如果你是改善型需求，那你一定關(guān)注過晉陽湖片區(qū)。為什么這么說呢？因?yàn)樵趦?nèi)陸城市，大河、大湖這樣的水系是非常少的存在。內(nèi)陸湖的存在，可以起到調(diào)節(jié)局部地區(qū)氣候條件的作用，讓干燥的氣候不那么干燥，讓居住舒適度更高。尤其對(duì)太原來說，晉陽湖更不能被忽略。因此，只要是改善型需求，人們都會(huì)想到晉陽湖。那么晉陽湖周邊的房子到底能不能買？都有什么優(yōu)劣勢(shì)呢？本文將重點(diǎn)分析目前晉陽湖東岸關(guān)注度比較高的兩個(gè)首次改善型項(xiàng)目——保利西湖林語和陽光汾河灣，希望能給打算在晉陽湖片區(qū)安家的朋友帶來幫助。文章約2400字，閱讀時(shí)長約5-6分鐘。

晉源區(qū)，晉陽湖東岸。

四橫： 南中環(huán)西街、冶峪河快速路、龍城西大街、蒙山街。

四縱： 晉陽大道（西中環(huán)）、千峰南路、新晉祠路（環(huán)湖東路）、濱河西路。

地鐵：三號(hào)線（規(guī)劃中）。

1.公建配套：太原市為民服務(wù)中心、山西省圖書館等五大館、山西省體育中心等。

2.醫(yī)療： 山西大醫(yī)院（白求恩醫(yī)院）、山西省兒童醫(yī)院（晉源院區(qū)）等。

3.商業(yè)：晉陽里、華潤萬象城、長風(fēng)國貿(mào)第六館等。

4.人文及自然景觀：汾河景區(qū)、 晉陽湖公園、太原植物園、太原古縣城、晉祠公園、西寨公園等。

5.教育：成成中學(xué)（晉源校區(qū)）、山大附中（晉源校區(qū)-規(guī)劃中） 、太原市第二外國語學(xué)校（晉源校區(qū)）、山西現(xiàn)代雙語學(xué)校（泰瑞城校區(qū)）、金勝中學(xué)、晉源區(qū)第六實(shí)驗(yàn)小學(xué)（青年路小學(xué)分校）、晉源區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)（太師二附小分校）、山西省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（西湖林語校區(qū)）等。

6.品牌項(xiàng)目： 陽光汾河灣、保利西湖林語、綠地世紀(jì)城、萬科中央公園、萬科金域藍(lán)灣、萬科藍(lán)灣傳奇、怡佳天一城、萬科翡翠公園、富力灣、恒大青運(yùn)城、保利西江月、豐沃悅湖城、晉陽湖壹號(hào)、湖濱文錦苑等。

1.戶型

陽光汾河灣：

116㎡三房兩衛(wèi)/151㎡三房兩衛(wèi)

155/㎡三房兩衛(wèi)/177㎡四房兩衛(wèi)

180㎡四房兩衛(wèi)/220㎡四房三衛(wèi)

保利西湖林語：

南區(qū)在售戶型：

168㎡四房兩衛(wèi)/182㎡四房兩衛(wèi)

北區(qū)（保利西湖林語68號(hào)）在售戶型：

109㎡三房一衛(wèi)/120㎡三房兩衛(wèi)

145㎡三房兩衛(wèi)/175㎡四房兩衛(wèi)

195㎡四房三衛(wèi)/200㎡四房兩衛(wèi)

235㎡五房三衛(wèi)

2.裝修

陽光汾河灣：BIO裝配式精裝修交付，無甲醛納米技術(shù)。

保利西湖林語：全裝修交付。

3.商業(yè)

陽光汾河灣：項(xiàng)目配套社區(qū)底商以及約15000㎡的溫泉會(huì)所，可滿足日常生活所需。

保利西湖林語：配套社區(qū)底商，可滿足日常生活所需。

4.教育

陽光汾河灣：已簽約太師二附小（已開學(xué)），項(xiàng)目自身配套一所幼兒園。

保利西湖林語：已簽約山西省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，項(xiàng)目自身配套兩所幼兒園。

5.價(jià)格

陽光汾河灣：均價(jià)約17500元/㎡，220㎡戶型暫無定價(jià)。

保利西湖林語：南區(qū)：單價(jià)13000元/㎡-13500元/㎡，北區(qū)均價(jià)14500元/㎡左右。

6.定位

陽光汾河灣：改善。

保利西湖林語：剛需+改善。

7.交房時(shí)間

陽光汾河灣：D區(qū)2022年5月底。

保利西湖林語：南區(qū)：2021年8月底、2021年10月底、2022年5月底以及2022年9月底，四個(gè)時(shí)段交付；北區(qū)：2022年10月底、2023年5月底以及2023年10月底。

