房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏健．?dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率一般是多少

1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0,6也可以的。對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5－0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。

為什么要限制容積率呢

從政府層面來講，限制容積率也就限制了用地強(qiáng)度，相應(yīng)的建筑面積、人流量也會(huì)減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會(huì)減輕。

對于購房者來說，住宅品質(zhì)雖然不是和容積率呈線性關(guān)系，但一般情況下，低容積率也就意味著小區(qū)的高居住品質(zhì)。

試想一下，你現(xiàn)在住的是兩梯一戶的6層電梯洋房，現(xiàn)在的小區(qū)狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到30層，人口增加了5倍。那么電梯使用強(qiáng)度會(huì)成倍增加，小區(qū)產(chǎn)生的垃圾量也會(huì)大幅增加，小超市買東西也要排隊(duì)很長時(shí)間，停車位也要靠搶了。限制容積率的意義就在這里。

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文章來源:房產(chǎn)知識庫

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