爬得越高，摔得越重！

中國(guó)的房地產(chǎn)公司，前幾年都混的風(fēng)生水起，房企頭賺的盆滿缽滿；

可是，風(fēng)總是被雨吹走的！近年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策收緊，房地產(chǎn)不再是高光行業(yè)。大的房企公司深陷泥潭，難以脫身。一些小型房地產(chǎn)公司面臨重新洗牌的風(fēng)險(xiǎn)。

“地王背后是一部血淚史。”隨著行業(yè)環(huán)境的趨緊，在接連暴雷后房企之后，“地王”的制造者榮信正在從神壇上跌落，秒殺所有人。

最近融信充斥著債務(wù)違約、金融危機(jī)等...

一個(gè)又一個(gè)1000億房企官方宣告雷霆！

以前扔幾百億拿地，現(xiàn)在1.88億都拿不起。曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限，如今卻讓投資人在風(fēng)中凌亂。

榮信創(chuàng)始人歐宗宏，千億房企掌舵者，斜刺里殺出的地產(chǎn)黑馬，中國(guó)單價(jià)“地王”制造者。如今，他是房企“暴雷”名單中的一員。

7月10日晚間，融信中國(guó)披露一則內(nèi)幕消息稱，旗下公司有兩筆美元債務(wù)到期，未能支付相關(guān)款項(xiàng)，官方宣布雷霆萬(wàn)鈞。

具體來(lái)說(shuō)，一張是2023年6月到期的8.1%優(yōu)先票據(jù)，今年6月9日到期應(yīng)支付利息1279.8萬(wàn)美元。企業(yè)未能在30天寬限期內(nèi)付款；另一張票據(jù)是2023年12月到期的7.35%優(yōu)先票據(jù)。今年6月15日，應(yīng)付利息金額為1506.75萬(wàn)美元，也未能在30天寬限期內(nèi)支付。

融中國(guó)表示，雖然公司已盡力減少各種不利因素對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響，但由于這種狀態(tài)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況受到了較大影響，未來(lái)償債能力面臨較大不確定性。

不過(guò)，值得一提的是，融信中國(guó)近期宣布了兩只債券的展期。

7月4日，融信(福建)投資集團(tuán)有限公司在上交所發(fā)布公告稱，經(jīng)債券持有人大會(huì)表決，“19融信01”、“19融信02”展期。計(jì)劃在回售日先支付兩期債券的利息，之后第9、10、11個(gè)月支付本金的5%，第12個(gè)月支付剩余的85%。

據(jù)悉，自6月中旬以來(lái)，融信一直在尋求債券持有人的支持，希望包括中國(guó)四大銀行之一和兩家國(guó)有信托公司在內(nèi)的大型債券持有人只回購(gòu)15%的債券，以避免這兩只債券因?yàn)橘Y金短缺而正式展期。然而，大多數(shù)持有人最終決定行使回售權(quán)。

為此次擴(kuò)建融資是一個(gè)“艱難而正確的決定”。在行業(yè)流動(dòng)性持續(xù)緊張的情況下，房企必須在處理到期債務(wù)和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)之間找到平衡點(diǎn)，才能走出寒冬。

近年來(lái)，房企雷爆屢見(jiàn)不鮮，但融信中國(guó)的違約有些出乎意料。

按理說(shuō)，融信中國(guó)的償債高峰是在2023年，而在2021年年報(bào)中，明確表示:“截至2022年2月底，本集團(tuán)已償還2022年上半年到期的全部?jī)?yōu)先票據(jù)”。現(xiàn)在違約的兩張高級(jí)票據(jù)后來(lái)怎么樣了？

根據(jù)其5月30日發(fā)布的2021年年報(bào)，2021年，公司全年合同銷售額約為1555.2億元，同比微漲0.22%；歸母凈利潤(rùn)約12.95億元，同比下降46.66%；毛利率為10.90%，同比下降0.91%；資產(chǎn)負(fù)債率約為78.70%。

受多種因素影響，融信中國(guó)今年的合同銷售額大幅下降。

公司披露，截至2022年6月30日，公司合同銷售總額約387億元，同比下降53%。6月份，其合同銷售額約為91.02億元，同比下降38.7%(未經(jīng)審計(jì)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù))。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院房企銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)，融信集團(tuán)1-7月銷售額為479.1億元，當(dāng)月排名第23位，同比下降51.5%。

在美元債務(wù)利息支付逾期之前，融信上半年通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)加速回籠資金。

今年1月，融信中國(guó)退出了此前持有項(xiàng)目公司50%股權(quán)的杭州雅網(wǎng)居的項(xiàng)目公司。一個(gè)月后，融信中國(guó)以4.21億元的價(jià)格將間接非全資子公司寧波梁海地產(chǎn)55%的股權(quán)出售給浙江北澤集團(tuán)。出售這兩項(xiàng)資產(chǎn)的收益被用來(lái)償還銀行貸款。

雖然之前沒(méi)有直接躺平，繼續(xù)很努力地還債，但是融信還是違約了...

