萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，杭州率先全面取消限購(gòu)。現(xiàn)在我可以告訴你，樓市跟股市已經(jīng)快要到了，那些扛不住的人再堅(jiān)持一下，還沒(méi)上車(chē)的人也趕緊上車(chē)。

任何的經(jīng)濟(jì)一定是周期性的發(fā)展，不管是樓市、股市、債市都是如此，而這背后都跟一個(gè)東西有關(guān)系那就是貨幣。這很好理解，錢(qián)流入什么地方，那什么資產(chǎn)就開(kāi)始漲。

這幾年，不管是樓市還是股市都是哀鴻遍野，根本原因并不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面出了問(wèn)題，而是歐美都在量化緊縮。美國(guó)連續(xù)11次加息，美元瘋狂回流美國(guó)，中國(guó)樓市、股市肯定好不了。

這也是為何去年以來(lái)，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了眾多的救市措施，可是效果似乎都不明顯的原因，不管是單價(jià)，還是銷(xiāo)售面積都在下滑。不過(guò)大家放心，樓市不會(huì)一直跌，股市也是一樣。

對(duì)于我們普通人而言，關(guān)鍵就是判斷什么時(shí)候才是拐點(diǎn)。既然樓市股市崩跟歐美加息有關(guān)系，那什么時(shí)候降息就是關(guān)鍵所在。

歐洲這邊已經(jīng)很明確了，他們將在6月1日開(kāi)始降息。歐盟預(yù)計(jì)2025年歐元區(qū)的通脹率會(huì)控制到2%。歐盟已經(jīng)沒(méi)有通脹的煩惱了，因此降息刺激經(jīng)濟(jì)也是勢(shì)在必行，畢竟扛住高利息，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的打擊實(shí)在太大了。

可是美國(guó)在5月6日的時(shí)候已經(jīng)公布了新的基準(zhǔn)利率，依然是維持在高位不變。同時(shí)還有消息說(shuō)為了抗擊通脹，美國(guó)會(huì)繼續(xù)加息。現(xiàn)在市場(chǎng)最擔(dān)心的什么，那就是美國(guó)繼續(xù)加息。可是美國(guó)已經(jīng)加息11次了，就算真的繼續(xù)加，美國(guó)還加多少次？

另外我估計(jì)，美國(guó)也是快扛不住了。第一個(gè)信號(hào)就是美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)宣布減緩量化緊縮的速度，美聯(lián)儲(chǔ)每月拋售美債的數(shù)量從600億美元下降到250億美元。這就是美國(guó)為接下來(lái)的掉頭去踩剎車(chē)。這說(shuō)明進(jìn)入量化寬松已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

第二個(gè)信號(hào)央行已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月增持黃金了，大家都知道現(xiàn)在金價(jià)已經(jīng)處于歷史高位。央行為何在高位也要增持黃金，說(shuō)白了就是美元的風(fēng)險(xiǎn)太大了。中國(guó)過(guò)去幾年的大趨勢(shì)就是一直在減持美債。美債已經(jīng)達(dá)到了34.6萬(wàn)億美元，保持目前的高利率，美債每個(gè)月的利息就超過(guò)了900億美元。如此高的利息支出，美國(guó)政府還可以扛多久？

美國(guó)扛不住就必須降息。一旦美國(guó)正式降息，那就是整個(gè)市場(chǎng)拐點(diǎn)的到來(lái)。那中國(guó)的樓市跟股市也將隨著進(jìn)入又一輪的上漲周期。當(dāng)然這不是說(shuō)，我們的樓市就會(huì)跟過(guò)去20年一樣大漲，這樣的大漲也不會(huì)再來(lái)了，可是觸底反彈一定是會(huì)的。

對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)其實(shí)就是最好的時(shí)機(jī)，各種政策都是最寬松，價(jià)格也是相對(duì)較低的。一旦進(jìn)入量化寬松的周期，那購(gòu)房的成本就會(huì)大幅度上漲。

另外一個(gè)數(shù)據(jù)，中國(guó)居民人均存款已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)元，這意味著有太多的投資需求被壓抑住。一旦市場(chǎng)反彈，市場(chǎng)是有足夠的。同時(shí)我們還要關(guān)注到，工行、中行、招行停售大額存單之后，民生銀行也停止發(fā)售6個(gè)月及以上期限的大額存單。這就是一個(gè)明確的信息，為了推動(dòng)投資，國(guó)家不鼓勵(lì)大額的資金存入銀行吃利息。

如今一切的信號(hào)都在證明，這個(gè)拐點(diǎn)已經(jīng)越來(lái)越近了。如果你不提前做好準(zhǔn)備，那可能未來(lái)數(shù)年又是白忙活一場(chǎng)。