāng)時(shí)只交了1萬(wàn)元的定金，之后還買不買還得看價(jià)格。”一位業(yè)主對(duì)中房君說(shuō)道。對(duì)于這部分業(yè)主的訴求，辰宮將如何化解？

而是否需要繳納續(xù)建費(fèi)，供應(yīng)商的債務(wù)又如何處置……一系列棘手的問(wèn)題還在等待辰宮地產(chǎn)。

這回真的能交房嗎？面對(duì)這一問(wèn)題，那位來(lái)自延安的業(yè)主選擇了沉默。