自去年以來(lái)，我對(duì)衡量福州房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)就有了進(jìn)一步的細(xì)化。往年大家耳熟能詳?shù)膯蝺r(jià)不超過(guò)2萬(wàn)的基本原則，現(xiàn)在只適用于福州市中心，像閩江北二環(huán)內(nèi)、鼓臺(tái)沿江等好地段比較新的電梯房。至于鼓樓區(qū)那些老破房、舊小區(qū)，單價(jià)幾千也就是了，凡是“學(xué)區(qū)房”的洗腦營(yíng)銷均可視同詐騙。

除市中心之外，對(duì)于五四北、東區(qū)、金山、江南等近郊地段，電梯房單價(jià)不超過(guò)1.5萬(wàn)我也不認(rèn)為買方會(huì)被宰得多慘。諸如倉(cāng)山城南、三江口、晉安沿山、馬尾、長(zhǎng)樂(lè)等遠(yuǎn)郊地段，我們清楚看到新房單價(jià)已普遍跌破一萬(wàn)大關(guān)，凡是有保持閱讀的讀者，具體例子都能舉出一大串。至于連區(qū)都不是的閩侯沿江各鎮(zhèn)更不用說(shuō)，有人肯買都算幸運(yùn)；而更偏遠(yuǎn)的桂湖、葛嶺等山區(qū)，房子已如同建筑垃圾。

在正常情況下，福州市區(qū)買房花一平方一萬(wàn)多已能住得新地段好。若有少數(shù)有錢人愿意高溢價(jià)購(gòu)房，愿意多掏錢買面子，那我們要積極引導(dǎo)他們選擇市屬國(guó)企新盤(pán)。告訴他們交“愛(ài)榕稅”才臉上有光，交“智商稅”是為人之恥。

說(shuō)到這里，江南CBD板塊就有非常典型的例子。2019年均價(jià)2.3-2.4萬(wàn)買祥浦苑的人，都為福州財(cái)政收入作出了很大貢獻(xiàn)。但在新房一搶而空以后，祥浦苑便成為看都不要看的“反面典型”，過(guò)去五年凡有問(wèn)起該小區(qū)二手房的人都會(huì)被我勸退，遇到一些“傻韭菜”我還會(huì)劈頭蓋臉把他們罵醒。

是祥浦苑房子不好嗎？當(dāng)然不是，榕發(fā)集團(tuán)的建筑品質(zhì)遠(yuǎn)勝那些金玉其外敗絮其中的品牌房企。但當(dāng)年買祥浦苑的人里確有相當(dāng)高的投資占比，他們虧得起，剛需虧不起。如今放眼望去，祥浦苑背后一大片新盤(pán)都已建起，有太多房源可以精挑細(xì)選。

江南CBD一帶率先跌破單價(jià)1.5萬(wàn)的新小區(qū)是江邊新苑，如今隔壁更新的安商盤(pán)旭輝江南賦也已入市，毛坯房正常報(bào)價(jià)1.4-1.5萬(wàn)。同時(shí)有些開(kāi)價(jià)2萬(wàn)多的，我們都知道那是高位接盤(pán)的“商品房愛(ài)好者”，這些大冤種手里的房源當(dāng)不存在就好。更不用說(shuō)旭輝隔壁還有更加便宜，單價(jià)低至1.2萬(wàn)的世茂云境。

對(duì)比二手報(bào)價(jià)過(guò)于離譜的祥浦苑，正常買房自住的人都會(huì)連聲驚呼：我們?nèi)遣黄鸲愕闷鸷脝幔慷贾烙行┓繓|心特別狠，那你們愛(ài)開(kāi)三萬(wàn)四萬(wàn)隨意，想怎么吹“學(xué)區(qū)房”都行，大家同樣是新房，請(qǐng)勿通過(guò)貶低人家來(lái)給自己的“殺豬價(jià)”找借口。

回想當(dāng)年?yáng)|部辦公區(qū)剛建成時(shí)，隔壁閩江世紀(jì)城也是如此。均價(jià)1.3萬(wàn)買來(lái)的一手房，2017年最高點(diǎn)上炒到超過(guò)4萬(wàn)，現(xiàn)在普遍跌回一平方一萬(wàn)多也沒(méi)幾個(gè)人買賬，看到炒房客聚集的小區(qū)大家心里都怕。

既然有些人依舊自信到極點(diǎn)，認(rèn)為自己“嚎宅”就應(yīng)該比人貴兩三倍，那么大家要求很低：各走各的道，互相不打擾，“殺豬房”別跑到人家面前辣眼睛就好。當(dāng)然，此時(shí)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這么低的要求那些“人”根本做不到，畢竟錢在剛需手里，不主動(dòng)上門(mén)搶錢自己就得被深套。