車位是否一定要掛在房產證上，取決于車位的類型。當前的市面上，常見的車位類型，大致可以分為以下3種：

產權車位能夠辦理不動產權證，但是，這類車位相對來說比較少。這類車位和住房一樣，是房企可以拿來對外銷售的商品車位，后續可以。

但是，由于有規定“車位、車庫應當首先滿足業主的需要”，很少有小區能夠達到1：1的車位比，而實現確保讓所有業主都公平參與購買、競買小區內有限車位，又很困難，所以，這種能夠把車位拿出來公開賣又能的小區，相對比較少。

這一類車位，掛不掛在房產證上都無所謂，因為房子的不動產證和車位的不動產證，是兩個獨立的證，可能房產證與車位不動產證是一一對應的，也可能分屬不同的主體，但應當優先保障業主使用，除非業主明確表示不需要這個車位，才能售賣給非業主。

即業主僅擁有使用權的車位，一般通過合同和房企約定使用權期限，一般都是約定和房產居住使用年限一致。

本質上，這些車位還是屬于房企的，只是通過了合同，把使用權這一項最基本的受益，讓渡給了業主。

目前，無產權車位，只是把使用權出售給有需要、且愿意購買的業主使用，占到了當前小區車位使用方式的主流。

這一類車位，首先是擁有業主身份，往往才能夠使用，也就是說，房產證是使用車位的前提，相當于車位是掛在房產證上面的，一旦房產對外出售，那么原房東對于原車位就沒有了聲索權利，相當于車位是和房產綁定在一起的。

上面2種車位，都與業主的身份有著“強關聯”，也就是說，與房產證是有很大關系的，無論是讓業主購買還是使用，至少業主擁有“優先收益權”，因為我國《民法典》第二百七十六條 規定 ：

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

人防車位是不能辦理產權的，平時空著也是空著，房企會把它們拿出來對外租賃，租賃期限不能超過20年，但期滿可以續租。當處于特殊情況時，比如戰時，就需要強制提供給有關部門使用。

人防車位，哪怕是對外租賃，也是優先要滿足業主的需要的，除非業主表示不需要租賃。要優先享受這個車位租賃權，同樣要具有業主的身份。

人防車位，就不存在掛不掛證的問題，因為它本來就沒有證，它不屬于房企、不屬于業主所有，只是暫時供房企租賃給業主使用。