“只要運(yùn)氣‘好’，搖號(hào)永陪跑”。讓無數(shù)人頭疼卻無可奈何的“搖號(hào)”到底是個(gè)怎樣的“搖”法？為什么要搖號(hào)呢？背后又有哪些貓膩呢？搖號(hào)的亂象有哪些呢？

1. 買房為什么要搖號(hào)？
2. “搖號(hào)“的具體流程
3. 那些你必須知道的貓膩

1、交易透明公開，保證公平

搖號(hào)買房一切流程都是透明公開的。公眾和開發(fā)商的行為都會(huì)得到全程監(jiān)督，為購房者打造平等選房的環(huán)境。

2、政府出手，減少亂象

搖號(hào)買房政策受政府的監(jiān)管，能夠有效斷絕開發(fā)商胡亂收費(fèi)、強(qiáng)制銷售的現(xiàn)象，如“等號(hào)費(fèi)”，“捆綁車位”等現(xiàn)象。

3、付款方式自由，拒絕捆綁

有些無良開發(fā)商為了快速回籠資金，只接受全款或者高首付的支付方式，但是搖號(hào)買房有一定的保障性質(zhì)，所以支付的方式也是多樣化選擇的，可以選擇全款、普通貸款或者公積金貸款。

4、遏制炒房現(xiàn)象，回歸居住屬性

因?yàn)閾u號(hào)是由政府牽頭的，具有保障性，所以搖號(hào)買房首先滿足的人群是那些對住房有剛需的置業(yè)家庭，這些人的購房幾率會(huì)增加，規(guī)避了炒二手房的現(xiàn)象。

由此可見，“搖號(hào)”的出發(fā)點(diǎn)是為了遏制樓市里的不良現(xiàn)象，例如找后臺(tái)、炒房、捆綁銷售等，同時(shí)也能惠及有住房困難的家庭和有住房剛需的購房群體。

但誰也想不到，遏制住了亂象，卻遏制不住人性。

1、資格審核：具備購房資格的家庭數(shù)據(jù)提交后刻盤封存。

2、準(zhǔn)備搖號(hào)：開發(fā)企業(yè)會(huì)隨機(jī)通知部分有購房需求的家庭作為業(yè)主代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號(hào)。

3、搖號(hào)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開始搖號(hào)。

4、公布結(jié)果：由公證人員現(xiàn)場公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和存有搖號(hào)結(jié)果的光盤。

5、繳納誠意金：被搖中的買家開始繳納誠意金，這也是開發(fā)商在開盤前蓄客的一種手段。繳納這部分款項(xiàng)后，開盤時(shí)一般會(huì)享有一定的價(jià)格優(yōu)惠或是優(yōu)先選房權(quán)。通常來說如果開盤后購房者選中了房子，這筆款項(xiàng)就會(huì)作為定金，而如果購房者沒有中意的房子，在一定時(shí)間內(nèi)這筆錢會(huì)退還給購房者。

1.人為制造的緊張感

在某些實(shí)行“買房搖號(hào)”政策的地區(qū)，存在人為制造的緊張局勢。開發(fā)商設(shè)定了一些奇怪的銷售條件，例如：先全額付款，捆綁銷售（捆綁停車位，捆綁汽車，捆綁各種卡）；故意散布有關(guān)住房緊張和未來房價(jià)將飆升的謠言。如果在購買房屋的過程中發(fā)現(xiàn)了這種現(xiàn)象，建議轉(zhuǎn)身就走。

2.投機(jī)心理太重

在某些地區(qū)，搖號(hào)的規(guī)則制定不當(dāng)。成千上萬的人為100所房子搖號(hào)，但其中只有大約10％的人真的想買房子，原因是具有投機(jī)心理的人在看到熱門項(xiàng)目時(shí)就會(huì)蜂擁而上，或者尋找親朋好友去增加搖號(hào)的成功率，甚至出現(xiàn)了人們將自己搖到的號(hào)倒賣給他人的現(xiàn)象。這種違法行為應(yīng)予以消除。

3.沒有公證人員在現(xiàn)場

不管是電腦搖號(hào)還是乒乓球搖號(hào)，都有欺詐的可能。一些信息技術(shù)專家說，程序員可以通過編寫程序修改搖號(hào)的結(jié)果，并且每個(gè)乒乓球都有一個(gè)編號(hào)，將與相關(guān)家庭相對應(yīng)的乒乓球放入冰箱并冷凍后再取出，這樣一來，在搖號(hào)的時(shí)候，“關(guān)系戶”自然會(huì)去抽溫度低的乒乓球。如果有公證人從的開始到結(jié)束進(jìn)行公證，則被欺騙的可能性會(huì)較小。

【END】

以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理

具體政策以各地信息為準(zhǔn)。