進(jìn)入2022年之后，各地樓市利好政策不斷，但樓市并未出現(xiàn)明顯的回暖跡象，房地產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)仍在繼續(xù)下探，今年前5月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4%；商品房銷售面積同比下降23.6%，商品房銷售額下降31.5%；房企到位資金同比下跌25.8%。6月以來(lái)，各地樓市松綁政策仍在密集出臺(tái)，截至6月15日，已有55城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策80余條。經(jīng)歷了持續(xù)半年的松綁調(diào)控，下半年樓市走向如何？我認(rèn)為，將會(huì)出現(xiàn)這4大新趨勢(shì)：

第一，強(qiáng)二線和新一線城市加入松綁陣營(yíng)

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年出臺(tái)的樓市松綁政策已經(jīng)涉及180多個(gè)省市地方，其中三四線城市占到七成以上。不過(guò)，目前強(qiáng)二線和新一線城市正在陸續(xù)加入救市陣營(yíng)，樓市救市政策主要包括放開或解除限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼等等，如今持續(xù)的高溫天氣嚴(yán)重挫傷了購(gòu)房者的看房熱情，為了刺激樓市銷量，預(yù)計(jì)還將會(huì)有更多的強(qiáng)二線和新一線城市加入樓市松綁大軍，基于此，建議還沒出臺(tái)樓市松綁政策城市的購(gòu)房者不要急于買房，否則很大概率會(huì)錯(cuò)過(guò)政策福利。

第二，國(guó)企、央企成為市場(chǎng)的中流砥柱

2021年樓市金融政策史無(wú)前例的收緊，房地產(chǎn)商的資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，企業(yè)之間也出現(xiàn)了明顯的分化，眾多民營(yíng)房企先后宣布暴雷，今年繼5月融創(chuàng)宣布債務(wù)違約后，6月13日，全國(guó)16強(qiáng)房企金科正式宣布暴雷，4407萬(wàn)商票違約，相對(duì)于金科上千億的體量來(lái)說(shuō)，卻連4407萬(wàn)元都拿不出來(lái)，這映射出了大多數(shù)房企的現(xiàn)實(shí)情況，表面上財(cái)大氣粗，實(shí)則外強(qiáng)中干，目前大多數(shù)房企在生死邊緣徘徊，相對(duì)來(lái)說(shuō)，國(guó)企、央企開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判更為精準(zhǔn)，還能享受金融政策傾斜，將會(huì)成為購(gòu)房者買房時(shí)的首選。

第三，樓市兩極分化現(xiàn)象日益加劇

年初樓市松綁政策主要集中在三四線城市，如今越來(lái)越多的強(qiáng)二線和新一線城市加入救市行列，相比于三四線城市，強(qiáng)二線和新一線城市具有資源和產(chǎn)業(yè)集中，薪資待遇水平高，工作機(jī)會(huì)多等等優(yōu)勢(shì)，因此，在這一輪樓市松綁過(guò)程中，購(gòu)房需求可能集中由三四線城市向周邊大城市轉(zhuǎn)移，三四線房?jī)r(jià)很大概率會(huì)繼續(xù)下調(diào)，但一二線樓市房?jī)r(jià)依然面臨這上行壓力，但購(gòu)房者可以放寬心，即使房?jī)r(jià)上漲也是在持續(xù)下跌的背景下適度回溫，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)山車似的大漲現(xiàn)象。

第四，住房公積金支持力度加大

公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，不過(guò)，由于公積金貸款審批較慢，不利于開發(fā)商快速回款，所以在樓市上行時(shí)期，大多數(shù)樓盤不接受公積金貸款的方式，公積金中心也會(huì)通過(guò)提高審批門檻，降低貸款額度等等方式來(lái)幫助樓市降溫。

如今樓市下行，為了提升購(gòu)房意愿，公積金紓困被提上臺(tái)面，紓困方式更是花招不斷。除了降低公積金貸款的首付比例，提高個(gè)人公積金貸款額度之外，珠海“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡墓e金新政策引起社會(huì)各界人士的關(guān)注。即繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸逐月提取公積金幫助直系親屬償還房貸。

未來(lái)公積金貸款政策會(huì)越來(lái)越有利于購(gòu)房者，建議有買房計(jì)劃的人，一定要提前繳納住房公積金，如果是沒有固定工作的就業(yè)者，也可以繳納靈活就業(yè)公積金，可以和職工享受同樣的政策福利。