房價,代表著城市和板塊的綜合實力,也往往能從中窺見不同城區和板塊之間的真實購買力。銳理數據結合區域發展規劃、行業認知、市場特點等要素將青島樓市劃分為71個細分板塊。

銳理君以2022年青島簽約商品住宅(新房)為參照物,制作了這一份2022年全市各板塊的商品住宅房價地圖,希望能給您提供一份新年買房參考!

根據青島銳理數據統計,2022年青島商品住宅成交90934套、約1117萬㎡,成交總金額1755億元,同比去年分別下滑23.5%、21.0%和17.2%。

成交均價為15704元/㎡,同比小幅上漲4.8%。從商品住宅價格走勢來看,2022年攀至2010年以來的最高峰。

【板塊價格年度變化】

2022年至今,青島71個板塊中,共58個板塊有新房供應(供應總套數大于100套)。

2022年各板塊銷售金額排名熱度圖

2022年各板塊價格年度變化

從價格表現上來看,這兩年的青島新房整體價格還算是相對較平穩。不過,從細分板塊來看,可以看出價格梯隊有巨大差別。

2020年至今,隨著城市輪動高銷板塊外拓,西城區走量持續高位。當前受市場環境影響,客戶觀望,遠郊區走量下行,房價堅挺的主城區回歸熱銷板塊。

市內四區

主城區沿海一線,是青島高房價的集中地。從老市府、新市府、浮山前到金家嶺金融新區、石老人-沙子口占據了青島新房價格的絕對制高點。

房價最高的板塊是老市府,成交主力樓盤為萊陽路8號,該項目2022年網簽了8套,均價10萬/㎡;新市府板塊的國信海天中心、深藍中心分別簽約48套和28套,均價分別為8.8萬/㎡和8.7萬/㎡。

浮山前的海信君瀾2022年網簽43個億,均價7.6萬/平,拉高了板塊簽約均價。

位于石老人-沙子口板塊的魯信海曙云霞以18萬/㎡的均價,斬獲2022年青島商品住宅銷售單價冠軍之位。

浮山后板塊在多個新盤的支撐下,受到眾多購房者的追捧,成為年度熱銷板塊,原因也不外乎地段價值更高,配套更加完善,占據著更加優越的城市資源。

東李世園板塊2022年簽約1863套、約24萬㎡,均價26265元/㎡。

城陽、高新區

城陽中心城區板塊、白云山板塊、煙墩山北板塊以及流亭、夏莊板塊價格相對加高,在1.5-1.8萬/㎡之間。

西海岸新區

西海岸房價最高的板塊是黃島中心城區板塊,均價2.1萬/㎡,目前板塊在售項目主要為瑞源名嘉荷府、狀元城、中海半山雲境、萬科翡翠長江等。

薛家島旅游度假區商品住宅簽約均價為20839元/㎡,魯信隨珠花園、禹洲弘陽天賦雲海價格相對較高。藏馬山、安子-洼里片區和靈山灣三個板塊緊隨其后,位居第二梯隊,均價1.7-1.8萬/㎡之間。

即墨區

膠州市

回首青島樓市,2022年雖市場存在不確定性,行業也經受了前所未有的考驗,但我們相信在眾多利好加持下的青島樓市終究要往健康持續穩健的方向發展。

來源： 青島銳理