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大消息！

福建人注意！

福建一批知名開發(fā)商被查！

通報情況在此！

正榮、碧桂園、正鼎等

被！點！名！

商品房明碼標(biāo)價不規(guī)范

商品房買賣合同條款不規(guī)范

銷售現(xiàn)場相關(guān)信息公示不齊全

……

這些違規(guī)行為

趕緊來看看！

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近日，莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項行動工作的通報》。

通報全文如下

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為全面貫徹落實黨的十九大報告提出的堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造良好的房地產(chǎn)運營環(huán)境和消費環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益,根據(jù)《莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項行動工作的通知》(莆建房﹝2018﹚57號) 文件精神, 市住建局、工商局、物價局、稅務(wù)局、銀監(jiān)分局、住房公積金管理中心等部門組成聯(lián)合檢查組, 按照“雙隨機(jī)”原則對全市有在建在售房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

本次檢查按“雙隨機(jī)”原則隨機(jī)抽取檢查分組人員和被檢查對象，其中被檢查對象比例不少于5%，共檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10家，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)12家。聯(lián)合檢查從2018年12月17日至12月19日，歷經(jīng)3天，采取了現(xiàn)場查看、調(diào)閱資料、實地核查、座談了解等方式方法。通過檢查發(fā)現(xiàn), 大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)能夠依法誠信經(jīng)營,但同時也發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)對此次檢查重視不夠，銷售現(xiàn)場相關(guān)信息公示不齊全，商品房買賣合同存在不規(guī)范條款等問題。檢查中發(fā)出責(zé)令限期整改通知書5份，口頭責(zé)令企業(yè)當(dāng)場整改6家，移交屬地工商部門進(jìn)一步核查4家。現(xiàn)將檢查情況通報如下:

一、檢查發(fā)現(xiàn)問題

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在主要問題

1．銷售現(xiàn)場相關(guān)信息公示不齊全。比如: 福建宏晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的蘭溪國際項目，未在售樓部醒目位置公示《營業(yè)執(zhí)照》、預(yù)售方案、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、預(yù)售商品房買賣合同示范文本、車位及商鋪《一房一價表》及房源信息，住宅房源信息未標(biāo)明銷售狀態(tài)；莆田金碧置業(yè)有限公司開發(fā)的莆田恒大御景半島項目，23#301室房源信息銷售狀態(tài)標(biāo)注不清楚（未售標(biāo)為已售）；莆田市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的碧桂園·浪琴灣三期（天瀾）項目未公示《企業(yè)誠信守法經(jīng)營承諾書》。

2．未在售樓部醒目位置張貼該樓盤無法辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的公示。比如：莆田金碧置業(yè)有限公司開發(fā)的莆田恒大御景半島項目和莆田市正鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的正鼎北戴河項目均未在售樓部醒目位置張貼該樓盤不能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的公示。

3．商品房明碼標(biāo)價不規(guī)范。比如：正榮（莆田）投資發(fā)展有限公司開發(fā)的濱溪·正榮府項目存在商品房明碼標(biāo)價不規(guī)范情況。

4．商品房買賣合同條款不規(guī)范，部分格式條款、補(bǔ)充條款存在限制購房人合法權(quán)利或免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任的內(nèi)容。比如：正榮正宏（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司的商品買賣合同（預(yù)售）中補(bǔ)充協(xié)議第一條關(guān)于合同文本:

第2款.買受人在簽署本合同之前，出賣人已經(jīng)向買受人出示了《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》。買受人確認(rèn)已仔細(xì)閱讀過本合同各條款，對其在合同中的權(quán)利、義務(wù)已清楚了解。該合同是經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商后確定的內(nèi)容，并非出賣人單方制訂的格式條款合同。

第五條、關(guān)于合同第【八】條（逾期付款責(zé)任）的補(bǔ)充約定

第5款.如買受人逾期付款未超過30日（不含第30日），即使買受人不愿意繼續(xù)履行合同，出賣人仍有權(quán)要求買受人繼續(xù)履行合同。在此等情況下，買受人自本合同約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付總房價款萬分之三的違約金。

