來源：中國新聞網

中新財經記者 左宇坤

4月30日晚間，北京的住房限購政策迎來了13年來的首次調整，2套房京籍家庭可在五環外新購一套房。

同日，中央政治局召開會議，涉房表述中的“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”是一個新提法，也被認為是今年房地產政策的發力要點。業內分析指出，北京隨后發布的新政，恰恰是對這一要求的響應與實踐。

北京“雙管齊下”調整限購

4月30日，北京市住房和城鄉建設委員會發布的《關于優化調整本市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)提出，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許相應的居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

具體包括，第一類，本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，已在京擁有2套住房的；第二類，本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；第三類，連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

公開資料顯示，2011年，為遏制過熱的投資投機行為、合理引導住房需求，北京出臺《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》，進入樓市限購時代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。

“北京此次三種方式定向寬松樓市限購措施，開啟京滬深一線城市在限購政策上對郊區樓市放松購房資格、去庫存的先河。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，對于北京樓市來說，五環外基本上是剛需、首改類購房者置業主力區域，這些區域當前有較大去庫存壓力，北京針對三類人群定向寬松限購措施，有助于樓市需求在這些區域釋放。

58安居客研究院副院長李震進一步表示，此次新政之所以放開五環外的限購，意在“雙管齊下”：一方面是需求增加，另一方面是縮減供應，新政將直接調整北京目前的供需關系。

李震介紹，首先，五環外早已成為北京新房的供應主力區域，新政有利于釋放增量去庫存，以2023年為例，北京62宗成交宅地中，有33宗是五環外，占比過半；其次，新政符合北京新版城市規劃中重點發展平原新城的綱領，放開五環外的限購，有利于引導主城區的人口向平原新城五區和通州副中心遷移。

多地限購政策持續密集調整

新政的發布，無疑讓符合條件的群體在北京五環外又有了一張“房票”。但除了本次輻射范圍更加廣泛的利好，近段時間內，北京也在持續優化購房政策。

今年3月，北京廢止“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定，很快“離婚1年內房貸算二套”的政策也不再執行；今年2月，北京還優化了通州樓市限購政策，落戶或就業家庭不再“雙限”。

“北京作為全國房地產市場最穩定、政策力度最高的城市，從2017年開始的調控政策抑制了市場非理性上漲。”中原地產首席分析師張大偉表示，本輪北京的房地產的放松政策則從2023年開始“小步快走”，已經累計發布了8次政策。

張大偉認為，從全國看，已經只剩個位數城市還有限購政策，限購政策逐步退出市場已經是必然趨勢。

4月30日，天津率先一步放松樓市限購。具體而言，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

4月28日，成都宣布全面取消限購，自4月29日起，全市范圍內住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

中指研究院方面認為，短期來看，預計核心城市限購限貸等政策將進一步優化調整，同時“保交房”力度有望延續，以保障購房人合法權益，緩解居民對于期房的交付擔憂，穩定市場預期。

“統籌消化存量房產和優化增量住房的具體政策有望逐步落實，包括政府平臺回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房、盤活存量低效非住宅物業改為保租房等；在優化增量住房方面，預計優質地塊和高品質住房供給有望增加，以滿足人民群眾對優質住房的新期許?！敝兄秆芯吭赫J為。(完)