關(guān)鍵詞：下滑2.7%，冰冷，550萬人口。

作為四大經(jīng)濟(jì)特區(qū)，汕頭的改革開放很早。作為廣東的東部沿海城市，汕頭與臺(tái)灣隔海相望，與福建交界，地理位置好。汕頭作為最早招商引資的城市，當(dāng)?shù)氐耐婢咧圃炱髽I(yè)多，有多達(dá)兩萬家玩具相關(guān)的企業(yè)。

汕頭的美食也很多，這里風(fēng)景優(yōu)美，適合居住生活養(yǎng)老。作為粵東的老大哥，汕頭一直是潮汕四市的核心城市，同時(shí)汕頭還是省域副中心城市。

汕頭這個(gè)城市，樓市很穩(wěn)定，5年前房?jī)r(jià)就在1萬/平徘徊，在疫情這波，沒有下滑多少。有點(diǎn)像長(zhǎng)沙，起點(diǎn)高，漲得慢，但是抗跌能力也很強(qiáng)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)下滑，只是全面上漲，屬于正常回調(diào)，整體來說，一年的房?jī)r(jià)漲跌幅度不大。

汕頭的特點(diǎn)是，人口有，但是本地人居多。在這里生活打拼的外地人，很少留下來買房安居。這個(gè)與汕頭的文化有關(guān)，外來群體很難融入當(dāng)?shù)氐纳钊Α?/p>

那么，汕頭的樓市現(xiàn)狀是什么？我們看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，10248元/平，下滑2.7%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

金平，8560元/平。龍湖，10882元/平。

澄海，8647元/平。潮陽，7309元/平。

潮南，6785元/平。濠江，9564元/平。

南澳，9254元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖得知，從1月開始，汕頭的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，連續(xù)回調(diào)不少。但是在過去一年里，汕頭的房?jī)r(jià)是上漲的。

其中，5月份有5個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，有兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，跌多漲少的當(dāng)下的格局。然而，從地理房?jī)r(jià)圖看出，東部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，是一個(gè)東強(qiáng)西弱的樓市分布圖。

那么，為什么汕頭的樓市長(zhǎng)期遇冷？未來的樓市又該何去何從呢？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年汕頭的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，汕頭的外地購(gòu)房客少。如果全靠本地購(gòu)房客，那么汕頭的樓市足以飽和，因?yàn)橛绣X想買房的早就上車，剩下都是不需要房子。而且汕頭人居住習(xí)慣，相當(dāng)一部分人喜歡自建房，由于家庭孩子多，人口多，需要更多的房間來居住，因此自建房能滿足他們的要求。這點(diǎn)從戶型圖看得出，汕頭的樓盤，很多都是大戶型的，四房的戶型很多。在全國(guó)，老北我只在潮汕地區(qū)看到，這里的樓盤偏向大戶型的設(shè)計(jì)。

所以，本地人對(duì)于商品房不是很熱衷，能上車的早就買了。而外地人不來買，那么樓市供過于求，房?jī)r(jià)橫盤或者下滑是大概率事情。

綜上，汕頭的樓市，逐漸飽和，未來大概率是橫盤或者下滑。不過汕頭的環(huán)境優(yōu)美，本地人經(jīng)商得多，對(duì)于房子，他們能慢慢消化掉。

以上，就是汕頭的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。