很多財務(wù)都誤以為“閑置房產(chǎn)”不需要繳納房產(chǎn)稅。《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》（財稅【2004】140號）中規(guī)定，為了規(guī)范稅收政策，進一步加強房產(chǎn)稅的征收管理，經(jīng)研究決定，對《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定）（【86】財稅地字第8號）的部分內(nèi)容作適當修改，即：廢止第十八條關(guān)于對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)“可由地方根據(jù)實際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅”和第二十條“企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準可暫不征收房產(chǎn)稅”的規(guī)定。

企業(yè)購置土地自建辦公樓，自用辦公樓繳納房產(chǎn)稅的原值是否包含土地價款？根據(jù)《財稅【2010】121號》文第三條的規(guī)定，“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?/p>

“在建工程”需要繳納房產(chǎn)稅嗎？自建房產(chǎn)已經(jīng)建成投入使用了，不管會計是掛在“在建工程”還是“固定資產(chǎn)”，從次月起就要依法申報房產(chǎn)稅。根據(jù)財稅地字【1986】8號第十九條規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅，這里建成的概念可理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目 ，或者實際投入使用。

購置房產(chǎn)后未辦理房產(chǎn)證是否需要繳納房產(chǎn)稅？根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及財稅地字【1987】3號文件規(guī)定，不管有沒有取得產(chǎn)權(quán)證，企業(yè)擁有的房屋形態(tài)表現(xiàn)的屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所的應(yīng)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)；根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字【1986】第008號）十九、納稅人自建的房屋自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

公司安裝中央空調(diào)是否需要計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國家發(fā)【2005】173號）的規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。