河南商報記者 韓忠林

只有一個入口，房間相互連通，正常情況下，這樣的商品房會被認作一套房。而鄭州一小區，不少業主這樣的房子，卻有兩個房本。

鄭州限購政策出來后，該小區業主遭遇了賣房難題。

正弘山小區

2008年，鄭州市民王先生一家，購買了通泰路沿線正弘山小區，“一套”130平方米的房子，用于自住。

“誰能想到一套房會有倆房本，更想不到會有限購。”王先生表示，2010年交房，他們一家比較滿意，很快就裝修入住，并沒有什么異常。

然而，到了2011年領房本時，他突然發現不對勁。

“當時給我家發了兩個房本。把130平方米的房子，‘拆’成了兩套幾十平方米的。”王先生說，此時他們回想起，買房的時候，開發商讓簽訂了兩份合同。

業主家空間布局

“我不能理解的是，為什么要把一套房子分兩套賣呢？”王先生說，因為當時并沒有對生活產生太多實質性影響，雖然有些疑問，但也沒有太放心上。

王先生的情況并非個案，河南商報記者了解到，正弘山小區不少業主，家里都有兩套小房子房本，但實際上住的卻是“一套”大房子。

換句話說，在官方認證中，他們所擁有的，的確是兩套房子。

擁有兩個房本的業主家，實際上是房間相互連通的“一套”房

業主劉女士，同樣購買了130平方米的房子。

她向河南商報記者展示了自家兩個房本，其中一套顯示面積為89平方米左右，另一套面積顯示為40平方米左右。

隨后，記者先后來到王先生家和劉女士家實地探訪，均是只有一個入口的整體房子。

“我們小區現在水、電等，都是按一套房子弄的，只有房本是兩套房子。”王先生表示，兩個房本的影響，從鄭州限購以后，開始顯現。

“按照鄭州的限購政策，鄭州戶口能買兩套，非鄭州戶口只能買一套。”王先生說，他們的房子，自己也說不清到底算一套房，還是兩套房。

業主家雖然擁有兩個房本，但卻只有一個入口

“明明是一套房，只有一個入口，總不能拆開賣吧。”王先生表示，如果按照一套房賣，購房者會對倆房本產生質疑。“一套房子倆房本，誰都害怕會有問題。”

而劉女士表示，她把房子掛到網上銷售時，并不能分成兩套去賣。但在認證信息過程中，如果只上傳一個房本，根本通不過審核，只能上傳兩個。

“我之前和兩三個客戶都都談好了，最后都因為倆房本泡湯。”劉女士稱，在得知有兩個房本后，購房者通常認為存在瑕疵，并以此為由大幅壓價。

王先生表示，把房子按照兩套分開賣，從實際情況看是不現實的。因為只有一個入口，所以購房者只能打包購買，直接就會涉及到第二套房問題。這樣以來，在目前的限購政策下，很多人購買不了這里的房子。“即便可以購買兩套房，人家還要考慮以后買房、賣房問題。一般不會同意。”

針對正弘山小區存在的問題，開發商正弘置業工作人員告訴河南商報記者，正弘山小區部分業主家里，的確有兩個房本。

不過，該工作人表示，兩個房本就是兩套房。業主家里有兩個房本，是因為他們購買的本來就是兩套房。

“簽的都是兩個合同。”該工作人員稱，相關房屋是按照兩套房審批的，也是按照兩套房賣給業主的。業主們買房時應該是清楚此事的。

如果是兩套房，為何要共用一個入口？該工作人員表示，因為年代久遠，當時負責正弘山小區工程建設、銷售的員工，很多都已經離職，所以具體情況需要進一步核實。

撇開業主們購房時是否清楚，所購買的是兩套房。房子出現這樣的問題，究竟該怎么賣呢。

針對此事，河南商報記者采訪了鄭東新區房管局。工作人員表示，將向領導匯報后聯系記者。

針對此事，有鄭州房管部門業內人士分析認為，早些年，房地產領域曾有“7090”政策，要求小區90平方米以下的戶型，占比必須在70%以上。

但有一段時間，無論是購房者還是開發商，對大戶型房子的需求都比較高，所以就出現購買兩套房子打通使用現象。

“原來規劃圖上建的可能就是兩套房，然后把中間的隔斷打通了，就成一套房了。”該業內人士表示，辦理房本是按照規劃的樣子來計算的，即便現實中打通使用了，房本還是得辦理兩個。

“一般情況下，在買房時，開發商是應該告訴購房者的。”該業內人士表示，打通使用可能是業主自己行為，可能業主要求開發商打通的，也可能是開發商為以“大戶型”名義賣房，而在建設階段就默認打通的，需要具體核實清楚，才能有結論。

該業內人士表示，類似的房子是占用兩個購房指標的，想要賣的話，可以按照房本規劃圖，將兩套房子重新隔開，然后一套一套賣。兩套一塊賣的話，新購房者依舊會面臨倆房本問題。

（河南商報編輯 吳冰 吉倩倩 首席編輯 華麗娟）