五一假期，上海樓市推出“重磅”信息，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。

目前，支付寶“樂居換新購”小程序上線。記者今日上午登錄小程序發現，首批參加活動的樓盤信息已“上線”，主要分布在嘉定區、浦東新區、奉賢區、松江區等區域，各樓盤一度公開的“以舊換新專項福利”卻悄悄“下線”。

對此，上海市房地產經紀行業協會秘書長陳亮回應稱，后續還會有新樓盤上線，成熟一批推出一批。優惠細則也在重新整理優化，盡快公布。

5月6日上午，記者在支付寶“樂居換新購”小程序上看到有7個樓盤上線，分別為：浦東的招商象嶼星耀翠灣，奉賢的象嶼江灣悅府，嘉定的金地嘉峯匯、象嶼遠香湖岸、象嶼路勁都滙云境、象嶼同進虹橋嘉悅府，還有松江的招商云瀾灣。

下午5點15分，記者再次登陸卻發現嘉定的象嶼遠香湖岸已經消失在頁面，在線樓盤只剩6個。

據悉，這些房源既有滿足年輕人居住的小房型，也有滿足改善型置業需求的疊加別墅；房源備案均價在3.6萬元/平方米-5.65萬元/平方米之間。

上海市房地產經紀行業協會秘書長陳亮透露，本次商品住房“以舊換新”活動，首批參加倡議的房地產開發企業20余家、房地產經紀機構近10家，首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。“小程序后續會根據具體情況成熟一批推出一批。”

據悉，目前有購房者前往售樓處關注“以舊換新”活動，但尚未有購房人簽約。

據悉，本次參與“以舊換新”活動的樓盤各自都推出了一些“限時特價”優惠活動。此前有媒體和市民在小程序上點開“以舊換新專項福利”就可以看到具體的優惠細則：比如，奉賢新城某樓盤提供30套特惠房源，贈送車位抵用券最高3萬元；嘉定某樓盤提供20套特惠房源，贈送車位抵用券最高5萬元；松江某樓盤提供16套特惠房源，贈送車位抵用券最高11萬元，同時認購客戶送冰箱一臺……

參加活動的中介機構則紛紛承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。

但今天，記者登錄小程序，點擊查閱各樓盤下面的“以舊換新專項福利”，都顯示“活動詳細規則即將公示，敬請關注！”

對此，陳亮解釋：“活動推出后引起了社會廣泛關注，有支持的，也有反對的。有些市民反映參加的樓盤太少，優惠力度也不夠大……今天是節后工作第一天，我們也立即召開了會議，收集整理各方聲音，做出相應調整后會盡快公示。”

有置換需求的市民可以在“換新購”活動報名入口報名登記，也可以在售樓處現場，根據工作人員提示進行報名。

據悉，參加“以舊換新”置業的市民可以挑選房源，簽署定房合同，向開發商支付一定額度的定金“鎖定”房源。鎖定一定期限，由開發商制定并公示具體時限。中介機構推動舊房交易完成，房企將和換房人按約定繼續購房。

“具體的定金和鎖定期各樓盤略有不同，定金大約是房款的5%左右，鎖定期中位數在2個月左右。”陳亮介紹，若舊房在鎖定期內未售出，按約定解除協議，換房人可無條件解除協議，無需承擔違約責任。參加“以舊換新”活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”，“最快當天就可退款，最晚30天。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前，全國各地都在積極推進“以舊換新”的政策試點或倡議，上海加入試點，有助于更好把握存量房產消化和增量住房優化的統籌機制，對于后續政策創新或推廣都有非常好的啟發。

近兩年，大城市的市場特點就是二手房掛牌量比較多，這個矛盾已經構成市場良性循環機制的重要堵點，“部分新房售樓處都反饋，有很多人想換房，但是手上的二手房不好出手，導致市場有顧慮，交易節奏放緩。”

在他看來，此次上海推出“以舊換新”政策，就是希望對此類堵點進行打通，堵點一旦打通，市場循環就更加順暢，市場行情自然提振。

“同時參與的新盤項目，品質都不錯，也體現了上海在此過程中積極推進高品質住房或改善型住房需求的導向。”