第6款.如買受人逾期付款未超過30日（含第30日），出賣人有權(quán)選擇適用以下兩項中的一項或全部約定：（1）自第30日起，買受人按總房價款的萬分之五/日向出賣人支付違約金至實際全額支付應(yīng)付款之日止；（2）出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的20%，出賣人有權(quán)在買受人已支付的房價款中扣除買受人應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款無息退還給買受人。如買受人已支付的房價款不足賠償?shù)模鲑u人有權(quán)向買受人繼續(xù)追償。且出賣人有權(quán)自解除合同通知送達(dá)之日起將商品房轉(zhuǎn)售他人。

第7款.買受人在逾期付款的、出賣人有權(quán)選擇是否向買受人催告，且有權(quán)在2年內(nèi)行使單方解除權(quán)。

第九條、關(guān)于本合同第【十三】條（面積差異處理）的補(bǔ)充約定（采用按套計價方式的不適用本條）：雙方同意以“建筑面積”為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：（1）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差超過+3%（不包括+3%），買受人無權(quán)解除本合同，出賣人不向買受人收取超過+3%部分的房價款，但買受人仍需按每平方米建筑面積單價向出賣人支付合同的約定面積3%的房價款；（2）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差在-3%至+3%之間（包括-3%及+3% ），雙方應(yīng)按本合同約定的每平方米建筑面積單價據(jù)實結(jié)算補(bǔ)差；（3）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差超過-3%（不包括-3%），買受人可行使單方解除權(quán)，買受人選擇解除本合同的，該等權(quán)利主張須于出賣人發(fā)出的《房屋交付通知書》送達(dá)之日或視為送達(dá)之日起3日內(nèi)提出，否則視為放棄該項權(quán)利。買受人解除合同的，出賣人除應(yīng)退還買受人已付的房價款外，無需再就合同解除向買受人承擔(dān)其他賠償責(zé)任；若買受人仍愿意履行合同的，則出賣人應(yīng)按本合同約定每平方米建筑面積單價，將差額面積的房款據(jù)實退還買受人。

第十二條第8款關(guān)于裝修：雙方同意對本合同附件六交付標(biāo)準(zhǔn)做以下補(bǔ)充，（1）該商品房全裝修標(biāo)準(zhǔn)為﹝3000﹞元/平方米（包括但不限于房屋裝飾、設(shè)備、設(shè)施等）已包含在買受人向出賣人支付的買賣合同總價款中，買賣人無須另行支付。但買受人確認(rèn)，在購買本合同項下商品房前，出賣人已詳細(xì)告知該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修價款，買賣人對此無異議。買賣人將不得以任何方式拒絕裝修而要求出賣人返還任何款項。

5．部分廣告未標(biāo)注預(yù)售許可證號和虛假宣傳廣告。比如：正榮正宏（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的正榮·御府（木蘭紫闕）在戶外T型廣告、LED和墻體廣告內(nèi)容為：“觀景大宅 謹(jǐn)獻(xiàn)大人物 144—170㎡復(fù)式新品 僅66席位 正榮|木蘭紫闕 2259999”。據(jù)市住建局查詢2018年4月—12月份該樓盤簽約350套。從數(shù)據(jù)看該廣告內(nèi)容涉及虛假宣傳而且該廣告沒有標(biāo)注預(yù)售許可證號。又如：莆田金碧置業(yè)有限公司售樓部發(fā)布恒大相關(guān)樓盤廣告，內(nèi)容為“分期付款 首期8萬”及提供戶外廣告（電梯框架、十字路口LED、公交車身、公交車站燈箱）內(nèi)容“分期付款 首期5%”。以上廣告內(nèi)容涉嫌虛假宣傳并且該廣告沒有標(biāo)注預(yù)售許可證號以及沒有標(biāo)明提供貸款銀行名稱。又如：福建宏晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的蘭溪國際（皇庭美域）項目的宣傳單廣告內(nèi)容“皇庭美域 一環(huán)內(nèi) 抄底價開搶 107—114 ㎡盛景國宅仙游排場”以上廣告內(nèi)容“抄底價”涉嫌虛假宣傳。

