浦東啊浦東，你終究還是要創造奇跡。

如果我沒記錯的話，我們上個月起碼寫了三篇有關浦東的文章；

這樣的節奏，算上今天這篇，我們真的是在為大家實況轉播浦東樓市的一舉一動了。

為什么要這樣做？因為根本避不開啊，浦東熱得發燙。

如果不算六月初的大動作，就說從今年初開始，前灘、濰坊、滴水湖；

這些板塊拉出來，哪個不是領跑這波漲幅的存在？

沒錯，頂級規劃+頂尖人才，再加區位優勢，這種這種勢頭下，浦東的故事是講不完的；

今天這篇文章我想告訴你，浦東樓市，正在漸入佳境；

有幾個你想不到的“腹地板塊”，也在悄悄起勢；

像惠南和川沙，新上海人看不中沒關系，本地土著的購買力也是很猛的嘛；

別等了，真的別等了，復興瓏御入圍分都112.8分了，這都不是神仙打架了，這是滿天神佛齊刷刷對凡人豎中指了。

醒醒吧，真的醒醒吧，隨著大家已經慢慢習慣新房搖號的“想要又得不到”；

再“香”的白月光，也不如實實在在的朱砂痣；

此時此刻，浦東至少有7個板塊，在證明這一切。

1

浦東低總價集中的板塊，成交量巨大；

細細數了一下，最近成交量比較大的浦東板塊有：

三林、周康、川沙、惠南、高行、金橋、臨港；

說實話川沙和惠南在列，我也挺意外的，因為按照大購買力分布來看，浦東是新上海人的天下；

這兩個本地土著聚居的板塊，新上海人不認，所以一直都是浦東相對弱勢的區域；

這次冒出來，不夸張的說，像信號燈一樣，說明浦東已經發生了一些“質變”。

具體是什么，我們7個板塊的購買力標簽過一遍，你就知道了。

正好兩兩相對，臨港實在特殊，所以落單了；

首先是三林和周康，我們的一線數據回傳，這兩個板塊的買家年齡普遍的小一點；

為什么會這樣？說出來很簡單，年輕人拼事業，首套房的通勤需求很重；

自然要離市中心近一點，但也不只是通勤；

講真，現在年輕人選板塊的眼光也非常毒辣，前景要肉眼可見的好；

三林是什么地方？前灘輻射區啊，連隔壁的浦江鎮都能被前灘拉一把；

三林和前灘的關系，那真的叫連皮帶肉了：

前灘已經很貴了，三林還有想象力；

比方說剛需上車，300-500W的價位，商品房買不到，那就買動遷房；

地段才是硬價值嘛。像三林的三林新苑、衫林新月、永泰花苑；

一房350W+，二房500W+，三房600W+

三林南的士韻家園、城林美苑，一房300W+，二房400W+；

都是非常實惠的選擇，我看過永泰花苑的一套頂層復式；

外面小區看上去確實有點舊了，但房間里面還是很香的，單價也低，上車很實惠。

還有周康，康橋+周浦，兩個板塊共享11、16、18號三條地鐵線，通勤的問題就不說了；

這種配置，再加上兩個板塊平均6萬不到的單價，我就想問外環論實惠，還有誰？

我們前期在直播老鐵群中也跟大家聊過了，浦東自年初以來利好不斷，漲勢兇猛。

比價效應如期而至，這兩個板塊相對來說，與中心城區通勤便利。

變成了不少小年輕的首選。

2

動遷戶出征，高行、金橋在“顫抖”。

金橋和高行，也是連在一起的兩兄弟，我們的一線數據告訴我；

這兩塊地方，深受楊浦區動遷戶的喜愛；

講出來原因不難想，這兩個板塊本來就和楊浦隔江相望；

均價也和楊浦的黃興公園、中原兩個板塊相似，都是7字開頭；

動遷嘛，地段上最好的就是一換一，很難有動遷后的地段，比動遷之前還牛的；

像楊浦區這種，只是換到江對面，心理上也好接受點；

特別是高行這個板塊，周圍的金橋、外高橋；

兩個橋開發都熟過頭了，基本沒地了，人又多；

高行呢，地方又大，住宅又連成片：

板塊里的高行綠洲、中心配套、豪宅片區、老商品房片區，哪里不能安家？

我們財爺也說了，高行這里有希望，很可能是浦東的下一個“暴擊點”。

我覺得吧，也不是沒可能；

高行現在基本是浦東東北部，唯一的次新商品房片區。

教育資源也有，對于不想太犧牲居住品質的人來說，高行還是非常實惠的。

還有就是川沙和惠南，直接說答案，這兩個板塊是被當地土著二套的投資需求驅動起來的；

我們之前就說過，這兩個板塊對新上海人來說，太local了。

當別忘了，同樣六個錢包，人家土著是更有優勢的；

我們的顧問同事前線反饋，好多土著，人家家里有房；

但手里又有300-500W的二套投資預算，在自己家門口再投資一套；

或增值、或出租、或做兒女結婚儲備，上海遠郊土著的快樂你不懂。

3

最后還有臨港，這地方以前爭議蠻大的，現在大家都說好；

我一直在想怎么會有這樣的反差，后來我明白了；

其實每個人都是活在自己的圈子里，內環也好，遠郊也罷，甚至環滬。

而臨港的出現，其實是不屬于任何人既有圈子里的，臨港是前無古人的。

我認為放眼全上海，甚至全國，這件事情只有浦東能做。

為什么？

你還記得我們以前說過的，浦東資源論、浦西環線論嗎？

我們一直以為浦東相對于浦西更像是兩個城市；

但今天和大家講的幾個浦東板塊，行情基本都起源自浦西；

那么，浦東資源論還對嗎？還對的，但已經不絕對；

甚至，浦東還會出現類似臨港這種，超越大家認知的板塊；

這讓我體會到，恐怕我們不應該去刻板的定義浦東。

這片熱土上恐怕只會不斷創造奇跡。

關于浦東樓市的更多信息，我想在明晚的直播間跟你聊聊。

劇透：

• 浦東樓市，最近出現了什么新情況？
• 浦東，接下來市場走向如何？
• 浦東買房，如何更好地判斷趨勢？

時間：7月6日（周二）晚上20:00-22:00

直播人員：觀觀+財爺

大家好，我是魔都財觀創始人觀觀，大家如果想要在上海買房或是有任何買房方面的疑問，請私信我，回復666，送你價值百萬的《上海買房寶典》。