夫妻雙方在離婚時約定

將房屋歸一方所有，

但離婚后未及時辦理產(chǎn)權轉移登記，

該房屋因另一方拖欠他人債務

而被法院強制執(zhí)行，

離婚協(xié)議關于房屋歸屬的約定

能否對抗強制執(zhí)行？

基本案情

2019年8月14日，李女士與曹先生協(xié)議離婚，并辦理了離婚登記，雙方離婚時約定，婚姻關系存續(xù)期間購買、登記在曹先生名下的湖南省永興縣某小區(qū)的房屋歸李女士所有，李女士補償曹先生7萬元。

離婚后，曹先生未按約定的期限將房屋產(chǎn)權過戶至李女士名下，而是于2019年9月25日以案涉房屋作為抵押向永興某銀行借款10萬元，借款合同簽訂后，還就抵押房屋辦理了抵押登記。后曹先生未償還銀行借款本息，永興某銀行訴至法院，其債權亦獲得法院支持。

永興縣法院在執(zhí)行該金融借款合同糾紛一案中，對登記在曹先生名下的案涉房屋予以查封。李女士認為本人系案涉房屋的實際所有人，遂于2023年5月8日提起執(zhí)行異議。

裁判要點

本案的爭議焦點在于李女士對案涉房產(chǎn)是否享有足以排除執(zhí)行的民事權益。

法院認為

首先，夫妻在離婚協(xié)議中就共有房屋歸一方所有的約定，對雙方均具有法律約束力，一方可以基于該離婚協(xié)議的約定，要求另一方將房屋過戶登記至其本人名下，但該物權期待權在權利性質上仍屬于債權請求權，并非物權。離婚協(xié)議關于房屋歸屬的約定，系其雙方之間的內部約定，在所分割的房屋未辦理過戶登記之前，該房屋的物權并未發(fā)生變動,不具有對抗第三人的法律效力。

其次，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，物權登記具有公示公信效力。離婚協(xié)議中已經(jīng)約定案涉房屋歸李女生所有，曹先生將案涉房屋抵押給永興某銀行，系無權處分行為。本案中，涉案房屋登記在曹先生一人名下，無相關法律法規(guī)要求抵押權人簽訂合同時必須對擔保人的婚姻狀況盡到審查義務。曹先生以登記在其一人名下的房屋對外抵押，永興某銀行基于對不動產(chǎn)登記簿的記載借款給曹先生，并且就案涉房屋辦理了抵押登記，其對物權公示效力產(chǎn)生的信賴利益應予保護。

綜上，法院認為李女生對案涉房產(chǎn)不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，據(jù)此裁定駁回了李女士的異議請求。

2023年6月9日，李女士積極與銀行進行了磋商，代曹先生償還借款本息共計11萬元，解除了房屋上的抵押，通過這種方式將案涉房屋過戶到自己名下。

本案中的李女士代曹先生償還了11萬元，扣除本應補償給曹先生的7萬元，墊付的4萬元只能另行向曹先生主張。

法官提醒

夫妻離婚后協(xié)議對房屋的權屬作出了內部約定，但未辦理產(chǎn)權轉移登記，房屋因登記權利人對外負有債務而被法院執(zhí)行，另一方對此提出異議的情形屢見不鮮。一般來說，只要離婚協(xié)議真實，離婚協(xié)議訂立的時間早于執(zhí)行依據(jù)債務形成的時間，在排除雙方惡意串通、逃避債務的前提下，權利人可以請求排除執(zhí)行。

然而，離婚協(xié)議關于房屋權屬的約定對抗的是被執(zhí)行人負擔的普通金錢債權，而不包括物權。民法典第三百一十一條就不動產(chǎn)和動產(chǎn)所有權的善意取得制度作出了規(guī)定：無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，受讓人取得該財產(chǎn)需要滿足三項條件，即善意、以合理的價格轉讓、登記或交付。

《民法典擔保制度解釋》第三十七條也規(guī)定：“當事人以所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構成無權處分的，人民法院應當依照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理?！北景钢校干娣课莸怯浽诓芟壬蝗嗣?，永興某銀行依據(jù)涉案房屋的物權登記，有理由相信曹先生有權以該房屋提供抵押擔保，應當認定其善意取得了案涉房屋的抵押權。因此，李女生要求排除對案涉房屋的執(zhí)行，未得到支持。

民法典第二百一十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”通過協(xié)議受讓房屋，即便已經(jīng)交付，也不會直接產(chǎn)生物權變動的法律效力，權利人應當及時辦理房屋過戶登記手續(xù)，否則可能面臨不必要的法律風險。

來源：永興縣人民法院、湖南高院

編輯：史梓敬