潮新聞客戶端 記者 王佳駿

第1問

- 我愛問佳駿 -

我在上城有一套房子按揭中，手里有點兒閑錢剛夠城市郊區的二手房首付，想問下青山湖地鐵站周邊的小區，相比較高點已經跌了40%，是否還有下跌空間，可以入手嗎？青山湖科技城、大江東、臨浦、塘棲這幾個遠郊哪個值得關注？謝謝！

第1答

- 我愛問佳駿 -

一開始看你的提問，我以為你是要自住到臨安青山湖去，但仔細看，大江東、塘棲這些區域也成了候選，這個跨度，幾乎開車都要2個小時了。

就拿市中心房子來說，每每遇到了政策紅利，都能快銷一波，就像上個月杭州的二手房成交量，很好的說明了這一點。但是郊區板塊，現在這樣的行情下，想抄底投資，我的建議是省省吧。全杭州二手房不限購的背景下，等到解套郊區，都不知道要什么時候了。

第2問

- 我愛問佳駿 -

佳駿：你好！向您請教：濱江春語藍庭二手房，9樓105㎡，買入價354萬，車位31萬，目前出租中，現在有人要355萬全款，包括車位，明顯就是虧很多，要不要賣？這房子是兒子名下唯一不滿二，全款房，沒有置換需求，賣了就是存銀行，是現在割肉還是再等等？謝謝！

第2答

- 我愛問佳駿 -

如果不著急套現，又沒有好的理財去處，僅僅只是存銀行，我個人覺得還不如先出租了。有些情況下，我是支持盡早脫手的，比如急需用錢、迫切要置換。

雖然現在市場行情不行，但真的沒必要盲目悲觀，你這樣只是為了割肉套現存銀行的，就屬于有點擠兌市場了。

第3問

- 我愛問佳駿 -

老師你好，我們18年買了一套復興南苑40㎡不到的小套，后面結婚不夠住了就在美政花苑買了60㎡的小二房，兩套價格都在高位上，算上這幾年的裝修和房貸利息，賣掉都是血虧?，F在工作、上學都在上城區，住這里是很方便的，想問一下接下去我們是賣掉一套，還是維持現狀以租養貸？

第3答

- 我愛問佳駿 -

經常有人說虧了裝修，這個點我不能完全贊同，你住在里面自然有折舊，不能說裝修也要升值吧。

另外就是要不要置換，還是因人而異的。有的人三代同堂住在兩室一廳，覺得沒啥大不了，有的人覺得結婚后必須要150㎡起步。

既然你問我，我覺得你直接兩套都賣了換一套就行了。市中心100㎡的房子，現在價格也相比之前跌了很多，你這樣操作，既解決了改善問題，在某種角度說，也及時止損了。

第4問

- 我愛問佳駿 -

老師好，我之前在杭州工作，在富陽銀湖云棲玖買了一套聯排，現在工作變動到上海來了，所以想出掉這套排屋，在上海買一套房子。但杭州房價一直在跌，這套排屋也賣不出價。請問老師，銀湖的排屋在后期走勢上，它有沒有特別的優勢？是現在趕緊賣掉，還是先持有觀望？謝謝！

第4答

- 我愛問佳駿 -

首先，富陽這個板塊競爭力不強，銀湖雖然有濱江外溢的概念在，但整體行情不行的背景下，本身板塊配套一般的話，所謂外溢基本可以忽略。

其二，在容積率有放開趨勢的前提下，郊區排屋就沒了優勢，甚至失去了房東定價權。我的建議是，你既然不在杭州工作了，這套房子還是趕緊變現吧。最后說一句題外話，杭州房子一直在跌，但相比上海市場，不見得更糟糕。

第5問

- 我愛問佳駿 -

老師你好，請問鳳起路地鐵口邊上的小區，如皇親苑、國都公寓等60～90㎡的住宅可以買嗎？預算不超400萬，買這里的理由就是在這地鐵口邊上上班，請指點，謝謝！

第5答

- 我愛問佳駿 -

這個預算可以買，皇親苑90㎡大概400萬左右，國都公寓80㎡大概在370萬左右。相比高點，都有明顯降價，另外這些都是長壽橋小學、春蕾中學的學區房，不知道對你有沒有用處。

第6問

- 我愛問佳駿 -

你好，風雅錢塘98.75㎡，2室2廳，27樓，440萬可以入手嗎？

第6答

- 我愛問佳駿 -

風雅錢塘近期成交的都是大戶型，同類戶型沒有參考案例。我看了下其他差不多樓層、面積的掛牌價與你的基本差不多，注意是掛牌價，具體成交價還要看你這套房房東的預期。

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