8.施工進(jìn)度

陽光汾河灣：D區(qū)所有樓棟均已封頂，正在做外立面處理。

保利西湖林語：南區(qū)均已封頂，正在做外立面處理；

北區(qū)最南側(cè)部分樓棟施工至5-15層，北側(cè)部分樓棟施工至25層左右，少部分樓棟已封頂，即將做外立面處理。

9.舒適度相關(guān)

陽光汾河灣：項(xiàng)目總占地約540畝，共分5期開發(fā)，共規(guī)劃32棟住宅。A區(qū)、B區(qū)已交房，且多數(shù)已辦理大紅本，C區(qū)也已交房。目前在售為D區(qū)，總占地約103畝，共7棟樓，容積率約為3.0，綠化率約為40%，樓間距寬，且項(xiàng)目離汾河公園非常近，居住舒適度非常高。

保利西湖林語：是賈家莊城中村改造項(xiàng)目，總占地約400畝，分南北兩個(gè)區(qū)域，規(guī)劃34棟樓，北區(qū)14棟住宅樓，南區(qū)17棟住宅樓，綜合容積率約4.0，綠化率約35%。項(xiàng)目離晉陽湖公園僅一條馬路之隔，在家就可以享受到晉陽湖公園帶來的氣候調(diào)節(jié)，閑暇時(shí)出門幾分鐘就可以到晉陽湖公園，居住舒適度很高。

1.優(yōu)勢(shì)

陽光汾河灣：準(zhǔn)現(xiàn)房，已封頂；位于南中環(huán)西街與濱河西路交叉口，位置好，且離規(guī)劃中的地鐵三號(hào)線非常近，交通方便；距離長風(fēng)商務(wù)區(qū)非常近，吃喝玩樂非常方便；離汾河公園約300米距離，有跨濱河西路人行天橋，步行五分鐘就可以去到汾河公園；全部戶型都送浴缸，戶戶有溫泉直接入戶；全屋無醛裝配式裝修，太原第一家，交房即可入住，居住更安心；自帶溫泉會(huì)所，娛樂休閑健身不用出遠(yuǎn)門。

保利西湖林語：離晉陽湖非常近，步行幾分鐘過紅綠燈就到，隨時(shí)可以去晉陽湖公園游玩消遣；遠(yuǎn)離主流產(chǎn)業(yè)區(qū)，非常安靜，幾無噪音污染；戶型區(qū)間較多，能滿足各個(gè)階段的需求，無論是剛需還是剛改還是純改善，都能找到適合自己的戶型；南區(qū)交房比較早。

2.劣勢(shì)

陽光汾河灣：價(jià)格高，門檻高，最小戶型116的小三房售價(jià)要200萬左右；南中環(huán)橋非常容易堵車；晉源區(qū)全區(qū)教育資源整體比較匱乏。

保利西湖林語：離市區(qū)較遠(yuǎn)，離主流產(chǎn)業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)；周邊項(xiàng)目多，但整體入住率較低；晉源區(qū)全區(qū)教育資源整體比較匱乏。

晉陽湖片區(qū)，從2016年開始，熱度就非常高，雖然現(xiàn)在熱度有所降低，但仍然是大眾非常關(guān)注的區(qū)域。沒有別的原因，就是因?yàn)橛袀€(gè)晉陽湖，所以眾多中高端項(xiàng)目云集這個(gè)區(qū)域。

不過這個(gè)片區(qū)也存在明顯的缺點(diǎn)，比如純剛需項(xiàng)目比較少、商業(yè)配套少、無主流產(chǎn)業(yè)支撐、住宅項(xiàng)目多、入住率比較低等等。但是話說回來，任何房子都是有好有壞，沒有十全十美。如果為了環(huán)境好，為了住得安靜，就一定要舍棄繁華，魚和熊掌不可兼得。

而對(duì)我們購房者來說，我們要做的就是找準(zhǔn)自己的需求，了解清楚自己的預(yù)算，然后再看房子的優(yōu)點(diǎn)能不能滿足自己的需求，缺點(diǎn)是不是完全不能接受然后再做決定。尤其是對(duì)注重生活環(huán)境朋友來說，這里是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

當(dāng)然，如果你有購房打算，我更建議你多去了解一些項(xiàng)目，整體對(duì)比之后再做決定。切記不能盲目跟風(fēng)，汝之蜜糖彼之，適合自己的，才是好的。

你覺得晉陽湖東岸這個(gè)片區(qū)怎么樣？歡迎留言討論。

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