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好消息！北京市規(guī)劃和自然資源委宣布，5月10日起，不動產(chǎn)登記費不用再去網(wǎng)點交，可在網(wǎng)上支付。

國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。有關(guān)部門表示，大多地方今年底將提前實現(xiàn)“5天搞定”。更多詳情請點擊：《5月10日起不動產(chǎn)登記費可在網(wǎng)上支付，房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)》

對此，「看懂經(jīng)濟」邀請幾位專業(yè)人士給出了自己的解讀。

周正國

看懂經(jīng)濟評論作家

我國不動產(chǎn)登記體系也屬于“看門人行業(yè)”，和征信、評級行業(yè)有共同處，就是提供第三方證明公示給客戶和其它利益相關(guān)人看，大多時候是免費使用，付費的一般是賣方。

我國不動產(chǎn)登記體系主要是德國模式，主要問題是交易安全和快捷性不高，政府獨家壟斷提供。我國實行的是不徹底的實質(zhì)審查制，由于受登記服務(wù)人員的能力時間限制，無法排除登記欺詐和錯誤問題。在發(fā)生錯誤時的救濟措施上有比較大的隱患，登記錯誤無法及時處理和及時補償。建立賠償基金也只能起到部分作用。也缺乏美國式的市場化的產(chǎn)權(quán)保險監(jiān)督機制。

另外和美國體系比，登記數(shù)據(jù)的服務(wù)供應(yīng)商之間沒有競爭和相互補充修正機制，服務(wù)效率不能有效持續(xù)提高，政府壟斷了登記服務(wù)。政府登記機構(gòu)本身不屬于政府，在責(zé)任承擔(dān)上有難處，在制裁員工時也如此，責(zé)任無法落到實處。

改革的方向可以考慮類似的行業(yè)有個人征信體系，央行和多個商業(yè)機構(gòu)共同服務(wù)。再有評級行業(yè)，可以至少兩家聯(lián)手提供評級，多家共存一個行業(yè)，由半強制規(guī)定由賣方付費養(yǎng)活整個行業(yè)。這類第三方證明行業(yè)，獨立性很重要，政府獨家壟斷最大問題是獨立性可能受損，受當(dāng)?shù)卣绊懘螅倚室驗闆]有競爭無法持續(xù)提高。

這次借助銀行改革是好方向，提高了速度，進一步的改革是銀行成立類似美國的產(chǎn)權(quán)公司，直接承擔(dān)獨立服務(wù)責(zé)任，同時備案政府登記局，這個產(chǎn)權(quán)公司可以通過保險公司提供的產(chǎn)權(quán)保險來轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險。

王海玲

注冊房地產(chǎn)估價師，土地估價師，房地產(chǎn)拍賣師，看懂經(jīng)濟評論作家

北京市規(guī)劃和自然資源委宣布，從2019年5月10日起，不動產(chǎn)登記費不用再去網(wǎng)點交，可在網(wǎng)上支付。這是互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)給這個行業(yè)帶來的新變化。現(xiàn)在全國基本實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)，原來多部門管理、多部分發(fā)證的情況已結(jié)束。現(xiàn)在辦不動產(chǎn)證，老百姓不用再到多個窗口多次提交資料，一般都可以“一站式”辦理，從網(wǎng)簽、查檔、交稅、領(lǐng)證等只跑一個地方，一般半天能全部辦完，很多地方還提供郵寄業(yè)務(wù)，很快在家就能收到房本了，大大方便了老百姓，時間也大大的縮短。

國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。其實很多地方早已實現(xiàn)當(dāng)天出證，上次我辦武漢的房產(chǎn)證半天辦好，當(dāng)時辦了郵寄業(yè)務(wù)，我看不動產(chǎn)證上時間是當(dāng)天出的證，第三天我就在襄陽收到證件了。

現(xiàn)在通過互聯(lián)網(wǎng)，很多銀行也與房管局不動產(chǎn)登記處聯(lián)網(wǎng)了，銀行貸款方面的業(yè)務(wù)，辦理抵押登記、注銷抵押登記等業(yè)務(wù)可以在銀行直接辦理。方便快捷，大大縮短了辦理及放款的時間。

總之，互聯(lián)網(wǎng)在不動產(chǎn)登記方面帶來了很多便利，以后各相關(guān)部門會進一步資源共享，如銀行、公積金中心、民政局婚姻登記處、稅務(wù)、派出所等聯(lián)網(wǎng)后，大大減少相互開證明的環(huán)節(jié)，上網(wǎng)一查就知道了，減少老百姓到處跑，節(jié)省時間，也避免相互踢皮球為難老百姓的現(xiàn)象。

嚴躍進

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)，看懂經(jīng)濟評論作家

不動產(chǎn)登記強調(diào)高效的工作效率，無論是辦理的工作周期還是具體的業(yè)務(wù)流程，都給予了梳理和壓縮。對于不動產(chǎn)登記費用的繳納，過去也確實耗費了很多成本，尤其是使得相關(guān)購房者等等待時間比較長，對于不動產(chǎn)登記工作也形成了一定的阻力。而現(xiàn)在允許網(wǎng)上支付，很大程度上提供了便利，也利好不動產(chǎn)登記工作的積極推進。類似工作的推進，本身也有助于加快各類市場交易，對于相關(guān)購房者來說，也會更加支持此類工作。而隨著此類不動產(chǎn)登記工作的開展，未來聯(lián)網(wǎng)的房源會增加，這也利好后續(xù)房地產(chǎn)信息的統(tǒng)一管理和調(diào)控工作的開展。

李松

北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師，房產(chǎn)法律專家，央視《法律講堂》主講人，看懂經(jīng)濟評論作家

2007年，我國出臺的《物權(quán)法》規(guī)定了物權(quán)公示原則，房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要憑證，同時，隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)已然成為家庭重要財產(chǎn)，通過房產(chǎn)進行融資，成為利用資本的一種重要方式。過去，辦理房產(chǎn)登記、過戶、抵押等手續(xù)，需要去相應(yīng)的不動產(chǎn)行政管理部門，辦理的人多，部門的人少，流程又繁雜，導(dǎo)致民眾吐槽不少。現(xiàn)在，政府部門主動采取措施，增加辦理不動產(chǎn)登記的網(wǎng)點，利用現(xiàn)代科技信息技術(shù)，壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間，減少大家的融資成本及時間成本，即是政府部門積極服務(wù)人民群眾的表現(xiàn)，亦是政府主動轉(zhuǎn)變服務(wù)方式，加快、促進經(jīng)濟發(fā)展、釋放改革紅利的具體體現(xiàn)。

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