而且，早在美元債違約之前，融信中國(guó)就已經(jīng)有多只國(guó)內(nèi)公司債違約，本金總額超過(guò)20億元。同時(shí)公司有多個(gè)商票逾期。

截至2022年6月30日，融信中國(guó)在上交所逾期名單中有5個(gè)商票條目，金額從幾十萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等。

根據(jù)融信中國(guó)的公告，自2021年下半年以來(lái)，公司已清償公開(kāi)債券及各類有息債務(wù)及相關(guān)利息近300億元。

目前，融信中國(guó)有6只美元債券，總金額22.45億美元，約占150億元人民幣。3個(gè)月后，融信將有6.88億美元的債券本金到期，這無(wú)疑是更大的考驗(yàn)。

毫無(wú)疑問(wèn)，融信的老板歐宗宏將面臨一個(gè)很大的坎！

榮信漲得快，跌得也赫然，因?yàn)椤暗赝酢保惨驗(yàn)椤暗赝酢钡臎](méi)落。這個(gè)莆田商人，在跌宕起伏的地產(chǎn)浪潮中，寫下了一部“地王血淚史”。

據(jù)融信集團(tuán)官網(wǎng)介紹，該公司成立于2003年，總部位于上海。公開(kāi)資料顯示，融信集團(tuán)成立于2003年，總部位于上海，2016年1月在港交所上市。

截至2021年末，公司注冊(cè)資本為40.25億元，由福州一恒投資有限公司全資持有，實(shí)際控制人歐宗宏通過(guò)歐氏家族信托間接持有公司66.69%的股份，實(shí)際控制公司。

作為福建房企的龍頭，融信在2015-2017年瘋狂拿地，被業(yè)界戲稱為“王迪收割機(jī)”。

隨著瘋狂的拿地，其銷售額也迅速攀升，從2015年早期的100億躍升至2018年的1218億，成為新的“千億黑馬”。

但近年來(lái)，融信中國(guó)“地王后遺癥”顯現(xiàn)，高拿地、高負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始釋放。超高的土地收儲(chǔ)成本大大壓縮了項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。

2021年的房企銷售額排名根據(jù)嘉里的統(tǒng)計(jì)，融信股權(quán)銷售額占比僅為64.7%。

羅馬不是一天建成的。事實(shí)上，1000億房企的融信現(xiàn)在已經(jīng)四面楚歌，金融危機(jī)引發(fā)的多米諾骨牌效應(yīng)已經(jīng)影響到很多樓盤。

通過(guò)融信中國(guó)的經(jīng)營(yíng)性債務(wù)規(guī)模和可變現(xiàn)資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，其2021年末的資金缺口約為577億元，今年可能需要達(dá)到40%以上才能更好地應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)半年，融信的資金鏈將承受沉重壓力！

眾所周知，土地行業(yè)的日子不好過(guò)。誰(shuí)知道“壓死駱駝的最后一根稻草”什么時(shí)候來(lái)？

隨著調(diào)控政策的曠日持久，過(guò)去幾年每年都有幾百所中小學(xué)以房企的速度倒下，到了去年，逐漸蔓延到恒大、陽(yáng)光城、藍(lán)光、奧園，行業(yè)無(wú)疑已經(jīng)進(jìn)入寒冬。

一直以來(lái)，交房質(zhì)量引發(fā)的各種問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商被卷入信任危機(jī)的漩渦。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一個(gè)接一個(gè)的暴雷，甚至連續(xù)的項(xiàng)目停工，都在不斷挑戰(zhàn)廣大購(gòu)房者的底線。

好在從去年年底到今年上半年，各地樓市利好信息頻出，旨在幫助已經(jīng)瘋掉的房企人群走出困境，給購(gòu)房者一個(gè)滿意、安心的家。但期房能否順利交付，開(kāi)發(fā)商能否“活下去”，還是要看房企本身；

現(xiàn)在任何房企的公司都不要對(duì)自己的融資能力過(guò)于樂(lè)觀。“斷臂求生，認(rèn)真履行契約精神”，扎實(shí)的銷售回款和處理手中優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的資金回籠，才是度過(guò)當(dāng)前行業(yè)嚴(yán)冬的最好辦法。

那么在最近房地產(chǎn)市場(chǎng)雷聲大雨點(diǎn)小的背景下，你覺(jué)得之前的千億房企融資信能撐得住嗎？

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