來源：【嘉興日報-嘉興在線】

今天，11月市本級第三宗宅地——2022嘉秀洲-025號地塊成功出讓。經過45輪報價，該地塊被嘉興藍工房地產開發有限公司收入囊中，成交樓面價5887元/㎡，總價約4.07億元，溢價率12.13%。

容積率1.01-1.2

設計指引低密度住宅及別墅社區

早在9月14日，嘉興市自然資源和規劃局便發布了7宗商品住宅用地的國有建設用地使用權預初讓公告，所謂“預初讓”，即按需供貨，開發商看中哪個地塊，政府就優先出讓。

2022嘉秀洲-025號地塊正是上述7宗采用“預出讓”制度的地塊之一，上架前已有開發商“相中”，且地塊正式開拍前已有2輪競價記錄，在本月掛牌的三宗地塊中競價熱度最高。

記者了解到，競得者——嘉興藍工房地產開發有限公司由浙江能工建設有限公司（以下簡稱能工建設）、嘉興市遠虹房地產有限公司（以下簡稱遠虹房地產）、藍城集團三家合資成立。其中，能工建設是一家以土木工程建筑業為主的本土企業，遠虹房地產是五芳齋集團房產地板塊的核心子公司，而來自杭州的藍城集團則擅長小鎮開發和輕資產運營。

“這個地塊熱度較高，一是因為樓面起拍價相對較低，來到了五千檔位，這在近年的市本級土拍中是比較少見的，二是這宗地塊容積率較低，新塍鎮已經很長時間沒有出現過這么低密的地塊。”嘉興資深房產評論人馮慧表示。

出讓信息顯示，該地塊土地面積57581平方米，容積率1.01-1.2，根據附帶地塊城市設計指引圖來看，地塊除了靠西側兩幢24米的小高層建筑，其余均為6-9米的墅類產品。可以預見，項目未來將打造成一個低密度住宅及別墅社區。

同時，出讓條件也對項目的整體風格做出明確要求：建筑風貌應與新塍古鎮風貌相協調，建筑風格宜采用新中式現代或江南水鄉風格；建筑色彩宜選用冷灰色等低彩度、中高明度的中性色。應注重東側沿濮院港建筑效果，并注重細部設計和夜景照明設計。

與蓬萊景區一河之隔

古鎮居住氛圍濃厚

逛一逛蓬萊公園、人民電影院，嘗一嘗老王燒餅、阿毛糕點，新塍古鎮在嘉興人心目中是獨一份的存在，古樸嫻靜，宜居宜游，又充滿了煙火氣。

此次出讓的地塊位于朝陽路東側、新塍花園北側，與新塍鎮的古鎮核心——蓬萊景區僅一河之隔。且該地塊正東側的一片空地，目前正在進行蓬萊景區二期開發建設。

據悉，二期將增設不少主題和特色場館。從南往北，依次有蓬萊廣場、文化展館、鰲山燈會、小靈鷲山館、蓬萊閣、青少年活動中心、糧倉。其中小靈鷲山館和蓬萊閣都是展現新塍深厚文化底蘊的復原古建筑。改造升級的2.0版小蓬萊預計2024年春節前正式亮相。

從地圖上看，蓬萊景區周圍是新塍鎮區的重要生活區之一，該地塊四周也匯集了許多住宅小區，例如中良新塍花園、翠堤紫府、唐韻花苑、奧園天悅灣等，居住氛圍十分濃厚。

地塊周邊的生活配套也較為成熟，相隔一條濮院港便是磻溪小學，北面與新塍菜場直線距離不到1.5公里，東面1公里范圍內更有萬隆廣場、佳源·新塍中心廣場兩大商圈，南面與新塍鎮政府、秀洲區新塍醫院也都相距不遠，道路四通八達，遠近出行皆十分方便。

如今，秀洲區西進北拓趨勢明顯，今年9月，秀洲區提出加快運河灣新城建設，構建“一主城、一樞紐、四城鎮”的總體布局，新塍鎮也位列在內。未來，隨著統一規劃、連片設計、整體開發，新塍鎮將進一步突破城鄉局限，迎來跨越式發展。

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