自本月19日起，市區將實施不動產統一登記制度。昨日，市房屋登記中心提醒廣大市民，不動產統一登記制度后，除房屋登記職能劃轉市國土資源局外，相關房屋交易和產權管理工作繼續由市住房和城鄉建設委員會負責。因此，市民在申請不動產登記時，別忘了要先到房屋登記中心辦理房管交易手續。

據了解，自8月17日（周三）起，市住房和城鄉建設委員會現所屬的市房屋登記中心及其鹿城、龍灣、甌海和市經濟技術開發區分中心，開始受理房屋交易與產權管理相關業務，主要包括：房屋轉讓交易，房屋成交價格申報，房屋抵押備案，房屋買賣合同備案，政策性住房上市交易，房屋中介機構備案，房產測繪成果審核，房屋交易資金監管，二手房轉讓合同網簽服務等。同時，繼續提供個人住房信息和房屋檔案查詢服務。因實施不動產統一登記制度后，相關的業務辦理程序也要發生相應變化，市房屋登記中心提請市民仔細看清以下業務辦理環節：

相關業務辦理流程

商品房交易

第一步：個人購買預售商品房應到溫州市房地產市場（www.wzfg.com）商品房網上銷售管理系統查驗公開銷售房源狀態；

第二步：與銷售項目房開企業簽訂商品房買賣合同，并到住建部門辦理商品房買賣合同備案；

第三步：到不動產登記部門辦理預告登記；

第四步：房開項目竣工驗收后到住建部門辦理商品房轉讓交易手續后到稅務部門繳納相關稅費；

第五步：到不動產登記部門辦理不動產權證書。

存量房屋交易

第一步：市民購買存量房（二手房）可通過房產經紀機構成交或自行成交兩種方式，若通過機構成交的可由房產經紀機構到溫州市房地產市場（www.wzfg.com）存量房網上交易系統簽訂房屋買賣合同并備案，若自行成交的可直接到住建部門房屋交易和產權管理服務窗口接受免費服務，簽訂網上房屋買賣合同并備案；

第二步：交易雙方持網簽房屋買賣合同和房地產權屬證書等材料，到住建部門房屋交易和產權管理服務窗口申請辦理房屋交易手續，申報成交價格；

第三步：繳納交易規費，領取房屋交易告知書和房屋交易納稅聯系單；

第四步：到不動產登記窗口辦理不動產證書。

房屋抵押備案

第一步：抵押權人為商業銀行等金融機構的可由抵押權人單方申請，抵押權人為自然人或其他法人的需雙方申請；

第二步：提交房屋抵押合同辦理房屋抵押監管手續；

第三步：領取房屋交易（抵押）告知書；

第四步：到不動產登記窗口辦理不動產登記。

自行成交房屋買賣合同網簽手續（免費服務）

第一步：交易雙方向住建部門房屋交易和產權管理服務窗口申請；

第二步：住建部門審核房源，審核購房人資格，錄入房屋買賣合同要素；

第三步：輸出網簽合同，當事人簽章生效。（同時可辦理資金監管手續）

政府房屋交易資金監管手續（免費服務）

第一步：交易雙方簽訂房屋交易資金監管協議；

第二步：交易雙方提供收款賬戶，房屋交易資金劃入監管賬戶；

第三步：交易成功后，監管機構劃轉交易資金或解除監管。

溫商全媒體記者 夏曉臘 通訊員 伊素敏