南京市近日啟動(dòng)了存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，首批限額2000套，以支持居民改善型購(gòu)房需求。

4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套。試點(diǎn)期間，換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。

存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。收購(gòu)主體為南京安居建設(shè)集團(tuán)旗下的全資公司南京置新資產(chǎn)管理有限公司，可置換的新建商品住房房源，通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，在“房幫寧”平臺(tái)的“寧換新”模塊中公示。

其中，對(duì)存量住房的要求是：

位于南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)主城六區(qū)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，不存在抵押、擔(dān)保或查封等其它不可置換狀態(tài)。

活動(dòng)從公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

住房“以舊換新”受關(guān)注

居民咨詢熱度高

存量住房“以舊換新”方案發(fā)布后，趁著“五一”假期，不少南京居民來(lái)到線下咨詢處咨詢看房。

總臺(tái)記者 徐大為：南京市出臺(tái)存量住房的以舊換新的政策以來(lái)，安居集團(tuán)在樓下就設(shè)置了現(xiàn)場(chǎng)的咨詢接待處，已經(jīng)有很多的市民在這兒咨詢，如果在現(xiàn)場(chǎng)找到了自己意向換新的住房，也有工作用車直接拉到現(xiàn)場(chǎng)了解具體的情況。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩：目前從我們接待的情況來(lái)看，熱度還是很高的， 現(xiàn)在各類的咨詢主要三個(gè)方面，一個(gè)是線下的電話來(lái)訪，咨詢已經(jīng)有360組；線上的咨詢現(xiàn)在一共是1400組；現(xiàn)場(chǎng)的接待目前兩天的時(shí)間也有將近200組。

前來(lái)咨詢的居民，最關(guān)心的是換房后交通是否便利、生活配套設(shè)施是否齊全等。

存量住房“以舊換新”怎么換？

目前，南京市的存量住房“以舊換新”工作正在逐步推進(jìn)，換購(gòu)的流程、房屋的認(rèn)定和估價(jià)以及后續(xù)的處置如何進(jìn)行？

從線上咨詢的情況來(lái)看，居民最關(guān)心的是自己房子的價(jià)值評(píng)估，這也是交易能否順利進(jìn)行的第一步。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩：

建立了一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)，遴選全市信用等級(jí)高、實(shí)力強(qiáng)、有一定公信力的評(píng)估機(jī)構(gòu)，大概二三十家，全程由公證處參加。邀請(qǐng)市民代表一起抽三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，每一套房子評(píng)估的時(shí)候，三個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出三份報(bào)告，取中間價(jià)作為最終的評(píng)估價(jià)。市民如果滿意，雙方交易基本上就能成功；如果不滿意，評(píng)估也是不收費(fèi)的。

有意向的居民可以通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，辦理報(bào)名手續(xù)，在完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，挑選有意向購(gòu)買的新建商品住宅項(xiàng)目。一旦評(píng)估機(jī)構(gòu)的價(jià)格讓業(yè)主滿意，新房認(rèn)購(gòu)的工作將會(huì)啟動(dòng)。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩：如果市民對(duì)評(píng)估價(jià)比較滿意，新房也是比較滿意，我們就簽四方協(xié)議，包括由收購(gòu)方、新房的開發(fā)企業(yè)、業(yè)主個(gè)人，還有市房地產(chǎn)交易中心，四方簽個(gè)協(xié)議，包括像資金監(jiān)管流轉(zhuǎn)的一些約定好之后，后面就可以正式地簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是存量房的買賣合同，一個(gè)是新建的商品房的認(rèn)購(gòu)合同，這個(gè)事兒就算成功了。

記者注意到，本次南京安居建設(shè)集團(tuán)提供的2000套換購(gòu)住房，分布在14個(gè)樓盤，均為該集團(tuán)旗下或參股開發(fā)建設(shè)的樓盤，以100平方米或以上的房型為主，符合改善型住房的需求。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 張輝：像安居這種國(guó)有平臺(tái)，一方面它承擔(dān)了南京一些保障房的建設(shè)和籌集的任務(wù)，有保障性的租賃住房、人才住房等，形式非常多樣。這樣它收購(gòu)了這些存量房之后，可以用作保障性的住房來(lái)消化掉，不需要再重復(fù)新建了。第二點(diǎn)，它本身旗下也在開發(fā)新建的商品房，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)全部都具備，能夠匹配以舊換新的模式。

存量住房“以舊換新”

能否提升市場(chǎng)活力？

記者了解到，此次南京存量住房“以舊換新”活動(dòng)開展僅5天，已經(jīng)有203組居民進(jìn)行了新房意向認(rèn)購(gòu)，顯示出很強(qiáng)的“以舊換新”意愿。那么，存量住房“以舊換新”的優(yōu)勢(shì)在哪？會(huì)產(chǎn)生什么樣的效應(yīng)？來(lái)看看專家的解讀↓

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 張輝：這種以舊換新很好地解決了賣二手房的痛點(diǎn)問題，有三個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：

降低賣房的周期；壓縮交易的流程，因?yàn)樵谡５馁u房過(guò)程中，可能會(huì)涉及買房人分期付款、按揭貸款，中間還有資金監(jiān)管等一系列的環(huán)節(jié)，都可能占用時(shí)間；降低交易的成本，通過(guò)這種以舊換新國(guó)企收購(gòu)，可能不需要交中介費(fèi)了。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京推出“以舊換新”活動(dòng)，釋放出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)正向引導(dǎo)的信號(hào)，結(jié)合房貸利率、公積金政策的調(diào)整，后續(xù)的效應(yīng)值得繼續(xù)關(guān)注。

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