2019年石家莊新華區樓市極為熱鬧。伴隨著萬科、榮盛、中冶和潤江等品牌房企的入駐，整個新華區新盤如雨后春筍般冒了出來，對于購房者來說，當前新華區新房供應的放量無疑提供了更大的選擇空間。

記者調查發現，近年來新華區購房需求旺盛，多個樓盤都出現了快銷和熱銷局面。2018年進駐新華區的榮盛發展首個項目榮盛和府，2018年2月拿地，1年時間快速售罄；2019年9月23日，林蔭大院學舍公寓，面市3天，認籌1200組，420套房源售罄。

那么，如今新華區樓市的真實狀況究竟如何？記者通過實地調研以及市場數據來驗證樓市的真實情況。

二手房：

整體供應量少 品質房源量少價高

對于當前石家莊新華區二手房市場，根據安居客、58同城、趕集網等二手房交易平臺數據顯示，從2018年10月份至今，一年時間，新華區房價可謂是穩漲趨勢，最高點16424元/㎡，跌至15750元/㎡，接著從年初1月份實現逐步“階梯上漲”，4月份漲至16000元/㎡，7月份漲至16200元/㎡，目前趨于穩定。

從供應量來看，石家莊市內四區二手房供應量，新華區二手房供應量最低。據房天下二手房數據顯示，從市內四區二手房供應量排名來看，橋西區（7753套）＞長安區（6825套）＞裕華區（5993套）＞新華區（5736套）。

在石家莊新華區工作的張女士近期有購房計劃，對于新華區的看法，她向記者表示，“相比于其他區域，新華區舊小區比較多，環境差品質低的小區價格比較便宜，但是環境好品質高的一些小區，價格太高，區域內的盛世天驕和林蔭大院二手房價格，都達到了2.5萬元/㎡?！?/p>

對此，有業內人士表示：“相比于新房而言，二手房能夠真實地反映出當下房地產市場的情況，供求關系決定房價走勢，新華區二手房既有的供應量太低，有品質的房源更是供不應求，價格也相對比較高一些?！?/p>

新房：

12個樓盤在售 品牌房企只有三家

如今新房市場供應量跟不上當下新華區的需求。據記者數據統計，新華區只有12個樓盤在售；北二環及以內區域，新華區只有6個在售樓盤。相比于長安區（26個新盤在售，二環以內18個新盤）新房供應量，新華區新房供應確實顯得力不從心。

目前，新華區二環范圍以內在售新盤多處于尾盤狀態，目前售價均價17000元/㎡~20000元/㎡，樓盤開發商基本上都為本地房企。對于已經入駐的新華區品牌房企，只有萬科、榮盛以及中冶三家品牌房企，其中萬科公園都會項目位于二環位置，而榮盛御府和中冶德賢華府位于2.5環位置。

隨著眾多房源涌入市場，品牌房企開發的樓盤，正在成為越來越多購房者買房的首選，很多購房者都在品牌樓盤之間做比較。對于如何選擇，有業內人士建議：“首先選擇品牌，買房子一定要選品牌，好的企業品牌價值比較高，更注重自身形象，承諾的基本上都能兌現；然后再看產品，從地段、戶型、景觀以及物業等多個方面進行對比，選擇性價比高的房源。”

其次，他還建議道：“按需買房，合適為王；對于年輕的剛需購房者，由于資金有限，可以選擇小戶型；對于改善性住房的購房者，則應選擇戶型偏大、配套齊全、交通方便的項目?！?/p>

土地：

品牌房企加速進駐 土地市場 “水漲船高”

2018年，對于新華區樓市是一個“轉折點”。從2018年開始，石家莊新華區就被各大品牌房企盯上。

2018年2月8日，石家莊新華區三元公司的兩宗凈地出讓，吸引了近10家品牌房企，最終榮盛摘牌，樓面價超1.4萬元；

2018年9月3日，中冶20億競得趙佗公園旁154畝地，畝價1313萬元，項目為中冶德賢華府；

2019年1月15日，石家莊萬科攜手嘉實集團摘得新華區北二環與中華大街交叉口(原石家莊市嘉捷鍋爐廠)地塊，項目名為萬科公園都會。

大批品牌房企的進駐，新華區土地價格也“水漲船高”，土地放量也不斷加大。根據新浪樂居數據顯示，2018年石家莊各區域成交土地平均畝單價信息，新華區出讓土地平均畝單價925.2萬/畝，居石家莊各區榜首。與此同時，新華區土地也大批放量（土地掛牌面積不斷增加）。2017年，新華區掛牌土地共9宗，掛牌面積為292.86畝；2018年新華區土地掛牌面積達979.7畝。

業內人士分析，從2018年新華區土地市場不斷放量不難看出，新華區樓市目前已經進入活躍期，加之整個區域二手房存量與新房供應量不足，品牌房企加速進駐，新華區樓市未來可期。

（燕都融媒體記者 趙重磊）