“我以49.5萬元價格網上競拍一處兩層樓房，到手后發現僅有一層而已。”貴港市民袁先生此前看到貴港市中級人民法院（下稱“貴港中院”）在網上發布的一條拍賣商品房信息。房屋分層平面圖顯示，該商品房位于一棟20層大樓的第18、19層。競拍到該房后，袁先生到現場查看時才發現，該房僅有一層。袁先生要求法院退回8萬元保證金，但被拒絕。

被拍賣房屋上、位于19樓的同一位置，是樓頂的公共區域。

看到 籌錢競拍“樓中樓”

袁先生向南國早報記者反映道，3月3日上午，貴港中院在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺進行拍賣活動，當時的拍賣標的是位于貴港市聯邦國際小區一處131.77平方米的房子。該房以40萬元作為保留價拍賣，保證金8萬元，每次加價幅度0.5萬元。

袁先生說，法院統一安排了一個時間，讓有意競拍者到現場看房。由于他獲知拍賣信息比較遲，沒能參加。但他通過拍賣網站了解了該房子的基本情況。其中法院公布的房產證分層平面圖顯示，房屋位于第18、19層。

袁先生看了房產證平面圖照片的層次顯示后，認定該房是上下兩層，應為樓中樓或錯層設計，便立即籌錢參加了競拍。

從袁先生提供的資料顯示，拍賣過程中，他出價2次，就以49.5萬元的價格拍得了該房子。

競拍成功看房 發現只是平層房

競拍成功后，袁先生拿到鑰匙進了這套房才傻了眼：“怎么僅有一層而已？我立即打電話給法院，有關人員說，要不我就從天花板開個口、裝個樓梯上19樓，就可以使用樓頂的空間了。”

3月11日下午，記者來到貴港聯邦國際第18樓看到，袁先生拍得的這套房子原是一家公司的辦公用房，現在公司已撤走，里面空空當當。屋內找不到任何樓梯上19樓。

位于18層的被拍賣房屋。上傳到拍賣網站的房屋平面圖中，層次處顯示有“18、19”樓。

隨后，袁先生帶著記者從門外的應急樓梯上到19樓，樓上是一個樓頂，樓板上還安裝著隔熱層。袁先生咨詢了小區物業，物業表示，物權法規定，樓頂屬于整棟大樓的公共場所，任何業主不能私自搭建，否則就會被轄區城管強拆。

記者注意到，競拍網站公布的房產證分層平面圖顯示有“層次：18、19”，但其他文字內容均未提示該房子屬于上下兩層結構。另外，平面圖顯示，該房建筑面積為131.77平方米，其中套內建筑面積108.83平方米，袁先生拍到手的房子面積已達到這一面積。

法院調查回應 拍賣公告存瑕疵

3月12日上午，在貴港中院內，負責拍賣該房子的盧法官告訴記者，經過調查，法院的拍賣公告不存在重大失實問題，僅存在一點“瑕疵”，主要是房產證分層平面照片顯示有“層次：18、19”。他們向貴港市不動產登記中心了解到，這套房登記的面積和戶型與拍賣公告一致，但層次方框里多了一個“19”樓，主要是當年的工作人員不細心所致，其實這個房子的面積都是在18層。

位于18樓的被拍賣房。

盧法官表示，盡管存在這點“瑕疵”，但拍賣公告里還特別提醒，“標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。”根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，法院已按要求予以公示和特別提示，且在拍賣公告中聲明不能保證拍賣財產真偽或者品質的，不承擔瑕疵擔保責任。所以，袁先生必須在3月15日前把這套房子的40多萬元余款交清，否則8萬元保證金不予退還。

競拍者未認可 是“瑕疵”還是“失實”？

法官的這一說法未得到袁先生的認可。他同樣援引了《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，根據其第三十一條的規定，“由于拍賣財產的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外，人民法院應當支持”。

袁先生表示，法院在拍賣網站上傳了顯示有兩層樓房的錯誤平面圖，這不是瑕疵，而是嚴重失誤，才致使他產生重大誤解，購買目的無法實現。如果他的保證金無法退回，他將通過司法途徑尋求解決。

來源丨南國早報客戶端記者 周偉武

編輯丨何秀