關(guān)鍵詞：遇冷，橫盤，3萬(wàn)庫(kù)存，350萬(wàn)人口。

作為云南西南部的文山州，它的地理位置十分優(yōu)越，處于兩省區(qū)交界，且是邊境城市，南部與越南相連。與大部分云南城市一樣，文山州的環(huán)境不用多介紹，那絕對(duì)是美麗，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，然后是亞熱帶氣候，四季如春，適合居住生活。

目前文山州有人口350萬(wàn)，GDP有1185億。從人口經(jīng)濟(jì)比例看，它是一個(gè)四線城市的配套，總得來(lái)說(shuō)，人口不多不少，GDP少了一點(diǎn)。

回到樓市，文山州的樓市，近幾年表現(xiàn)比較低迷。在過(guò)去的三年里，文山州的樓市一直是跌多漲少的走勢(shì)。多方面因素影響，全國(guó)樓市都在大范圍地下滑，文山州也是跟隨大潮。文山州的最大問(wèn)題是，剛需客不足，然后以農(nóng)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)，對(duì)樓市很難有帶動(dòng)。

那么，當(dāng)下的文山州樓市是什么情況？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5553元/平，下滑2.1%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

文山市，5667元/平。硯山，3938元/平。

西疇，4576元/平。麻栗坡，4212元/平。

馬關(guān)，5531元/平。丘北，5287元/平。

廣南，5161元/平。富寧，5952元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，文山州的樓市，從4月份開始，就出現(xiàn)拐點(diǎn)，然后一路下滑，連續(xù)下滑一年。糟糕的是，截止今日，仍未見(jiàn)回暖，可謂是樓市冰冷，跌跌不休。

其中，有7個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降，只有富寧的房?jī)r(jià)保持上漲。呈現(xiàn)的是一個(gè)跌多漲少的樓市分布圖。

那么，為什么文山州的樓市突然出現(xiàn)大跳水呢？未來(lái)的樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.6萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)3萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要28個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么文山州去庫(kù)存壓力更加大。

2，人口少，購(gòu)房客流失。350萬(wàn)人口的文山州，由于與省會(huì)昆明不遠(yuǎn)，這里的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房客被昆明吸走不少。然而，樓市經(jīng)過(guò)這5年的洗禮，能上車的剛需客早就上車，剩下的都是不缺房子的，或者是暫時(shí)沒(méi)錢買票的乘客。

文山州的問(wèn)題還在于，區(qū)縣多，人口分散，那么樓市也就不集中。不集中的樓市，很難被炒房客炒起來(lái)。這也是阻礙樓市發(fā)展的因素之一。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年文山州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，庫(kù)存大，疫情影響，剛需客不足，等等都是阻礙樓市發(fā)展的因素。因此，當(dāng)下還不是抄底的時(shí)候，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎。剛需客則可以擇機(jī)入手。

以上，就是文山州的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房！