#房產(chǎn)證如何辦理#

房產(chǎn)證辦理一般來說是由開發(fā)商辦。交齊開發(fā)商所需要資料即可，也可以帶齊資料，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理。

無論是委托開發(fā)商辦理還是個(gè)人自行辦理，辦理前都需提前與開發(fā)商聯(lián)系，對(duì)房屋實(shí)際面積測(cè)繪核實(shí)，一般開發(fā)商會(huì)提前委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)做好《測(cè)繪表》，直接找開發(fā)商領(lǐng)取就行，根據(jù)實(shí)測(cè)面積對(duì)房屋總價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)，并依據(jù)實(shí)測(cè)面積繳納契稅，具體繳稅標(biāo)準(zhǔn)，可自行百度，全國執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是一致的，各地會(huì)有不同程度的契稅補(bǔ)貼。

一、交契稅資料：

購房發(fā)票，購房合同，身份證，戶口本，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記表（開發(fā)商提供）婚姻證明。

二、辦房本需要資料主要包括以下幾種，各地可能會(huì)有細(xì)微區(qū)別：

(1)蓋章的申請(qǐng)表

(2)房屋買賣合同

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

(6)契稅完稅或減免稅憑證

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議

(9)銀行的還貸證明。

三、收房后多久能拿到房產(chǎn)證？

一般情況下開發(fā)商合同中會(huì)約定在交房后一年內(nèi)向有關(guān)部門辦理提交初始登記材料，首登過后大概6-9個(gè)月可以拿到房產(chǎn)證，正常情況交房后12-18個(gè)月可以拿到房產(chǎn)證。

四、房產(chǎn)證辦理流程

1、辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（辦理主體：開發(fā)商）開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)， 將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等

2、領(lǐng)取并填寫《登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖（表），由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

辦理費(fèi)用僅供參考，具體以辦事大廳收費(fèi)為準(zhǔn)：

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

1、住宅：80元／套

2、非住宅：550元／件

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