（二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在主要問題

1．沒有亮照經(jīng)營。比如：仙游縣鯉南八閩之家房產(chǎn)中介服務(wù)中心沒有在辦公場所懸掛營業(yè)執(zhí)照，針對該違規(guī)行為檢查組責(zé)令企業(yè)立即整改時，該企業(yè)才從別的地方拿來營業(yè)執(zhí)照掛上。針對以上違規(guī)行為檢查人員當(dāng)場責(zé)令企業(yè)整改并當(dāng)場整改到位。

2．未制止違法廣告宣傳。比如：在檢查仙游縣鯉南八閩之家房中介服務(wù)中心時，在桌面上發(fā)現(xiàn)一些樓盤廣告宣傳單，如“錦福上城樓盤”宣傳單廣告內(nèi)容為“精裝酒店公寓 存100元抵100000元 火爆認(rèn)籌中 45—80㎡稀缺學(xué)區(qū)房 可商可住可落戶包租5年 一次性返租30% ……實景精裝酒店公寓，搶到賺到 搶購熱線05946655999 項目地址：仙游師范學(xué)校舊址（文廟旁） 開發(fā)商：錦福地產(chǎn)”。該廣告內(nèi)容違反涉及投資回報的承諾（返租、搶到賺到）、戶籍和升學(xué)的承諾（落戶、學(xué)區(qū)房）。又如：在檢查莆田市城廂區(qū)一家緣房產(chǎn)中介有限公司時當(dāng)場發(fā)現(xiàn)門店里展板廣告內(nèi)容為“濱溪正榮府 雙12購房節(jié) 歲未禮獻(xiàn)全城 住宅產(chǎn)品首期款低至10%”。該廣告內(nèi)容涉嫌虛假宣傳并且未標(biāo)明提供貸款銀行名稱。針對這種情況檢查組當(dāng)場責(zé)令改正并下架該廣告內(nèi)容。

3．發(fā)布二手房信息廣告面積未標(biāo)明為建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。比如在2018年4月26日奇林房產(chǎn)中介在湄洲日報發(fā)布廣告就涉及到面積未標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

二、下一步工作要求

1．督促企業(yè)整改到位。對本次檢查發(fā)現(xiàn)的問題，扣減企業(yè)信用分值2分，2019年資質(zhì)年檢列入黃色監(jiān)管；對逾期仍不整改或整改不到位的，將在主流媒體予以曝光，并扣減企業(yè)信用分值5分，相應(yīng)降低企業(yè)誠信等級，2019年資質(zhì)年檢列入紅色監(jiān)管類別；對被立案查處的企業(yè)，列入失信“黑名單”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取消今后在我市范圍內(nèi)參與土地競拍資格，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)停業(yè)整頓。

2．加強(qiáng)部門協(xié)同監(jiān)管。各級住建、工商、物價、稅務(wù)、金融、公積金等部門進(jìn)一步加強(qiáng)合作，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合整治，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、價外加價、強(qiáng)制交易、規(guī)避調(diào)控政策、擅自提高首付比例、拒絕使用公積金貸款購房、設(shè)定不公平不合理交易條件、抬高車位及精裝價位、利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等違法違規(guī)行為。違法違規(guī)行為一經(jīng)查實，依法從重處罰，列入失信“黑名單”，實施聯(lián)合懲戒，并將房地產(chǎn)企業(yè)信用信息歸集到國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（福建）向社會公示，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

莆田市房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查組

（莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代）

2018年12月29日

附件：

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檢查問題匯總表

2．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)檢查問題匯總表